Согласно аналитике «Домклик» и ЦФА Сбербанка, средняя цена первичной недвижимости выросла на 0,7%, достигнув 173 400 ₽/м2.
Максимальный прирост цен в:
- Нижегородской области (+3,4%)
- Санкт-Петербурге (+3,2%)
- Удмуртии (+2,0%)
- Ростовской и Калининградской (+1,0% и +0,9%)
Снижение цен наблюдалось в:
- Пензенской (–2,1%)
- Новосибирской (–0,2%)
- Московской и Краснодарском крае (по –0,1%)
Годовой рост первичной недвижимости замедлился с апреля (7,7%) до 7,1% в мае, а с августа 2024-го в среднем составляет 3,4%. Доля ежемесячных продаж первичного жилья стабильно остаётся ниже 2% от объёма предложения, в мае — 1,5%.
Вторичный рынок
Средняя цена «квадрата» на вторичке — 115 100 ₽. Самые дорогие локации:
- Москва — 308 000₽/м2
- Санкт-Петербург — 213 400₽/м2
- Московская область — 149 400₽/м2
- Краснодарский край — 146 700₽/м2
- Ленобласть — 131 800₽/м2
Самые доступные вторичные квартиры:
- Челябинская область — 77 900₽/м2
- Саратовская — 78 000₽/м2
- Пермский край — 80 700₽/м2
Примечательно, что разрыв между ценой предложения и сделки сократился до 13,3% (апрель — 14,4%), что указывает на постепенное выравнивание рынка и возможный тренд на снижение цен.
Ипотечные тенденции
По итогам мая Сбер выдал ипотек на 190,2 млрд ₽ (+1,4% к апрелю). На первичку пошло 135,5 млрд (–1,1%), доля первичного жилья снизилась до 71,2%. Вторичный сегмент занял 9,9% объёма (≈19 млрд ₽), а кредиты на ИЖС выросли на 51%, превысив 13 млрд ₽. В целом ипотека продолжает смещать фокус в сторону частной и готовой жилья, из-за чего первичка слегка теряет.
Вывод
- 1Первичный рынок замедляется, цены ведут себя сдержанно.
- 2Вторичный сегмент и ИЖС демонстрируют рост спроса.
- 3Разрыв между объявлениями и реальными сделками сокращается, что может сигнализировать о стабилизации или коррекции цен.
Эти данные помогут вам понять региональные тенденции, выбрать оптимальное время для покупки и спрогнозировать следующие рынки.