ЖК Дружный в Краснодаре — комплекс для дружных соседей

Застройщик объясняет название комплекса тем, что его устройство продумано так, чтобы жильцы были дружными, собирались вместе в зонах для отдыха во дворе и жили в комфорте. Жилой комплекс Дружный расположился в новом, но уже развитом районе Краснодара. Комплекс сдается в несколько этапов, первая очередь домов заселена еще в 2021 году. В этой статье вы узнаете, на какие семьи рассчитаны квартиры комплекса, чем примечательна придомовая территория, где вы сможете пожарить шашлык с соседями, насколько благополучным считается район и сделаете выводы жизни в комплексе.

Инфраструктура района

История

Жилой комплекс располагается на ул. Адмирала Серебрякова в в Прикубанском округе в районе Кирилла Россинского. Комплекс окружают ЖК: Краски, Инсити, Атлант, Red777 и Австрия. На въезде в район в паре кварталов от ЖК заморожен долгострой Воронцовский. Более пяти лет стройка стоит под открытым небом и может стать опасным развлечением для детей и подростков, а также местом сбора маргинальных групп населения. Около ЖК есть пустырь и много места для застройки новыми комплексами, магазинами или обустройства социальных объектов. Сейчас на нем можно выгуливать собак, а если выпадает снег — кататься на лыжах. Раньше на месте домов находились сельхозугодья. Через дорогу находится коттеджный поселок Австрия. В районе Дружного много воздуха, зелени и малоэтажной застройки — это полезно для физического и ментального здоровья. 

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

Транспортная доступность

В 300 метрах от ЖК находится остановка общественного транспорта. К ней прибывают автобусы 170а и 146а и маршрутка 21. Общественный транспорт развит слабо: маршруты проходят не через весь город, оба автобуса ходят практически по одному и тому же маршруту: со стороны Восточного обхода от индустриального района до ул Гаврилова, а автобус 146а ходит раз в полтора часа. Поездка на общественном транспорте до центра города займет около часа, пешком это же расстояние вы преодолеете в среднем за полтора часа, а на машине за 30 минут. Поездка на такси до центра обойдется примерно в 350 рублей. 

Образование 

В округе находится крупнейший ВУЗ города - Кубанский государственный аграрный университет. Также в округе есть и другие высшие учебные заведения: Краснодарский университет МВД, Краснодарское высшее военное авиационное училище и Краснодарский университет культуры и искусств. В 200 метрах от комплекса на улице Кирилла Россинского находится новая школа № 17 на 1500 мест. Она открыла двери для новых учеников 1 сентября 2022 года. Чуть дальше есть школы №  66, 94, 102, 103, 104, гимназия Лидер, частная школа Империя детства. В районе много садиков: № 43, 86, 119, 118, 216, 194 и другие. Однако большая часть из них располагается ближе к центру и Ростовскому шоссе, поэтому вам будет удобно отвозить туда детей по пути на работу, если у вас есть личный автомобиль.

Досуг и коммерция

Оригинал видео взят: Храм Апостола Андрея Первозванного г. Краснодар (vk.com)

Инфраструктура комплекса

На схеме мы видим непосредственно сами жилые дома комплекса — они отмечены белыми прямоугольниками. По центру расположились зоны досуга и отдыха для детей и взрослых. Вдоль домов обозначены зоны паркинга. Согласно генплану, на территории предусмотрено 144 парковочных места для жителей комплекса, 99 гостевых мест и 75 офисных. Застройщик поясняет ситуацию недостатка мест для парковки: “Дефицит парковочных мест обеспечивается дополнительными машиноместами на арендуемой территории”. 

Однако в финале проект был изменен и по центру комплекса под спортивными площадками расположился стилобат более чем на 100 машиномест, где можно купить парковочное место за 400 тысяч рублей, либо арендовать примерно за 2 тысячи рублей в месяц. 

На стилобате расположены детские и 3 спортивные площадки, а также беседки для отдыха взрослых и мангальные зоны. Как раз в этих местах вы и сможете собираться с соседями, чтобы вместе пожарить шашлыки или устроить посиделки. Такая инфраструктура способствует тому, чтобы ЖК Дружный был дружным не только на словах. Территория отдыха огорожена забором, попасть туда могут только жители комплекса — для входа нужен ключ. Детские и спортивные площадки прорезинены, чтобы в случае падения минимизировать возможность получения травмы. 

Вдоль ЖК Дружный уже обустроена аллея с фонтанами, деревьями и скамейками, где летом можно будет отдохнуть в жаркий день. Её видно из окон, выходящих во двор комплекса. Территорию комплекса еще будут озеленять и засаживать деревьями. Посадку деревьев планируется организовать и на стилобате. По периметру всего комплекса расставлены зеленые топиарные фигуры в форме животных: слоны, медведи и лошади.

Архитектура ЖК

Элементы структуры ЖК 

Первая очередь домов комплекса была сдана еще в 2021 году. Сдача второй очереди планируется на 2 квартал 2025 года. Этажность домов варьируется от 18 до 25 уровней. В комплексе будет 4 дома, в которых разместится почти 1600 квартир. 

Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Каркас зданий выполнен из монолитных бетонных блоков на металлическом каркасе, стены выполнены из мелкоштучных каменных материалов: кирпич, керамические камни, блоки и др. Перекрытия в доме монолитные железобетонные. Класс энергоэффективности домов ЖК Дружный – «C» «Нормальный». Это означает, что в домах будет нормальная тепло - и шумоизоляция.

Входные группы

У каждого подъезда есть площадка со скамейками и урнами и 2 входа: к лифтам и на лестницу. Домофоны оборудованы камерами: вы будете видеть, кто звонит в вашу квартиру. В подъездах установлены стеклянные двери, поэтому людей у входа вы будете видеть и с первого этажа. Сами входные группы расположены на одном уровне с землей: маломобильные группы граждан смогут беспрепятственно попадать в подъезд. 

Подъезды

Шахматный пол на первом этаже - визитная карточка группы компаний Победа. “Подъезды оформлены в венецианском стиле”, — комментирует менеджер компании Андрей. В каждом подъезде расположено по 2 лифта: грузопассажирский и пассажирский. Стены в подъездах отделаны бежевым покрытием, на каждом этаже висит табличка с уровнем этажа и названием жилого комплекса.

Планировки

В домах обеих очередей сдачи есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Стоимость квартир начинается от 129 тыс за кв м. Высота потолков 2,75 м. 

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• лоджия или балкон без остекления;
• оштукатурены стены белой гипсовой штукатуркой;
• выполнено устройство откосов;
• выполнена заделка штраб;
• бетонные поверхности не имеют отделки штукатуркой;
• выполнено утепление и штукатурка стен, примыкающих к лифтовым шахтам, лестничным клеткам;
• выполнена бетонная полусухая стяжка полов;
• установлены металлопластиковые окна и балконные двери фирмы Рехау;
• установлена металлическая входная дверь;
• установлены стояки из полиэтиленовых труб с заглушками, а также стояки холодной и горячей воды с установкой счетчиков холодной и горячей воды;
• проведена внутриквартирная разводка электричества с установкой розеток и кабелей под интернет;
• проложено заземление в стяжке полов, выполнен выпуск в санузле;
• проведена горизонтальная поквартирная разводка отопления и установка радиаторов и счетчиков;
• выполнена гидроизоляция пола в санузлах.

Площадь студий варьируется от 22 до 28 кв м. В каждой квартире есть балкон или лоджия и общая комната. В некоторых квартирах есть гардеробные зоны, а в нескольких вариантах кухни расположены в нишах. Санузел во всех планировках совмещенный. Такие небольшие квартиры подойдут для проживания 1-2 человек. Подобный вариант можно рассмотреть студентам, так как недалеко от ЖК находятся ВУЗы.

Однокомнатные квартиры представлены в площадях от 39 до 48 кв м. Во всех вариантах планировок есть балконы или лоджии. Отличительной особенностью части квартир является округлая стенка балкона, что позволяет нестандартно оформить интерьер этой части квартиры. Во многих вариантах предусмотрены гардеробные зоны. Квартира рассчитана на 1-2 людей или молодые семьи с маленьким ребенком. Санузел совмещенный.

Двухкомнатные квартиры имеют большую сетку выбора площади: от 39 до 72 кв м. Среди них есть как стандартные прямоугольные варианты, так и планировки “бабочка” - когда окна выходят и во двор и на улицу. В некоторых вариантах кухня совмещена с гостиной и образует единое помещение. В такой квартире поместится уже семья с 2 детьми. Это удобно еще и с той точки зрения, что рядом с домом есть школа. Почти во всех планировках предусмотрены гардеробные для хранения вещей, что позволит эргономично хранить вещи всей семьи. Но санузлы везде совмещенные, это может быть неудобным при таком большом количестве человек. 

Площадь трехкомнатных квартир начинается от 72 кв м. Одна из комнат в обеих планировках - часть кухни-гостиной. В ней располагается выпуклое окно округлой формы. В квартирах есть по 2 балкона или лоджии, гардеробные. Квартиры также подойдут для семей с 2-3 детьми. Санузлы тоже совмещенные, как и в остальных квартирах, что может быть неудобно в большой семье.

Отзывы и награды

По оценкам пользователей Яндекса ЖК набрал 4,4 звезды. Это достаточно высокий рейтинг.

Отзывы жильцов дают основания назвать этот комплекс комфортным и обустроенным. Пользователи отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру, площадки для игр, спорта, фонтаны.

Некоторые отмечают проблемы с транспортной доступностью: пробки, качество дорог, количество общественного транспорта. 

Сведения о застройщике

ЖК Дружный строится по ФЗ-214. Это закон, регулирующий правила покупки квартиры в долевом строительстве. Средства дольщиков зарезервированы на эскроу-счетах. Это специальные банковские счета, на которых хранятся средства до момента сдачи дома, застройщик не имеет права получить их, пока не передал вам ключи от квартиры. В случае расторжения договора ДДУ средства с этих счетов возвращаются обратно дольщику. В Единый государственный реестр недвижимости 17.05.2019 года внесена запись № 23:43: 0130047: 1878-23/001/2019-10. Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен ЖК Дружный: 23:43:0130047:1878, постройка на землях населенных пунктов с разрешением многоэтажной жилой застройки и высотной застройки.

Таким образом, можно прийти к выводу, что компания Победа — надежный застройщик, который строит комплекс высокого уровня. Придомовая территория уже сейчас благоустроена, квартирный фонд рассчитан на семьи с детьми, а вокруг есть инфраструктура для детей и молодежи. Район расположения благополучный. Цены на недвижимость в комплексе будут расти, менеджеры компании утверждают, что в новых литерах квартиры будут дороже, поэтому есть смысл инвестировать в недвижимость комплекса.