Приобретение недвижимости сопровождается оформлением ряда документов. Даже если покупателю уверен в том, что знает, что делать после покупки квартиры, он может столкнуться с нюансами, о которых раньше не догадывался. Что нужно учесть, чтобы избежать долгих задержек в оформлении документов, рассмотрим в этом материале.
Купил квартиру в новостройке: что делать
Какие действия необходимо сделать после покупки? Прежде всего, оформить право собственности и уладить все бюрократические процедуры с банком, если квартира куплена на заемные деньги. Главное здесь – время. На оформление покупателю отводится 3 месяца с момента перехода права собственности, т.е. с того момента, когда застройщик и дольщик подписывают акт сдачи-приемки квартиры. Если дольщик не успевает получить документы от застройщика, нужно предупредить банк о задержке – иначе возникнут неприятности в виде штрафов.
Пошагово действия, которые нужно сделать после покупки квартиры, будут такими:
- оформление отчета об оценке недвижимости;
- оформление права собственности;
- передача в банк выписки из ЕГРН и страховки.
После этого останется заключить договора с энергосбытом и управляющей компанией (ЖЭКом). При необходимости подписывают договор с провайдером о подключении интернета, а также договора с обслуживающими компаниями. На этом порядок действий, предпринимаемых после покупки квартиры, завершен.
Купил квартиру на вторичном рынке: перечень действий
Если квартира куплена на рынке вторичного жилья, то действия, которые делают дальше, будут немного отличатся. Вместо заключения договоров с обслуживающими компаниями, их нужно перезаключить на имя нового собственника – после того, как покупатель завершит оформление права собственности. Также переоформляют на себя счетчики потребления.
А теперь рассмотрим подробнее действия, которые предпринимают после покупки квартиры.
Отчет об оценке
Это документ, который заказывают у независимой оценочной компании. Он устанавливает реальную стоимость недвижимости. Отчет нужен, если покупатель:
- брал квартиру в ипотеку на этапе строительства (в момент заключения ипотечного договора оценивалась приблизительная стоимость квартиры);
- оформляет квартиру в собственность (для выписки из ЕГРН);
- рефинансирует ипотеку (берет новый кредит для погашения и реструктуризации старого).
В среднем стоимость отчета обходится в 3-6 тысяч рублей. Но точные цены нужно смотреть на сайте ближайшей к вам оценочной компании.
Право собственности
В перечень того, что делать если купил квартиру также входит оформление права собственности. Для этого обращаются в Росреестр, где регистрируют договор купли-продажи (если квартира куплена на вторичном рынке) или акт приема-передачи квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.
Оформить можно через одну из организаций:
- Росреестр (напрямую через официальный сайт или через Госуслуги);
- МФЦ.
Важным моментом в перечне того, что делать дальше после покупки квартиры, будет выделение долей. В квартире, купленной с участием материнского капитала, обязательно выделяют долю для ребенка. В остальных случаях это не так обязательно, но желательно.
Допустим, квартиру купила семья, состоящая в браке. При разводе они, теоретически, имеют равное право на совместно нажитое имущество. На практике, тот, кто вкладывает больше, стремится защитить собственные интересы. Это в равной степени относится к мужчинам и женщинам. Поэтому до 30% россиян оформляют брачные договора, где указывают, кто и на что может претендовать при разводе. Соглашение о выделении долей – схожий по функциям документ, применяемый к конкретному жилью. Составляется и регистрируется у нотариуса. При разводе и делении имущества, его обязательно учитывают.
Чтобы оформить квартиру в собственность владельцу понадобятся:
- документ, удостоверяющий личность;
- договор долевого участия или договор купли-продажи;
- акт приема-передачи квартиры;
- кредитный договор, если квартира взята в ипотеку.
- паспорта других собственников;
- свидетельства о рождении детей;
- брачное свидетельство;
- справка об использовании маткапитала.
Владелец квартиры пишет заявление в Росреестр, оплачивает пошлину и в назначенное время забирает готовую выписку ЕГРН в МФЦ. Стоимость выписки – около 350 руб. Срок обработки документов – 2-3 недели.
Следующим пунктом маршрута, куда следует идти после покупки квартиры, будут поставщики ресурсов (воды, электроэнергии, тепла) и ЖЭК – с ними нужно заключить или переоформить договора.
Обращение в ЖЭК
Владелец квартиры во вторичном жилом фонде для визита в ЖЭК берет паспорт и выписку из ЕГРН. Заполняет там ходатайство по специальной форме и подписывает договор об обслуживании. Если речь идет о покупке квартире в новостройке, то с собой дополнительно нужно взять технический план квартиры и другие документы, предоставленные застройщиком.
Какие документы нужны банку
Следующим этапом в списке того, что делать, когда купили квартиру, будет визит в банк. Актуально для тех, кто купил квартиру в ипотеку.
Банку понадобится:
- выписка из ЕГРН;
- акт оценки;
- акт передачи квартиры, подписанный застройщиком и дольщиком.
Программное обеспечение большинства банков позволяет загрузить скан-копии документов в личный кабинет, но некоторые потребуют от заемщика подать оригиналы. Этот вопрос следует уточнить у сотрудников банка после регистрации в Росреестре.
Страховой полис – еще один необходимый документ после покупки квартиры и оформления права собственности. По условиям договора между заемщиком и банком, квартира является залоговым имуществом, и оно должно быть застрахованным. Для оформления страховки выбирают одну из компаний, аккредитованных банком, – список страховщиков должен публиковаться на банковском сайте. И загружают в личный кабинет или относят в банк копию страхового полиса и квитанцию об оплате. Если этого не сделать, то за каждый день, пропущенный с момента, когда квартира оформлена в собственность, но не застрахована, с клиента взимают дополнительную плату.
Регистрация в квартире
Что еще нужно сделать после регистрации квартиры в Росреестре? Решить вопрос с регистрацией жильцов в квартире. Сделать это можно в паспортном столе или в МФЦ, заполнив соответствующие бланки.
Но это не обязательное действие после покупки квартиры. Регистрироваться нужно, если недвижимость была приобретена за собственные деньги и это единственное жилье владельца. Если же она взята в ипотеку, то вопрос регистрации в квартире после покупки должен быть предусмотрен в условиях договора, который собственник заключил с банком. Если у владельца несколько объектов недвижимости, он может быть зарегистрирован в любом из них. Коммунальные платежи за квартиры, в которых никто не прописан, взымаются исходя из расчета – на 1 человека.
В статье объединены все действия, которые необходимо предпринять собственнику после покупки квартиры. Также приведены сроки оформления документов и приблизительная стоимость. Это поможет не потеряться в информационном потоке и избежать дополнительных расходов по причине несвоевременного оформления документов.