Жилой комплекс «Нижняя Лисиха-3» возводится в Октябрьском районе Иркутска, вдоль Верхней набережной. В непосредственной близости от ЖК протекает Ангара, благодаря чему воздух в округе чистый и свежий в течение всего года.
У нового жилого комплекса хорошая транспортная доступность: есть удобный выезд на Верхнюю набережную, недалеко расположена Байкальская улица, которая соединяется с центральными городскими магистралями.
Расстояние до исторического центра примерно 7,5 км, на машине этот путь можно преодолеть за пятнадцать минут. Дорога до центра на общественном транспорте займет около получаса. В шаговой доступности от ЖК расположена остановка «Байкальский микрорайон», откуда можно доехать на троллейбусе до центра всего за двадцать минут. Через Байкальскую улицу проходит около 30 маршрутов общественного транспорта.
Микрорайон, где возводится новый ЖК, активно застраивается. Здесь появляются современные жилые кварталы, деловые центры, коммерческие заведения. Сеть инфраструктуры будет постоянно развиваться, но и сейчас все необходимое находится в непосредственной близости от «Нижней Лисихи-3».
В шаговой доступности от жилого комплекса есть много продуктовых магазинов: супермаркеты «Слата» и «Семь дней», магазины «Янта», «У Иваныча», «Семейный», «Гастроном». Примерно в десяти минутах ходьбы расположены ТЦ «Цветной парк», строймаркеты «Метр» и «Дока».
Неподалеку от ЖК находятся рестораны «Фрегат» и North Sea, кофейня MilkMan, ресторан и караоке-клуб Bellini, пиццерия «Берти», кафе «Золотые палочки» и «Веранда».
В шаговой доступности расположены бизнес-центр «Лисиха», музыкальная школа, клуб единоборств. В районе есть почта, отделения банков, аптеки, поликлиники для взрослых и детей. Недалеко от ЖК расположены Центр здоровья семьи и репродукции человека, Логопедический центр. В непосредственной близости от «Новой Лисихи-3» работает несколько детских садиков — «Лунтик», «Эльф», «Крошка Енот». В шаговой доступности находится много средних школ, в том числе гимназия № 25 и частная школа-детский сад Easy School.
