Несмотря на внешнеполитические сложности, российские покупатели продолжают активно вкладываться в зарубежную недвижимость — однако запросы заметно изменились. Эксперты CORE.XP в интервью «Известиям» 25 августа выделили три ключевых направления, которые сегодня формируют спрос у соотечественников.
Во-первых, растёт интерес к апартаментам в отреставрированных исторических зданиях. Людей привлекает сочетание аутентичной архитектуры — фрески, лепнина, мозаика — с современным техническим оснащением. Такие лоты часто воспринимают не только как жильё, но и как статусную инвестицию; ценовой диапазон варьируется примерно от €350 тыс. до €5 млн. Особенно востребованы лофты в старинных центральных кварталах европейских городов с высокими потолками и характерным интерьером.
Во-вторых, покупатели ориентируются на курортную недвижимость премиального уровня с сервисом пяти звёзд и гибкими программами лояльности у международных операторов. Владельцу апартаментов в такой сети нередко предлагают привилегии по всему портфелю бренда — от Альп до Мальдив. Ценник в этом сегменте может начинаться от $100 тыс. и достигать $1,5 млн; популярные направления — Таиланд, Мальдивы, горнолыжные курорты Франции и Швейцарии, Черногория, Грузия и Турция.
В-третьих, появляются спрос и предложения на новые насыпные острова — проекты с «чистого листа», где застройщики предлагают современную архитектуру, новую инфраструктуру и приватность. Виллы на таких территориях стартуют примерно от $500 тыс. и доходят до $15 млн; основное внимание россиян сосредоточено на проектах в ОАЭ, Катаре, Нидерландах и Грузии.
По оценке CORE.XP, 60–70% сделок с зарубежной недвижимостью совершаются с инвестиционными целями: покупатели рассчитывают на рост стоимости на стадии строительства и на доход от аренды, отметила директор направления жилой недвижимости Екатерина Ломтева.
В то же время эксперты рынка напоминают о различных сценариях окупаемости. Андрей Сердюк, автор Telegram-канала «Риелторская академия», в комментарии «Известиям» назвал лидерами по доходности и быстрой окупаемости в Москве студии и однушки в новостройках (до 35 м²), апартаменты в гостиничных комплексах и квартиры, ориентированные на посуточную аренду вблизи метро и ТТК.