Да, цены выросли, а интерес инвесторов упал — но хорошо подобранная квартира в Сочи продолжает приносить доход не только в сезон. По наблюдению Кирилла Флуткова, эксперта по сочинской недвижимости и автора телеграм-канала «Какой бюджет — такой сюжет», важно отличать сезонность от стагнации: южная квартира вовсе не обязана простаивать девять месяцев в году.
В разгар сезона доходы действительно выше, но вне пика жильё тоже загружено: кто-то переводит объект на долгосрочную аренду, кто-то сдаёт посуточно по сниженным тарифам — по сути, модель работы приближается к гостиничной. Как и у отелей, у квартир нет «зимней спячки». Ключевой фактор — ликвидность: планировка, расположение и уровень оснащения определяют заполняемость не хуже погоды.
Срок окупаемости качественного объекта — примерно 10 лет, если считать только доходы от аренды (без учёта возможного роста цен). На первый взгляд при текущих банковских ставках это кажется медленным, но недвижимость — долгосрочный актив: ставки меняются, а квартира остаётся и продолжает генерировать стабильный денежный поток в рублях.
Ещё одно преимущество — всё происходит в одной юрисдикции: доход не нужно выводить за границу, управление проще, а при продаже зачастую можно рассчитывать на покупателя с ипотекой — в отличие от большинства иностранных лотов, которые чаще продают только за наличные.
Нельзя забывать и про валютный риск. То, что раньше считалось «плюсом» — доходность, «привязанная к доллару» — может обернуться убытком при резких колебаниях курсов. Примером служат сделки россиян на зарубежных рынках, где при обратной конвертации рублёвые потери доходили до двузначных процентов. С недвижимостью быстро не выйти, поэтому учитывать валютный фактор обязательно.
Итог по словам Кирилла Флуткова: миф о «коротком сезоне» мешает трезво оценивать рынок. При реалистичных ожиданиях и правильном отборе объекта квартира в Сочи способна приносить доход 12 месяцев в году.