Между Авророй и Флагманом
Комфорт, уверенность, надёжность — три слова, в полной мере характеризующие немецкий подход к жизни. Уют и тепло домашнего очага, чувство безопасности и уверенность в завтрашнем дне. Именно эти качества легли в основу нашего нового проекта — жилого дома Немецкий дом!
Мы строим его на улице Удмуртской, неподалеку от торгово-офисного центра Аврора, напротив торговых центров Флагман и МойПорт. В шаговой доступности располагаются: школа № 84, гуманитарный лицей, лингвистический лицей № 22, гимназия № 56, библиотека им. А.Ю. Гагарина, детские сады №№ 184, 171, 175, 160, 136.
Рядом с Немецким домом расположены: Администрация города Ижевска, Дом молодежи, ДК Строитель, городская клиническая больница № 8, частная клиника Докториус, поликлиника № 7, Удмуртский Государственный Университет, ледовые дворцы Ижсталь и Олимпиец, стадион Зенит, скейт-парк, множество магазинов, автосалонов, кафе и ресторанов, музеев, государственных и коммерческих учреждений.
В шаговой доступности вы можете посетить фитнес-центр с бассейном «Омега фитнес», спортивный клуб «4 Friends», бассейн УдГУ. Любители бега, велосипедных, лыжных и пеших прогулок оценят парк Березовая роща, лесной массив Тимирязевский лес. Зимой можно покататься на коньках на катке в Березовой роще. Из окон Немецкого дома будут открываться виды на Тимирязевский лес и торговый центр Флагман. Для подготовки строительства жилого дома, на месте строительства проведена реновация территории — снос недостроенного коммерческого объекта.
Немецкая архитектура
Фасад дома комбинированный. Выраженный контраст темной баварской кирпичной кладки и светлой декоративной штукатурки придают дому строгость, аккуратность и лаконичность. Индивидуальный проект жилого дома разработан архитектурным ателье ПЛЮС, ранее разработавшим для нас проекты таких комплексов как Алиса, Покровский и Элли.
Немецкий дом — это одноподъездное, 17-ти этажное здание с крытым паркингом и индивидуальными келлерами (кладовыми) в цокольном этаже. Спуститься в паркинг вы сможете на лифте, прямо из подъезда. Собственный келлер — это практично и удобно! Избавьте себя от необходимости хранить сезонные вещи на балконе или в прихожей. Строгость архитектурных форм проекта подчеркивают ламинированные в черный цвет рамы окон и витражных конструкций остекленных балконов. На балконах предусмотрено специальное место для установки внешних блоков кондиционеров. В ночное время фасады здания будут освещаться архитектурной подсветкой.
Высота потолков в квартирах и офисных помещениях на первом этаже составит 3,1 метра. На типовых этажах — не менее 2,5 метра от стяжки пола до потолка. В помещениях цокольного этажа — 3,2 метра. Кровля с внутренним водостоком исключает возможность схода снега и промерзания водостока. Монолитный каркас снижает последствия усадки и открывает широкий спектр возможностей по планировке квартир. Применяемые фасадные технологии полностью исключают промерзание плит перекрытий.
Двор в Немецком доме
Двор в Немецком Доме особенный! Он поднят над уровнем земли и располагается на кровле паркинга. От улицы Удмуртской он укрыт фасадом самого дома, близлежащим торговым центром и специально предусмотренной кирпичной стеной. Ландшафтный дизайн двора получился ярким и необычным! Ограждение двора по периметру обеспечит приватность и создаст комфортные условия для игр и отдыха жильцов. Здесь будут установлены современные игровые и спортивные комплексы, места для игр малышей и отдыха взрослых. В таком дворе каждый житель найдет занятие по душе! Для малышей мы устанавливаем балансиры, горку и большой песочник. Для ребят постарше — интересную, разноплановую лазалку и качели-гнёзда.
Особую изюминку двору придадут 4 перголы индивидуального изготовления, которые защитят вас от прямых солнечных лучей. В погожий денёк ничто не помешает вам выйти на улицу, чтобы отдохнуть, поработать или поиграть с детьми во дворе своего дома. Для вашего удобства, прямо во дворе, мы предусмотрели порты USB для зарядки мобильных устройств и гостевой интернет по WiFi. Гулять в таком дворе можно с утра и до вечера! В темное время суток садовые светильники и ночное освещение пергол создадут во дворе уютную и романтичную атмосферу.
Подъехать к дому вы сможете по специально запроектированному проезду-дублеру, примыкающему к проезжей части улицы Удмуртской. К паркингу можно проехать по внутриквартальному проезду. Для обеспечения приватности на въезде в паркинг установим шлагбаум. Пешеходные тротуары отделены от проездов бордюрами.
Двор жилого комплекса выполняем по принципу «двор без машин». Предусмотрены ограждения высотой 1,2 и 2,0 метра. На входе во двор установим калитку. Внутриквартальные проезды выполняем из асфальтобетона. Тротуары — из асфальтобетона и брусчатки. Все тротуары выполнены по нормативам безбарьерной среды, без пересечения их бордюрами и с перепадами высот не более 5%.
Покрытие детских и спортивных площадок — комбинированное травмобезопасное, с использованием натуральных материалов и резиновой крошки.
Озеленение выполняем с учетом климатических особенностей Ижевска. Декоративные особенности пород применяемых растений обеспечат привлекательный вид насаждений как летом, так в зимний период. В частности, для озеленения применяем клен остролистный, жасмин, спирею японскую, две полноразмерные сосны, многолетние цветники и 775м2 газонных насаждений. Для сбора бытовых отходов предусмотрены контейнеры раздельного сбора ТБО.
Стильный холл
Элегантный холл первого этажа выполняем по авторскому, специально разработанному дизайн-проекту. В отделке используем современные, качественные материалы: металл, камень, керамику и стекло. Применяем окна с повышенными звуко- и теплоизоляционными показателями.
На первом и типовых этажах дизайн-проектом предусмотрены элементы навигации и декоративные светильники. Ниши инженерных коммуникаций скрыты за декоративными задвижками и решетками.
Высокие стеклянные двери в антивандальном исполнении, большие светлые окна и продуманное многоуровневое освещение создадут ощущение объема и свободы. Немецкий дом будет встречать вас выдержанным стилем, лёгким, приятным и ненавязчивым интерьером. Для удобства мам с колясками и маломобильных жителей дома, все проходы до лифтов внутри парадных выполняем на одном уровне, без лестниц и пандусов.
На входах предусмотрено грязезащитное покрытие, утопленное в пол. Вход в подъезд со стороны двора расположен под лоджией второго этажа, это защитит вас от дождя и снега в момент открывания двери. Дополнительные входы предусмотрены на первом этаже — со стороны парковки, и в цокольном этаже — из паркинга.
На первом этаже размещаем просторную колясочную. Вы сможете оставить коляску, велосипед или электросамокат на первом этаже, не поднимая их до своей квартиры, и они не будут занимать место в вашей прихожей или кладовке. В колясочной предусмотрен поддон для мытья колес велосипедов и детских колясок, а также лап ваших домашних питомцев.
Также на первом этаже предусмотрена стойка для организации рабочего места консьержа. Перед входами в подъезды предусмотрены велопарковки.
В квартирах Немецкого дома
Большинство квартир запроектировано в современных smart-планировках, с большими кухнями-столовыми, уютными спальнями, и максимально эффективным использованием площади помещений. Высота потолка в квартирах типовых этажей — 2,5 метра, подоконника — 0,7 метра от пола, а это значит больше света, тепла и уюта в вашем доме!
Межквартирные стены из керамзитобетонных блоков толщиной 190 мм обеспечивают высокий уровень звукоизоляции. Межкомнатные стены выполняем по технологии KNAUF из гипсокартонных листов — по металлическому профилю с утеплителем из минерального волокна. Предусмотрена периметральная поквартирная разводка труб отопления в конструкции пола. Устанавливаем стильные стальные панельные радиаторы с нижней подводкой.
В каждой квартире предусмотрено место для установки гардероба, свободное от розеток и выключателей. Мы выполняем все капитальные и грязные работы до передачи квартиры собственнику. Стены оштукатуриваем сухими смесями. Вам остается только поклеить обои по своему вкусу. На полу выполняем полусухую стяжку со звукоизолирующим слоем.
Устанавливаем клапаны приточной вентиляции, обеспечивающие оптимальный режим притока свежего воздуха в помещение. Приточный клапан оснащен системами шумоизоляции и фильтрации воздуха.
Устанавливаем надежные металлические входные двери с тепло- и звукоизоляцией.
Выполняем прокладку электросетей, устанавливаем электросчетчики, одну розетку и один выключатель в прихожей.
По проекту, водопровод и канализацию заводим в помещение с установкой заглушек, подводку до сантехнического оборудования не выполняем, устанавливаем счётчики воды. Сантехнику не устанавливаем.
Устанавливаем оконные конструкции с повышенными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Применяем ПВХ и алюминиевые профили, двухкамерные стеклопакеты. По дополнительному соглашению мы можем выполнить в вашей квартире чистовую отделку по нашему типовому проекту. Заказать отделку можно не позднее, чем за 6 месяцев до ввода дома в эксплуатацию или до соответствующего уведомления от застройщика.
Умный дом
В доме предусмотрены два лифта — пассажирский и грузопассажирский. Оба лифта выполнены в современном дизайне, оснащены зеркалами и поручнями. Кнопки лифтов расположены так, чтобы до них мог дотянуться человек, передвигающийся на инвалидной коляске.
В Немецком Доме мы реализовали новый, расширенный пакет системы Умный Дом. Это целый перечень оборудования, объединенного в единый сервис, функциями которого можно управлять удалённо, прямо с вашего смартфона.
— бесключевой доступ в подъезд. Больше нет необходимости носить с собой ключи от домофона. Для того, чтобы попасть в подъезд своего дома, вам нужен только смартфон. При необходимости, вы сможете открыть входную дверь дистанционно, даже находясь на работе или на отдыхе за границей;
— умный шлагбаум. Он будет установлен при въезде в крытый паркинг, с доступом только для собственников машиномест. Управлять шлагбаумом можно дистанционно, из приложения смартфона;
— видеодомофон с функцией Face ID. Рядом с входной дверью в подъезд расположена цифровая панель с камерой видеонаблюдения и возможностью считывания лица и силуэта входящего. Собственники квартир смогут внести свои данные в приложение, после чего система Умного Дома, определив их при входе, самостоятельно откроет дверь в подъезд. Это очень удобно, когда ваши руки заняты покупками и нет возможности достать смартфон;
— видеонаблюдение. Будьте в курсе всего, что происходит за пределами вашей квартиры! На территории, в паркинге и в подъезде жилого комплекса мы устанавливаем множество камер видеонаблюдения. Просматривать каждую из них вы сможете в режиме онлайн, прямо со смартфона;
— автоматизированный сбор и передача показаний счётчиков. Больше не нужно снимать показания и передавать их в управляющую компанию, Умный Дом сделает это за вас.
Управлять всеми функциями умного дома можно будет с помощью мобильного приложения жильца. Приложение приобретёт и внедрит управляющая компания, которая примет на баланс жилой комплекс.
Дополнительно вы можете приобрести расширенную систему «Умного дома», включающую в себя:
— датчики разбития стекла;
— датчик открытия окна и дверей;
— датчик дыма с температурным сенсором;
— датчик обнаружения затопления;
— беспроводную домашнюю звуковую сирену;
— пульт управления с тревожной кнопкой;
— радиоуправляемую умную розетку со счётчиком энергопотребления;
— Wi-Fi IP-видеокамеру с датчиком движения;
— радиоконтроллер для управления бытовыми приборами до 3 кВт.
На этажах устанавливаем щиты для подключения к сети Интернет. До каждой квартиры протягиваем гофру для прокладки слаботочного кабеля. Выбрать провайдера сети Интернет вы сможете по своему усмотрению.
Класс энергетической эффективности Немецкого дома — В+ (высокий). Энергоэффективность достигнута за счет использования специальных архитектурных решений, инженерного оборудования, эффективных теплоизоляционных материалов и конструкций, а также автоматизированного узла управления с погодной компенсацией. В местах общего пользования будут установлены светильники с датчиками движения. Наружное освещение во дворе регулируется специальными фотореле, которые обеспечивают автоматическое включение освещения вечером и отключение утром.
Помещения для вашего бизнеса
Немецкий дом расположен в самом центре деловой и общественной активности жителей Ижевска. Рядом расположены торговые и офисные центры Гранд Флот, Флагман, Аврора, Гвоздь, гипермаркет Лента и многие другие. Объемы пешеходного и автомобильного трафика вблизи с Немецким домом — одни из самых высоких в Ижевске.
На первом и цокольном этажах Немецкого дома предусмотрены помещения под магазины, парикмахерские, детские образовательные и досуговые центры, частные клиники и прочие объекты социальной инфраструктуры.
Для организации вашего бизнеса мы предусмотрели удобные подъездные пути, вместительные парковки, фасады с большой площадью остекления, специально подготовленные места на фасадах для размещения вывесок. Объекты инфраструктуры составят более 9% от площадей всего жилого дома.
