Я изучила всю документацию, официальный сайт и несколько раз звонила в офис продаж застройщика, чтобы рассказать, как будут меняться цены на квартиры жилого комплекса Самолет, какие известные архитекторы проектировали будущий прогулочный центр района, смогут ли вас подслушать соседи за стенкой и сколько ваш ребенок будет добираться до школы. После прочтения статьи вы сможете определиться, стоит ли вам инвестировать в недвижимость “Самолета”.
В северо-восточной части Краснодара застройщиком “Догма” возводится целый микрорайон из 70 домов для яркой и комфортной жизни молодых семей. Каждый дом в нем носит имя летчика либо авиаконструктора Великой Отечественной Войны, а на входных группах можно прочитать имя героя. Уже возведены дома имени Антонова О.К., Ильюшина С.В., Туполева А.Н., Яковлева А.С.
Локация в городе и окружение
Многоэтажки ЖК “Самолет” возвышаются в получасе езды от центра Краснодара, однако пока окружены в основном пустырями и стройками. Так как Прикубанский округ, где расположился жилой комплекс, активно растет и пополняется высотной застройкой, дорожная сеть не выдерживает нагрузок. Поэтому в ближайшие годы жителям района придется принять как данность утренние очереди автомобилей по пути на работу.
В 10 минутах от жилого комплекса находится ТРЦ “Красная площадь” с магазинами, ресторанами и кинотеатрами. В нем есть картинг-клуб, студии танцев, скалодром, батутный парк, аттракционы и квесты для детей и взрослых, лазертаг, боулинг, бильярд, ледовый каток. Для дам построено несколько этажей с одеждой, обувью, аксессуарами и салонами красоты.
В районе есть школы, детские сады, медицинский центр, “Экспоград”, “Леруа мерлен”, музеи, футбольный клуб, фитнес клуб, “Лента” и другие магазины. В прямоугольник микрорайона встроились ЖК “Грани”, ЖК “Зелёный театр”, ЖК “Мой город” и ЖК “Исай-Парк”.
В данный момент ЖК и трассу Западный Обход соединяет пыльная временная дорога из бетонных плит. Параллельно трассе будет строиться еще одна полоса — вдоль жилых комплексов. Она должна будет помочь разгрузить пробки.
В жилом комплексе еще нет школ. Поэтому детям придется ездить в 105 школу, которая находится около Ленты. Пешком до неё можно добраться за пол часа, а на общественном транспорте за 20 минут на любом автобусе, останавливающемся у дома. Примерно в 150 рублей обойдется проезд на такси, но доедет оно, как и автомобиль, не сильно быстрее автобуса. Рядом со школой находится и ближайший детский сад. К главной дороге пока что ведет заросшая дорожка из бетонных плит. Автомобильную дорогу можно перейти по новому надземному переходу.
Сейчас, когда из 6 земельных участков в районе полностью построен только первый, дома окружает стройка. Поэтому жильцам в ближайшие годы будет слышно шум самосвалов и грохот строительной техники. Однако в приобретении жилья раньше окончания строительства есть финансовая выгода. Дело в том, что пока в жилом комплексе нет детских садов и школ, цены недвижимости значительно ниже. По словам представителя компании “Догма” Дениса, цены на квартиры будут расти по мере строительства социальных объектов (видео в конце статьи). О них мы поговорим в следующем параграфе.
План и инфраструктура жилого комплекса
По самому жилому комплексу можно проехаться на гольф-карах с эмблемой застройщика. Такое решение вполне оправдано, ведь площадь всего жилого комплекса составит более 60 тысяч квадратных метров. Сейчас сдан только первый квадрат домов. Срок сдачи всего жилого комплекса планируется в 2024 году. Однако вы прямо сейчас можете прогуляться по виртуальной модели микрорайона "Самолет" (ссылка: https://1dogma.ru/Tours/Samolet/index.html?roistat_visit=3210706). На 3д модели можно не только оглянуться вокруг и пройти по стрелкам, как в гугл-картах, но и послушать описания объектов, озвученные диктором. В виртуальном туре отражены как уже готовые объекты, так и строящиеся. Сейчас полностью готов только первый участок строительства (левый нижний на карте).
Застройщик позаботился об инфраструктуре жилого комплекса. В проекте заложена постройка 4 школ и 16 детских садов, которые вместят более 7 тысяч детей. Учебные заведения прямо под окнами обеспечат не только безопасность, но и комфорт для всей семьи. Сэкономленное на дороге время можно потратить на спокойное утро, здоровый сон, неторопливый подъем и семейный завтрак.
Важной особенностью микрорайона будет новая поликлиника. В нескольких шагах от дома всегда будут специалисты в детском и взрослом отделениях. Однако в каком году она будет построена, пока неизвестно. Ближайшие социальные объекты в очереди — детский сад и школа.
Вдоль всего жилого комплекса планируется создание бульвара, размером 7 гектаров и протяженностью 1,8 км. Её проектировщики — команда профессионалов, которые спроектировали одну из самых масштабных современных достопримечательностей Краснодара — парк Галицкого. В жаркий летний день в аллее можно будет укрыться от солнца в тени деревьев у фонтанов, вечером посидеть в кинотеатре под открытым небом или посмотреть концерт.
В последние годы в Краснодаре становится все более популярной организация дворового пространства, когда на первом этаже стилобата располагается парковка, а наверху — зоны для отдыха жильцов. ЖК «Самолет» — не исключение. На поднятых площадях расположены прорезиненные корты для футбола, баскетбола и волейбола, детские городки из железа и настоящего дерева, с таким же резиновым безопасным покрытием. По краям расположены скамейки для родителей, а за ними высажены деревья и поставлен забор, чтобы никто не упал. Рядом с детскими площадками расположены тренажеры для подростков и взрослых.
Немало мест для отдыха планируется и на уровне земли. Для любителей велопрогулок по периметру предусмотрены велодорожки. Для детей и подростков будет построена аква площадка, скейт-парк, игровые площадки для детей и подростков.
Для тех, кому повезло найти удаленную работу, в жилом комплексе будет место не только в кафе и ресторанах, но и на обустроенном коворкинге под открытым небом. Застройщик обещает удобные столы и беседки разных форматов, быстрый вай-фай, а также живописный вид на парковую зону.
В жилом комплексе каждый сможет найти себе интересный досуг. Специально для гурманов застройщик предусмотрел несколько зданий под кафе и рестораны. А на первых этажах домов выделены коммерческие помещения, условия в которых подходят для открытия практически любого бизнеса. Сейчас в них уже есть продуктовые магазины, аптеки и пиццерии.
В микрорайоне построена деревянная Сорокосвятская церковь. К началу строительства жилого комплекса, батюшка освятил новую церковь и начавшуюся стройку. «Каждый котлован, который у нас открывается, всегда освящает батюшка», — рассказывает представитель компании застройщика «Догма» Денис. Также внутри самого ЖК планируется постройка православного храма с колокольней.
Структура домов жилого комплекса
У домов есть наружное украшение белыми линиями, а у квартир верхних этажей установлено витражное остекление. На первых этажах, которые располагаются над коммерческими помещениями, имеются просторные террасы. На них можно обустроить игровую зону для детей, спортивный зал, летний кабинет или веранду для семейных завтраков. Подъездные группы выполнены из керамогранита на полу, декоративной штукатурки на стенах, имеют лифты фирмы “Отис”, отделку деревом и зеркалами. На первых этажах установлены скамейки и урны.
Кирпичные дома жилого комплекса имеют самый высокий класс энергоэффективности в Краснодаре — Б класс. Это значит, что на микроклимат в квартире не будет влиять погода за окном, а шум соседей не будет слышен. Чтобы отрегулировать температуру в помещении, хозяевам достаточно выставить нужную мощность на радиаторе при помощи диммера. Кроме того, в подъезде напротив квартиры располагаются не только индивидуальные электрощитки, но и щитки со счетчиками горячей воды и отопления, в которых можно отключить их подачу.
Индивидуальные щитки также есть и у кладовок, которые расположены на цокольном этаже каждого дома. Помещение, высотой 3 метра, можно выкупить у застройщика. В ней поместятся мешки с картошкой, закатки, велосипеды и другие вещи. Кладовую можно приобрести и на своем этаже. Кроме того, дополнительно у застройщика можно приобрести парковочное место. Они есть как на открытой парковке, так и на стилобате. На сегодняшний день парковочное место можно выкупить за 300 тысяч рублей.
Планировки
В квартирах потолки 2,8 метра, что выше стандартных. Все квартиры сдаются в предчистовой отделке: механизированное оштукатуривание стен, выравнивание стен, откосов, разводка по электрике (3-4 розетки на комнату), энергоэффективное остекление, места под сплит-систему.
Можно приобрести ремонт “под ключ” от застройщика от 8 тыс руб за 1 кв м. За эти деньги вы получите натяжной потолок с точечным освещением софитами, оклейку стен флизелиновыми обоями, пол 33 класс ламината, сроком износостойкости 10 лет, зона кухни, прихожей и ванной в плитке, кухонный фартук из плитки. Помимо этого застройщик полностью оборудует санузел: унитаз, ванная либо душевая, раковина. Также будут установлены все межкомнатные двери, розетки и другие мелкие детали.
Квартирный фонд варьируется от студий 21,7 м до просторных трехкомнатных квартир 73,5 м. На август 2022 года студию в “Самолете” можно взять за 3,2 млн рублей, однушку от 4,6 млн, двухкомнатные квартиры идут от 5,7 млн рублей, а трехкомнатные - от 8,2 млн. Всего в комплексе запланировано 3255 квартир, примерно половину из которых составляют однокомнатные квартиры.
Есть несколько вариантов планировок студий. Они практически не отличаются друг от друга, во всех есть балкон или лоджия и примерно одинаковые ванные комнаты:
Немного большая вариативность присутствует в планировках однокомнатных квартир:
Большое количество вариантов есть и в ряде двухкомнатных квартир. Они могут быть вытянутой формы, сообщаться по кругу или иметь проходные комнаты:
Разнообразие планировок мы наблюдаем и среди трехкомнатных квартир:
Агент застройщика Денис заверяет, что новые хозяева квартиры при желании смогут внести изменения в планировку квартиры, к примеру, объединить балкон с комнатой: “Мы сдаем квартиры в стандартном формате. Если в дальнейшем клиент захочет сносить перегородку, он сможет пойти, узаконить это изначально, а потом перегородка сносится. Все возможно, если получено разрешение”. В Краснодаре распространена практика выкупа и объединения соседних квартир. Поэтому между собой планировки расположены таким образом, что у владельцев будет возможность объединить, к примеру, трехкомнатную квартиру со студией рядом, и получить четырехкомнатную.
О застройщике
Компания “Догма” получила наивысшую оценку всероссийского рейтинга компаний, который составил Государственный Единый реестр застройщиков. Это заслуга досрочной сдачи трех корпусов в ЖК «На Красных Партизан». Застройщик сдает дома в срок или досрочно. Сейчас застройщик работает над 5 крупными проектами: ЖК "На Красных Партизан 2", ул. Заполярная, 37, ЖК "Рекорд", ул. Новороссийская, 90/2, ЖК "Движение", ул.Западный Обход, 38/1, ЖК "Самолет", ул.Западный Обход, 39/2, ЖК "Арена", г. Новороссийск. На рынке он находится уже более 10 лет, за которые 32 объекта сданы в эксплуатацию, в которых уже проживает более 10 тысяч семей.
Чтобы объемнее представить качество жизни в домах застройщика, заглянем в отзывы на жилые комплексы, в которых уже устроились люди. По оценке пользователей Яндекса, ЖК “Самолет” набрал уже 4,3 звезды. Отзывы в июне 2022 года:
Однако есть и моменты, которые вызывают неудобства у людей:
Менеджеры ЖК проявляют себя как отзывчивые сотрудники и реагируют на жалобы даже на сторонних площадках в Интернете:
Но основной массив комментариев позволяет сделать вывод о том, что уже сейчас здесь можно комфортно жить. Большинство людей довольны и видят перспективы в районе:
Кадастровый номер земельного участка 23:43:0106012:615. У участка имеется разрешение на использования “для объектов жилой застройки”. Застройщик надежный. Но у него грандиозные планы. Не стоит забывать, что пока сдан только один блок из шести, социальные объекты пока не готовы, а шикарный бульвар находится на стадии разметки. Если купить квартиру сейчас, это станет сильной инвестицией в развивающийся микрорайон Краснодара. Цены на новую недвижимость в развивающемся районе будут расти.