ЖК Элегант — комплекс бизнес-класса в Краснодаре

Элегантные многоэтажки мягких тонов из белого, бежевого и коричневого облицовочного кирпича возвышаются в восточной части Краснодара. От остальных домов их отличают закругленные фасады зданий и выступающие треугольники террас. Квартиры комплекса бизнес-класса рассчитаны на состоятельных людей с маленькими и большими семьями. А для комфортной жизни вокруг обустроена вся инфраструктура. В этой статье вы узнаете, какие меры безопасности есть в ЖК Элегант, какой объект социальной инфраструктуры предусмотрел застройщик в жилом здании комплекса, как далеко идти до ближайшей остановки автобуса или трамвая и что скрывается на верхних этажах домов. 

Инфраструктура района

История. ЖК Элегант расположился в Центральном внутригородском округе, микрорайон Хлопчато-бумажный Комбинат на границе с районом Черемушки. Раньше в этом районе было промышленное предприятие, что следует из названия района. Однако на сегодняшний день комбинат уже не действует. Сейчас здание комбината занял ТРЦ "МедиаПлаза" на ул.Стасова, 178. 

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

Транспортная доступность. В 10 минутах от ЖК проходит трамвайная линия по улице Стасова. От остановки прямо от ЖК ходит маршрутка 21 от Уральской улицы до улицы Кирилла Россинского через центр. Если пройти несколько метров до улицы Селезнева, на ней можно выбрать один из 16 курсирующих маршрутов автобусов, троллейбусов и маршруток. На них можно добраться в любой район города.  

Образование. В районе достаточно много школ и детских садов. В шаговой доступности находятся школы 14, 49, 24, 53, 116, 6, гимназия 44 и частная школа Альтернатива. Кроме того, вблизи ЖК есть детские сады 167, 170, 197 и другие. Студентов порадует близость корпусов Кубанского Государственного университета, Института среднего профессионального образования и Кубанского техникума экономики и недвижимости.

Досуг и коммерция. Район обжитый и зеленый. Поблизости есть Сквер им. Леонарда Гатова, Молодежный и Старокубанский скверы, Карасунские озера и стадион КубГУ. Для спортсменов около комплекса есть фитнес залы, а для любителей шопинга через дорогу от ЖК находится ТРЦ Меридиан и ТРЦ Галактика. В Галактике много развлечений для детей: океанариум, зоопарк, зеркальный лабиринт. Кроме того, на цокольных этажах самого ЖК расположено много коммерции, среди которой магазины, аптеки, стоматологии, кафе, салоны красоты, цветочные и в скором будущем откроется даже поликлиника. 

Инфраструктура комплекса

На схеме планировки жилого комплекса можно увидеть белые прямоугольники - это дома комплекса. Желтые и голубые области - это покрытие детских и спортивных площадок.  Весь комплекс занимает площадь почти 3 тысячи кв м.

В ЖК Элегант оборудовано несколько детских площадок для разных возрастов: высокие с препятствиями для детей постарше и классические городки с песочницами для самых маленьких. Все площадки имеют прорезиненное покрытие, чтобы в случае падения ваши дети не ушиблись. Для всех возрастов на территории оборудована огороженная спортивная площадка с баскетбольными кольцами.

Взрослые могут расслабиться в деревянных шезлонгах на газоне или собраться компанией в беседке. В беседках можно устроиться с ноутбуком и работать удаленно, если у вас дистанционная работа. А если вы захотите покачаться на качелях, то в комплексе оборудованы качели для взрослых. Рядом с зонами отдыха есть турники и площадки для занятий спортом. 

В жилом комплексе оборудован многоуровневый паркинг с огороженной детской площадкой на верхнем уровне. Кроме того, в каждом доме есть подземный паркинг на 137 машиномест. Во дворе предусмотрены открытые парковочные места и гостевой паркинг. Согласно проектной декларации, в общей сложности в комплексе обустроено около тысячи парковочных мест. Нельзя не отметить, что застройщик позаботился о всех группах автомобилистов: на территории есть зарядные станции для электромобилей.

Архитектура ЖК

Устройство комплекса

Комплекс состоит из семи жилых корпусов по 26 этажей.  Срок сдачи комплекса планируется на 4 квартал 2022 года. Сейчас уже сдано 6 корпусов зданий. Застройщик сразу благоустраивает дома и придомовую территорию вышедших литеров.

Здания строятся по популярной монолитно-кирпичной технологии. Материал перекрытий объекта строительства - монолитные железобетонные плиты. Газобетонные блоки облицованы керамическим кирпичом. Технология и материалы строительства обеспечивают домам класс энергоэффективности объекта — «D» нормальный. Это значит, что в доме будет нормальная слышимость через стены и теплоизоляция. Средний уровень энергоэффективности по Краснодару “В”— повышенный. В аналогичном доме с более высокой энергоэффективностью будет теплее, тише, а также ниже стоимость затрат на отопление. 

Входные группы

Входные группы расположены на одном уровне с землей. Это важно для маломобильных групп граждан: родителей с детскими колясками, людей в креслах, путешественников с чемоданами. Кроме того, во всех подъездах прозрачные двери. Это обеспечивает дополнительную безопасность, так как вы всегда видите, что за замком вас никто не поджидает. Домофоны оборудованы камерами: даже из своей квартиры вы можете видеть, кто стоит у входной двери. 

Подъезды

Внутри все дома оформлены декоративной штукатуркой на стенах и плиткой на полу. Потолки образуют ниши, а освещение осуществляется подвесными люстрами. На мой взгляд, в образ не вписываются белые пластиковые двери и окна, так как такой интерьер предполагает благородные материалы, такие как железо и древесина. Внутри подъезда есть помещение консьержа. На верхние этажи можно подняться по лестнице или на  одном из двух лифтов фирмы Отис. Но это только первый литер. В других корпусах интерьер отличается.

В других литерах двери и окна оформлены в темных тонах, облицовка стен и потолка выполнены в современных техниках из дерева и камня. Важной особенностью является наличие санузла на 1 этаже. Это важная особенность, к примеру, если вы живете на 20 этаже и идете с маленьким ребенком домой. Чтобы избежать казусов или просто помыть руки малышу или себе, всегда можно воспользоваться общей уборной. 

Планировки

В комплексе широкий спектр планировок квартир: от небольших студий до пентхаусов. Это показатель того, что среди ваших соседей будут семейные люди с несколькими детьми. У этой медали 2 стороны: меньшая вероятность шума вечеринок и столкновения с нетрезвыми дебоширами, но возможно вам будет слышно шум детей, если в семье будут малыши. Однако в любом случае меньшая концентрация однокомнатных квартир и студий повышает благополучие и безопасность комплекса, так как квартиры себе здесь могут позволить не все. К разговору о стоимости, квартиры здесь начинаются от 7 509 840 рублей за всю площадь и от 166 886 рублей за кв м. Кроме того, жилплощадь можно приобрести от 85 618 р/мес в ипотеку. О банках, с которыми сотрудничает ЖК мы поговорим в последней главе. 

Высота потолков в квартирах больше стандартной. На первых этажах расстояние от пола до потолка составляет 3,9 м, а на последних 3 м. В остальных квартирах потолки 2,7 м. Во всех квартирах витражное остекление. Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• входная металлическая дверь;
• пластиковые окна и двери с устройством откосов и подоконниками;
• остекление лоджий;
• штукатурка стен квартиры кроме лоджий;
• гидроизоляция полов санузлов;
• стяжка полов;
• система отопления с установкой теплосчетчиков;
• система вентиляции;
• система водоснабжения с установкой счетчиков: монтаж системы канализации;
• система электроснабжения.

В прихожих установлены тепловые пожарные извещатели, а в жилых комнатах - автономные дымовые пожарные извещатели

Площади квартир начинаются от 45 кв м. Это почти в 2 раза больше площади стандартных современных студий в новостройках 23 кв м. В каждой квартире есть просторный балкон или лоджия и совмещенный санузел. В некоторых квартирах предусмотрены ниши, в которых вы сможете разместить гардеробную зону и заменить ей шкафы и стенки. 

Площади двухкомнатных квартир начинаются от 72 кв м. В каждом помещении есть 1-2 балкона, а в некоторых вариантах может разместиться целая терраса более 7 кв м, что больше площади стандартной кухни в хрущевке. В квартирах есть 1-2 санузла. В некоторых вариантах гостиная совмещена с кухней и образует большую обеденную зону для встречь всей семьи. 

Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры начинаются от 89 кв м. В них, как и в двушках есть по 1-2 санузла, несколько балконов. Планировка может быть как стандартной квадратной, так и “бабочкой”.

“Бабочка” — вид планировки, когда комнаты расположены друг напротив друга, а окна в квартире выходят и на улицу и во двор

Самые большие квартиры в ЖК Элегант — это пентхаусы. площадь в них начинается от 103 кв м. Их отличительной особенностью является то, что в этих квартирах есть по несколько террас, балконов или лоджий, санузлов и комнат. В каждой квартире есть большая кухня-гостиная. 

Пентхаусы располагаются на верхних этажах зданий, благодаря чему с террас открывается вид на панораму города. 

Отзывы и награды

По оценкам пользователей Яндекса ЖК набрал 4,4 звезды. Это достаточно высокий рейтинг

Жители восхищаются комплексом, его устройством, расположением и инфраструктурой. Многие называют его лучшим комплексом Краснодара.

Читая негативные отзывы, можно выделить несколько направлений жалоб: плохая шумоизоляция, теплоизоляция и высокая стоимость коммунальных услуг. В предыдущих главах статьи мы выяснили, что к этому приводит не самый высокий класс энергоэффективности. Кроме того, жителям не нравится незавершенная стройка. При слабой шумоизоляции звуки с улицы действительно будут мешать жителям.

Летом 2022 года ЖК прославился не в самом лучшем свете. В одном из домов упал лифт с пассажирами внутри. В другом краснодарском издании вышло интервью пострадавшим и видео. Человек отделался ссадинами и испугом. Пассажир поднимался на 12 этаж, но в районе 3 этажа лифтовой механизм дал сбой и кабина устремилась вниз. Жители утверждают, что этот случай не первый, и неисправный лифт уже падал ранее.

Сведения о застройщике

Застройщиком ЖК Элегант является градостроительная компания ЮгСтройИмпериал. Два года назад компания вошла в состав системообразующих предприятий РФ. Это высокий статус, подтверждающий надежность и уровень застройщика. Компания на рынке с 2013 года и специализируется на домах “комфорт” и “бизнес” класса. 

ЮСИ воздвигла около 40 многоэтажных жилых домов в Краснодарском Крае и на Черноморском побережье в Туапсе и Новороссийске. Среди них комплексы: ЖК «Империал», ЖК «Элегант», ЖК «Перемена», ЖК «Фамилия», ЖК «Форт Адмирал», Клубный дом «Graff Суворов» и другие

Жилой комплекс аккредитован крупнейшими банками страны, среди которых сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие. Сотрудничество с крупными банками указывает на то, что компании и проекту доверяют аналитики этих организаций. Это указывает на надежность застройщика. 

У объекта имеется разрешение на строительство RU 23306000-4753-р-2016, полученное в декабре 2016 года. Кадастровый номер земельного участка — 23:43:0403016:532. Продажа квартир осуществляется с использованием эскроу-счетов по ДДУ. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование для покупателя квартиры составляет 3 года, а на весь объект — 5 лет.

Подводя итоги, можно заключить, что дома ЖК Элегант подтверждают заявленный уровень бизнес-класса. В комплексе есть вся инфраструктура, а район наполнен местами для отдыха и комфортной жизни. До мест учебы и работы легко добраться пешком и на общественном транспорте. Однако ситуация с упавшим лифтом настораживает. Вызывает сомнения и уровень энергоэффективности домов. Из-за этого страдает шумо- и теплоизоляция, что отмечают и некоторые жители комплекса. Уже в этом году по планам должен сдаться последний дом комплекса и жители смогут полностью оценить комфорт построенного комплекса.