Эксперты прогнозируют: уже этой осенью цены на квартиры в новостройках Москвы могут продолжить рост. Динамика спроса напрямую связана с ключевой ставкой Центробанка, которая остаётся главным фактором, влияющим на доступность ипотеки.
Лето: оживление на фоне снижения депозитных ставок
Июль 2025-го показал заметный всплеск активности на первичном рынке. По данным Dataflat, объём сделок в Москве и Подмосковье вырос на 21% по сравнению с июнем. При этом средняя цена квадратного метра снизилась на 1% — до 371,4 тыс. руб. Поддержали рынок как программы лояльности от застройщиков и повышение одобрения ипотечных заявок в банках, так и снижение ставок по вкладам. Однако аналитики уверены: ценовое послабление носит временный характер.
Ситуация на конец лета
В августе 2025 года средняя стоимость квадратного метра в столичных новостройках достигла 725,5 тыс. руб. — это на 29% выше, чем год назад, и на 16,6% больше показателя января.
- Массовый сегмент: 360 тыс. руб./кв. м (+7,8% за год, +11,1% с начала года).
- Бизнес-класс: 495,2 тыс. руб./кв. м (+6,1% за год, +6,9% с января).
- Премиум: 798,4 тыс. руб./кв. м (+12,4% за год, +8,8% с начала года).
- Элитный сегмент: 2,38 млн руб./кв. м (+32,2% за год, +11,2% с января).
Осень: факторы роста
По мнению экспертов, рост цен будет поддержан несколькими факторами:
- запуском новых проектов преимущественно в премиум- и элитном сегментах;
- завершением действия ряда льготных ипотечных программ (в частности, семейной ипотеки без комиссий);
- смягчением политики ЦБ, что сделает рефинансирование более доступным.
Однако, чтобы удержать покупателей, застройщики будут применять «скрытые скидки»: субсидированные ставки, бонусы и акции. В результате прайсовая стоимость останется высокой, но фактическая цена сделки может оказаться ниже.
Спрос и роль Центробанка
Будущее рынка во многом определит политика регулятора. Снижение ключевой ставки сделает кредиты доступнее, а снижение доходности по депозитам подтолкнёт инвесторов к покупке недвижимости. В первом полугодии спрос снижался, но к осени возможен сезонный рост. При этом эксперты отмечают: системного скачка не будет, если ипотечные ставки не снизятся заметнее.
Итог
Динамика спроса на рынке новостроек остаётся «волнообразной». Краткосрочные акции стимулируют сделки, но за ними часто следуют новые повышения цен. Осенью 2025-го ситуация, скорее всего, будет развиваться по тому же сценарию: локальный рост активности и постепенное удорожание квадратного метра.