Наличие собственного жилья – мечта любой семьи, но не для каждого она реализуема, а возможность его приобретения для семей с детьми (до 6-ти лет) и для семей с детьми-инвалидами (до 18 лет) стала доступной благодаря специальной государственной программе.
Решением Правительства No 24-67381-01460-Р от 28.06.2024 о продлении программы ипотечного кредитования для семей предусмотрено получение кредита на льготных условиях наряду с семьями, имеющими детей в возрасте до 6-ти лет включительно, и также тем семьям, где есть дети в возрасте до 18 лет получившие статус «инвалид». Стать участником программы можно до 2030 года.
В рамках программы можно купить жилье в новостройке, частный жилой дом от застройщика или построить дом самостоятельно используя подрядный договор. Также её условия позволяют отойти от стандартных целей и купить недвижимость на вторичном рынке, однако данное решение доступно только в том случае если в регионе проживания семьи отсутствуют новостройки. Каждый потенциальный участник программы семейная ипотека может узнать, можно ли купить жилье для семьи с ребенком-инвалидом в каждом из регионов страны. Для этого вы можете перейти на сайт оператора субсидируемых государством программ спроси.дом.рф
Ипотека с ребенком-инвалидом 2025: что это
Программа ипотечного кредитования для семей с ребенком-инвалидом в 2025 году направлена на поддержку семей, нуждающихся в этой помощи. Получить ипотеку можно по льготной ставке в 6%. Максимальная сумма кредитования для Москвы и Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской составляет 12 млн. В других регионах сумма ипотеки не может превысить 6 млн. Для покупки жилья по семейной ипотеке потребуется первоначальный взнос до 20,1% от суммы жилья.
Первоначальный взнос может быть погашен с использованием материнского (семейного) капитала, также эти средства можно использовать для частично-досрочного погашения этого ипотечного кредита. Кроме того, многодетным семьям доступна субсидия в размере 450 000 рублей, которую тоже можно потратить на частично-досрочное погашение. Субсидия доступна семьям, где уже есть трое или более детей.
Условия для оформления ипотеки, если ребенок инвалид
Стать участниками программы могут семьи, где есть ребёнок, имеющий статус «инвалид» в возрасте до 18 лет. Группа инвалидности значения не имеет. Оформить договор ипотечного кредитования по льготной ставке могут родители ребенка (мать, отец). Уровень дохода для получения такой ипотеки должен соответствовать нормам, определенным ЦБ РФ, если уровень предельной долговой нагрузки (ПДН) выше допустимых значений, то в ипотеке могут отказать, либо попросить добавить в сделку созаемщика с подтвержденным доходом.
Возраст заемщика (в зависимости от банка) может отличаться, в среднем, заемщик должен быть не старше 70 лет на момент окончания срока ипотечного кредита. То есть, если созаемщиком в сделку добавляется возрастной или пожилой родственник (для подтверждения необходимой суммы доходов в семье), максимальный срок ипотеки будет рассчитываться, исходя из возраста самого старшего участника сделки, несмотря на то, что по Постановлению Правительства максимальной срок семейной ипотеки - до 30 лет.
В некоторых случаях можно взять 2 семейных ипотеки на одну полную семью при условии, что дохода у каждого из супругов достаточно и каждый имеет приемлемую кредитную историю:
- первая оформляется на мать ребенка, отец, при этом дает нотариальное согласие на сделку, но он не будет её участником;
- вторая – на отца, в этом случае, уже мать должна документально подтвердить согласие удостоверенное нотариусом, на сделку, но она не будет её участником.
Требования к недвижимости
Недвижимость, которую может купить на условиях льготной ипотеки семья, где есть несовершеннолетний ребёнок со статусом инвалид, должна соответствовать ряду критериев:
- квартиры от застройщика. В этом случае может быть оформлен договор долевого участия, купли-продажи, предварительный договор купли-продажи, переуступка застройщика;
- частные жилые дома, к которым прилегает земельный участок, также от застройщика. Возможна покупка только нового дома, возведенного не более чем за два года до покупки. Регистрация права собственности на дом осуществляется в соответствии со стандартной схемой. Основанием для регистрации является разрешение о вводе знания в эксплуатацию, но не дачная амнистия;
- дом, построенный по подрядному договору. Подрядчик обязательно должен быть аккредитован в банке, а земельный участок – соответствовать требованиям банка (у каждого банка они свои), земельный участок, при этом, допустимо приобрести в эту же ипотеку у собственника физического лица;
- недвижимость на вторичном рынке недвижимости. Если в вашем регионе отсутствуют новостройки, то такая сделка возможна. Как уже было сказано выше, уточнить эту информацию можно на сайте спроси.дом.рф.
Перечень документов для участия в программе:
- паспорта участников сделки – заемщика и созаемщика, если он есть;
- СНИЛСы заемщика и созаемщика;
- документальное подтверждение дохода участков сделки – справка 2-НДФЛ или справка по образцу, предоставленному банком, + заверенная надлежащим образом копия трудовой книжки. Если зарплата у участников сделки полностью официальна, во многих банках есть возможность подтвердить доходы с помощью цифрового профиля Госуслуг и не предоставлять бумажные справки;
- свидетельство о рождении ребенка;
- документ, подтверждающий наличие статуса инвалида у ребенка.
Куда обратиться за подтверждением инвалидности и чем её подтвердить
Подтверждением инвалидности у ребенка является официальная справка, которая выдается в бюро медико-социальной экспертизы (МСЭ). Получение этой справки – процесс, требующий нескольких шагов.
Шаг 1. Запись на прием к педиатру
Это можно сделать традиционным способом – через регистратуру поликлиники, к которой закреплён ребенок, либо воспользоваться более современным вариантом – порталом «Госуслуг».
Шаг 2. Получение направления на МСЭ
Посетив приём педиатра, родители обсуждают необходимость прохождения медико-социальной экспертизы. Если основания для этого есть, врач примет решение о необходимости лабораторных исследований и консультации у врачей-специалистов (например, невролога, окулиста и т. д.). Поликлиника может и самостоятельно подать направление в бюро медико-социальной экспертизы, если были установлены необходимые показания. Если в оформлении направления будет отказано, родитель имеет право обратиться в Росздравнадзор и обжаловать отказ.
Шаг 3. Ожидание приглашения на экспертизу
После отправки направления из поликлиники необходимо подождать пока поступит ответ от бюро медико-социальной экспертизы (МСЭ). В этом ответе будет указана вся ключевая информация об экспертизе, дата проведения и точное время. Максимальный срок назначения экспертизы – 30 дней с момента выдачи направления на МСЭ.
Экспертизу можно провести в нескольких форматах:
- непосредственно при помещении бюро МСЭ;
- дома, если ребёнок не имеет возможности передвижения;
- в стационарных условиях, в больнице;
- в заочных условиях экспертизу проводят, если это позволяют предоставленные документы.
Шаг 4. Прохождение экспертизы
В назначенный день и время родителю необходимо прибыть с ребенком для прохождения обследований, предусмотренных программой экспертизы. Возможно, потребуется предоставить дополнительные медицинские документы (если они есть).
Шаг 5. Вынесение решения МСЭ
После проведения экспертизы, бюро МСЭ доводит свое решение. Положительное решение (присвоение инвалидности) – выдается справка об инвалидности, где будет указана группа инвалидности ребенка, индивидуальная программа реабилитации (ИПР), и копии акта и протокола проведения экспертизы (если заранее запрашивались эти документы). Отрицательное решение (отказ в присвоении инвалидности) – предоставляется выписка с подробными результатами проведенного обследования. В случае несогласия, родитель имеет право обжаловать такое решение.
С какими затруднениями можно столкнуться при оформлении ипотеки. Получить отказ при оформлении ипотеки можно как при испорченной кредитной истории заемщика (или созаемщика), так при условии недостаточного дохода, несоответствия максимально допустимому уровню предельной долговой нагрузки.
Кроме того, могут возникнуть сложности с согласованием выбранного объекта – дома или квартиры. Наиболее часто такое случается, если, семья планирует покупку готового дома, к которому прилегает участок земли, или строительство по договору подряда. Сделки с земельными участками и загородной недвижимостью, в целом, включают очень большое количество нюансов и предполагают более широкий пакет документов, чем по стандартной сделке по покупке квартиры по договору долевого участия (ДДУ). Чтобы сделка прошла удачно и в максимально сжатые сроки, не рекомендуют пренебрегать помощью профильных специалистов в этом вопросе (ипотечных брокеров, юристов по недвижимости).
Какая дополнительная помощь предусмотрена семьям с детьми-инвалидами
Семья, имеющая ребенка со статусом «инвалид» имеет право на получение ежемесячного пособия, в 2025 году его размер составляет 21 323 рубля.
Помимо стандартных льгот и пособий, предусмотренных для инвалидов и семей с детьми, семьям с ребенком с особыми потребностями полагается:
- 1Повышенный размер налогового вычета - до 12 000 р.
- 2Первоочередное право на места в детских садах и лечебно-оздоровительных заведениях.
- 3Четыре оплачиваемых выходных в месяц для родителя.
- 4Обслуживание в аптеках, поликлиниках, на почте, в магазинах – без очереди.
Помимо этого, льготы для семей, воспитывающих ребенка с инвалидностью могут быть закреплены дополнительно в каждом регионе, например, субсидии и льготы на оплату услуг ЖКХ, льготные тарифы на транспортный налог, компенсации стоимости путевки ребенку в детский лагерь или на санаторно-курортное лечение.
Более подробную информацию о региональных льготах для семей с ребенком категории «инвалид» можно уточнить в региональных органах соцзащиты.