В третьем чтении депутаты приняли поправки в Жилищный и Градостроительный кодексы, которые регламентируют переселение жителей при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). Для подавляющего большинства городов механизм расселения остаётся без изменений. Новые нормы затрагивают лишь три федеральных города: Москву, Петербург и Севастополь.
Что меняется для Москвы, Петербурга и Севастополя
Поправка даёт региональным властям право устанавливать требования к месту нового жилья собственников, переселяемых по КРТ. Раньше расселение по КРТ определялось едиными федеральными правилами, теперь же в этих трёх городах губернаторы или заксобрания смогут самостоятельно задавать, в каком районе или муниципалитете должна «вырисоваться» квартира взамен снесённой.
Почему в столицах решили дать свободу выбора
Дело в том, что каждая из трёх столиц имеет уникальное муниципальное деление и градостроительные особенности. В Москве опыт переселения уже был опробован в рамках реновации, когда жителей массово переводили на новые адреса преимущественно внутри того же района. В Петербурге и Севастополе плотная застройка центра и разнообразие внутригородских округов требуют более гибкого подхода, иначе переселение может быть затруднено.
Возможные риски для жителей
Юристы и депутаты опасаются, что новые полномочия дадут властям «карту» решать за собственников, на каких территориях строить жильё. Жители центральных кварталов могут оказаться «выброшенными» на окраины или даже за черту города, а альтернативой новому дому станет только денежная компенсация. В остальной России таких ограничений не будет: там люди вправе выбрать новое жильё и на настоящеем, и на любом удобном для них месте.
Масштабы КРТ в Москве
По данным мэра столицы на начало 2025 года, в Москве действуют около 300 проектов КРТ общей площадью 4,2 тыс. га, но почти все они относятся к бывшим промзонам и незастроенным участкам. Реальное переселение по федеральным правилам касается пока лишь единичных жилых кварталов, а новые нормы призваны учесть опыт реновации и дать столичным властям возможность более точно планировать расселение.