Что такое “гостинка” и чем она отличается от обычной квартиры?

Квартира-гостинка – это вариант компактного жилья эконом-класса. Некогда созданная для проживания холостых людей или бездетных пар, сегодня она пользуется довольно высоким спросом из-за сравнительно небольшой цены и некоторых других преимуществ. Как правило, основная масса гостинок относится к вторичному сегменту рынка недвижимости.

Общие признаки квартир гостиничного типа

Квартира гостиничного типа, или КГТ, – это некий промежуточный вариант между общежитием и квартирой в привычном понимании. Впервые они появились в 60-70-х годах прошлого столетия, но подобную картину можно наблюдать и сегодня – во время приватизации отдельных комнат, а также других помещений общежитий, и превращения их в компактное отдельное жилье.

В общих чертах планировка гостинки предполагает наличие:

• одной жилой комнаты, иногда без выделения прихожей или входного коридора;
• совмещенного санузла;
• скромной по размерам кухни.

Первые дома, рассчитанные именно под КГТ, имеют от трех до девяти этажей и построены из кирпича или панельных блоков.

Преимущество таких зданий, очень существенное для своего времени, заключалось в том, что они могли вместить гораздо большее количество обособленных квартир. По сравнению с первыми хрущевками, жилплощадь в которых также не отличается ни повышенным удобством, ни большой площадью, это было очень прогрессивное решение.

Интересно, что в первых гостинках кухонная зона, как таковая, могла вообще не предусматриваться. Так как КГТ предназначались, главным образом, для работников предприятий, под руководством которых и возводились подобные дома, задачу по питанию сотрудников должны были взять на себя корпоративные столовые. Однако вскоре такой подход был пересмотрен, и гостинки стали оборудоваться хоть простой, но собственной кухней. 

Планировка и площадь КГТ

Планировка квартиры гостиничного типа имеет всего несколько вариаций. В основном они касаются принципа отделения кухонной зоны. Оно может быть:

• полным;
• частичным;
• условным.

Во втором и третьем случаях кухня представлена в виде неглубокой ниши или не отделяется совсем.

Разновидность КГТ, в которых кухонное помещение не отделено, для удобства формулировки сегодня называется полугостинкой. В некоторых домах, максимально приближенных к типу общежития, может быть оборудована общая кухня для владельцев сразу двух квартир.

Главное отличие однокомнатной квартиры-гостинки от других категорий доступного жилья – это ее площадь. Даже по сравнению с современными студиями, считающимися самой компактной жилплощадью, КГТ выделяются скромными размерами. Если метраж студии обычно начинается от 25 квадратных метров, то для гостинок это значение является максимальным. В большинстве КГТ жилая площадь варьируется от 10 с половиной до 19 квадратных метров.

Кроме этого, планировка гостинок отличается по принципу изолированности жилой комнаты. Она может быть обособленной или проходной. Второй вариант квартир самый неудобный – чтобы добраться до кухни от входа или санузла, необходимо пересечь жилое пространство. Таким образом, комната, служащая и спальней, и местом для отдыха, мало приспособлена для этих задач.

Разновидности гостинок

Есть два основных типа квартир-гостинок: 

• квартирные;
• комнатные.

Они заметно разнятся как по функциональности, так и по удобству.

Гостинки квартирного типа считаются полностью автономными. Их можно смело назвать хоть и скромными, но полноценными квартирами. Обычно они представляют собой:

• жилую комнату;
• санузел;
• компактную кухню;
• небольшой, почти символический коридор-прихожую.

Главное преимущество этих КГТ – четкое разделение всех необходимых зон.

Помещений общего пользования, характерных для общежитий, в гостинках квартирного типа нет. Таким образом, они вполне подходят для жизни холостых людей, бездетных пар или семей с одним ребенком. Максимальная площадь этих КГТ – упомянутые ранее 25 квадратных метров.

Гостинки комнатного типа менее удобны. Само их название говорит о том, что они являются, по сути, одной комнатой, предназначенной для сна и отдыха. Условный статус квартир им дает наличие собственного санузла, и то, не всегда. Размеры санузла также очень скромны – нередко вместо ванны в нем помещается только компактная душевая кабина.

Жилая комната в гостинках комнатного типа совмещена с крошечной прихожей. Кухня, как правило, общая, рассчитанная на жильцов двух, реже – трех таких квартир. Фактически она является местом общего пользования, поэтому жильцы нередко обустраивают миниатюрные кухонные уголки в одной части жилого помещения, жертвуя ценным пространством.

Отдельно можно выделить гостинки секционного типа. Они являются вариацией второй разновидности, но с тем отличием, что кухней, а иногда и санузлом, здесь пользуются уже обитатели четырех или пяти квартир.

Отличия гостинки от других видов квартир

КГТ в недвижимости наравне с другим недорогим жильем пользуется стабильным спросом. Его нередко приобретают как для собственного проживания, так и для последующей сдачи внаем. Среди людей, предпочитающих снимать жилплощадь, гостинки пользуются большой популярностью.

Сравнивать КГТ с обычными, полногабаритными квартирами не имеет смысла – вторые гораздо комфортнее для проживания, но и по цене значительно выше. Некоторую параллель можно провести только между гостинками, комнатами в общежитии, однокомнатными квартирами, именуемыми малосемейками, и студиями.

План гостинки, в частности квартирного типа, очень сильно отличается от отдельных комнат в общежитии, особенно если первое относится к коридорному типу. Даже тогда, когда кухня рассчитана на жильцов нескольких квартир, ее все равно удобнее делить с несколькими людьми, нежели с обитателями целого этажа. Отдельный санузел – это также огромное преимущество.

Несмотря на то, что гостинки и комнаты почти равны по цене, популярность КГТ намного больше. Например, в Москве цена гостинки стартует с 3,6 миллионов рублей, а комнаты – с 2,9 миллионов. Разница в стоимости несущественна, поэтому неудивительно, что большинство покупателей выбирает именно КГТ. Покупать комнату имеет смысл только в том случае, если намечаются перспективы ее скорого переоборудования в полноценную удобную гостинку.

Самая дешевая студия в той же столице оценивается примерно так же, как и гостинка. Однако качественные характеристики дешевого жилья студийного типа обычно вызывают множество нареканий. В среднем же цена студии составляет чуть больше 7 миллионов рублей – причина в повышенном спросе на эту недвижимость. Таким образом, основная разница между студией и гостинкой – это более высокая цена первой.

Второе отличие – площадь. Современные студии, относящиеся к новому поколению, в большинстве предоставляют жильцам большее количество квадратных метров, которыми те вольны распорядиться на свое усмотрение. Иногда они представляют собой некую разновидность квартир со свободной планировкой. 

Третье отличие – отделенная кухня. В студиях такое явление не предусмотрено в принципе, тогда как в гостинках квартирного типа – это норма. Наряду с более низкой ценой, обособленная кухонная зона выгодно отличает КГТ от студий.

Нередко в объявлениях можно встретить термин квартиры-малосемейки, под которой подразумевается гостинка. Это неправильно, поскольку, хотя эти два типа жилья во многом схожи, они совсем не идентичны.

Малосемейки встречаются как в старых, так и в современных домах. Они представляют собой небольшие однокомнатные квартиры, оборудованные отдельными кухнями, санузлами и прихожими. На первый взгляд, отличия от гостинки не прослеживаются, но, когда дело доходит до площади, они становятся более явными. В малосемейках она обычно больше едва ли не в два раза.

Плюсы и минусы гостинок

Комнаты-гостинки или же полноценные квартиры, относящиеся к этому типу, характеризуются как с положительной, так и с отрицательной стороны. К явным преимуществам такого жилья относятся:

1. 1

   Инфраструктура. Большинство КГТ построено давно, еще в советское время. Созданные с целью расселения сотрудников предприятий и организаций, они проектировались в местах, не слишком отдаленных от места работы. Также во время строительства учитывались и потребности жильцов в обеспечении детей школами и детскими садами. Таким образом, сегодня большинство гостинок расположены в районах, хорошо обеспеченных социальной инфраструктурой и транспортным сообщением. Многие из них находятся поблизости от метро или оживленных остановок общественного транспорта.
2. 2

   Размер коммуналки. Экономия на оплате коммунальных услуг в гостинке обусловлена ее небольшими размерами. Ресурсов для ее освещения и отопления требуется гораздо меньше, чем для более просторной по площади квартиры. Кроме этого, выбор на КГТ часто останавливают те люди, которые большую часть времени проводят на работе – в этом случае счета за коммуналку будут совсем мизерными. То же самое касается и размера налога на владение недвижимым имуществом.
3. 3

   Обслуживание. Провести уборку или сделать ремонт в компактной гостинке намного проще, быстрее и дешевле, чем в квартире привычного формата. Во многих КГТ можно сделать перепланировку, изменив внутренний облик жилища, а более частая смена надоевшего интерьера будет не такой дорогостоящей с финансовой точки зрения.
4. 4

   Аренда. Повышенным вниманием со стороны квартиросъемщиков пользуются именно такие, маленькие и дешевые в обслуживании, квартиры. Студенты, командировочные или семейные пары, копящие на собственное жилье, для аренды обычно ищут недорогие, но расположенные в хороших районах квартиры. Гостинки полностью соответствуют этим запросам.

Среди недостатков КГТ стоит выделить:

1. 1

   Площадь. В гостинках она действительно очень скромная. Не каждый человек будет комфортно себя чувствовать в тесноте, без возможности свободно разместить все свои вещи. О том, что большим семьям такое жилье не подходит совершенно, говорить даже не стоит.
2. 2

   Соседи. Едва ли не половина гостинок относится к открытому или комнатному типу. Их жильцы вынуждены делить кухню, а иногда и санузел, с совершенно чужими людьми – не каждый человек на это согласится. Но даже когда речь идет о гостинках квартирного типа, нужно быть готовым к большому количеству соседей и регулярным встречам с ними.
3. 3

   Придомовая территория. Как и сами квартиры, придомовая территория домов с гостинками не отличается большими размерами. Максимум, что здесь можно встретить, – компактные детские площадки и скамейки для отдыха. Прогулочные зоны или нечто подобное в таких жилых массивах не предусматривались.
4. 4

   Вторичный фонд. Все без исключения гостинки относятся к категории вторичного жилья. В этом есть и свои преимущества, но, например, получить ипотеку для похожего объекта будет тяжелее, ведь банки не слишком охотно дают кредиты под залог подобной недвижимости.