Ипотека для госслужащих

Льготная ипотека для госслужащих 2023 – это возможность приобрести недвижимость с помощью государства. Данная программа субсидирования направлена в первую очередь на то, чтобы привлечь квалифицированных специалистов к работе в государственном аппарате. Как и многие другие виды господдержки, она имеет ряд ограничений и выдается только при соблюдении некоторых обязательных условий.

Субсидия госслужащим на приобретение жилья

Единовременная субсидия на приобретение жилого помещения госслужащим используется для того, чтобы сделать ипотечный кредит, новый или уже имеющийся, более посильным для заемщика. Это происходит вследствие того, что из бюджета выделяются средства на частичное погашение долга перед банком. Льготная ипотека может выражаться как в изначальном снижении процента, так и последующем уменьшении размеров платежей из-за убывания основной суммы долга.

Субсидия для госслужащих на жилье может быть направлена на:

• погашение основной суммы жилищного займа или же процентов по нему, независимо от того, когда была оформлена ипотека;
• уменьшение ежемесячного платежа вследствие того, что тело кредита будет частично оплачено деньгами из бюджета;
• оплату первоначального взноса, если ипотечный кредит только оформляется;
• снижение процентной ставки при получении ипотеки благодаря тому, что государство компенсирует банку недополученную прибыль.

Льготы госслужащим по ипотеке предоставляются только теми банками, которые заключили специальное соглашение с государственными органами. Для разных категорий таких граждан нередко предусмотрены разные программы, а также особые условия. Например, сотрудники МВД могут получить одобрение, даже пребывая на пенсии. Также оформить льготную ипотеку имеют право родственники погибших на службе полицейских.

С помощью средств государственной поддержки можно купить недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынке, построить частный дом или расширить уже имеющуюся жилплощадь до соответствующих нормам размеров.

Одно из самых важных условий субсидии – ее строго целевое использование. Обналичить эти деньги никак нельзя, они в свое время перечисляются банком напрямую продавцу жилья или подрядчику, с которым заключен договор на проведение строительных работ.

Какие граждане могут рассчитывать на субсидию?

Субсидия на покупку жилья госслужащим распространяется на:

• работников аппарата Президента;
• служащих Совета безопасности;
• работников разных судебных инстанций;
• служащих органов законодательства;
• работников центральных органов власти: избирательной комиссии, счетной палаты, прокуратуры и т.д.;
• сотрудников полиции;
• муниципальных и федеральных служащих всех уровней.

Важно помнить, что программа помощи в покупке жилья госслужащим доступна только тем специалистам, которые имеют соответствующий стаж работы не менее трех лет. На момент запуска этой госпрограммы минимально необходимая выслуга составляла один год, но с 2017 года она была продлена до трехлетнего срока службы.

Условия получения субсидии для госработников

Квартиры для госслужащих по льготной ипотеке могут получить не все граждане, по роду занятости подходящие под описанные критерии. Для того, чтобы оплатить часть стоимости жилья субсидией, им мало только работать в органах государственного аппарата. Помимо этого, нужно еще нуждаться в улучшении условий проживания. 

Субсидия на квартиру для госслужащих предоставляется, если:

1. 1

   Служащий не имеет в собственности жилья, площадь которого соответствует установленным действующим нормам. Это требование распространяется и на его ближайших родственников.
2. 2

   По договору социального найма он проживает в квартире, площадь которой меньше установленных допустимых норм – до 15 кв. м. на члена семьи.
3. 3

   Собственная недвижимость сотрудника, независимо от размера, считается непригодной для проживания: ветхая или подлежит сносу.
4. 4

   Госслужащий вместе с семьей живет в служебной квартире, общежитии, занимает комнату в коммуналке или делит небольшое жилье еще с одной семьей.
5. 5

   Вместе со служащим проживает родственник, страдающий серьезным инфекционным заболеванием или таким, которое представляет угрозу для остальных жильцов.

Кроме требований, касающихся нормативов площади – минимум 15 кв. м.  на человека – отдельные условия выдвигаются и к возрасту оформления ипотеки для муниципальных и других государственных служащих. Для одиноких сотрудников госаппарата его максимальная отметка – 30 лет, для служащих, имеющих семью, – 40 лет. 

Размер субсидии госслужащим

Предоставление субсидии госслужащим на приобретение жилья зависит от срока их выслуги. Таким образом, итоговая сумма, которой государство покроет часть расходов заемщика, будет разной для тех, что проработал три года и, скажем, пятнадцать лет.

На конечный размер субсидии влияют:

1. 1

   Нормы комфортного проживания: 33 кв. м. – на одного, 42 кв. м. – на двоих, по 18 кв. м. на каждого, если в семье три человека и более.
2. 2

   Средняя цена одного квадратного метра в конкретном регионе или населенном пункте.
3. 3

   Поправочный коэффициент цен на местном рынке недвижимости.
4. 4

   Право госслужащего получить дополнительные квадратные метры. Такая возможность доступна для работников прокуратуры, судей, некоторых сотрудников МВД, льготных категорий граждан: инвалидов, чернобыльцев и т.д.
5. 5

   Стажа государственной службы, также выраженного в виде коэффициента.

Общая формула расчета субсидии на погашение ипотеки выглядит следующим образом: сумма = площадь недвижимости * средняя цена квадрата * поправочный ценовой коэффициент * коэффициент стажа.

Коэффициент стажа объяснимо растет с увеличением срока выслуги. До трех лет он не устанавливается вовсе, а затем начинает начисляться:

• 1,05 – до 7 лет службы;
• 1,1 – до 9 лет;
• 1,15 – до 11 лет;
• 1,2 – до 15 лет;
• 1,25 – до 20 лет.

Начиная с 25-го года службы за каждый последующий год сотруднику начисляются дополнительные цифры к коэффициенту – 0,025. Однако, сколько бы он ни прослужил, максимальный размер коэффициента не может превышать 1,5.

Как встать в очередь на субсидию?

Программа для госслужащих по получению жилья по льготной ипотеке находится в юрисдикции специальной комиссии, которая занимается жилищными выплатами сотрудникам госаппарата. На имя ее руководителя нужно написать заявление, в котором обязательно указать, что служащий пользуется такой возможностью впервые.

В среднем срок рассмотрения заявки довольно длительный – до двух месяцев. Однако и в случае положительного ответа соискателю не стоит рассчитывать на быстрое получение субсидии – возможно, ждать придется не один год.

Как в некоторых других программах с господдержкой, которые подразумевают наличие очереди, предпочтение отдается гражданам льготных категорий. Их могут пропускать вперед, поэтому остальным соискателям без такого статуса приходится ждать дольше запланированного. Иногда, особенно когда возраст подходит к максимально допустимому, имеет смысл рассмотреть другие варианты недорогих ипотек.

Какие документы нужно предоставить

К заявлению на получение субсидии на приобретение жилья нужно приложить довольно обширный пакет документов. Он включает:

• паспорта членов семьи;
• свидетельства о рождении членов семьи в возрасте до 14 лет;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• пенсионное свидетельство;
• копию трудовой книжки с отметкой о службе в органах госаппарата;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, в которой заявитель проживает в данный момент;
• техпаспорт на недвижимость;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных жильцах.

Зависимо от оснований для улучшения жилищных условий, потребуются:

• бумаги, подтверждающие, что жилье не соответствует санитарным критериям или нормам площади;
• справка из медицинского учреждения о том, что родственник заявителя страдает тяжелым хроническим заболеванием;
• документы, подтверждающие право госслужащего на дополнительные квадратные метры.

Кроме этого, перед подачей заявления на субсидию нужно открыть счет в любом банке и указать его при подаче документов. На него, с случае положительного решения комиссии, в свое время будут перечислены деньги. 

Если же случится так, что комиссия ответит отказом, госслужащий имеет право в трехмесячный срок обжаловать ее решение в суде. Разумеется, если будут веские аргументы для такого обжалования.