Источник: https://sskuban.ru/fontany
Оригинальный архитектурный ансамбль развернулся у берегов озера Старая Кубань. Изогнутые дома возводятся в форме волн или брызгов фонтана, что отсылает нас к названию жилого комплекса - Фонтаны. “Воплощение природной стихии в архитектуре” - слоган от застройщика. Отличается ли жизнь в нестандартных новостройках от обычных домов, можно ли купаться в озере под окном, какие удобства окружают ЖК и кому подойдут квартиры в Фонтанах, вы узнаете в этой статье.
Местоположение
Раньше река Кубань была более извилистой и русло поворачивало в том месте, где сейчас находится озеро Старая Кубань. Но течение проделало более короткий путь, из-за чего оставшаяся часть реки стала старицей или пойменным озером, а внутри озера образовался остров под названием Большой. В этом районе находится большое количество пляжей на берегу реки Кубань и озер.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
Фонтаны расположились в микрорайоне Черемушки. Около ЖК есть конечная остановка, от которой ходит всего одна маршрутка №22. Но важным преимуществом является остановка трамвая у ЖК. Это самый скоростной вид транспорта в городе на сегодня. Центр города находится в получасе езды на такси. Машина обойдется примерно в 500 рублей. На автобусе путь до центра займет около часа на 77 автобусе от остановки “Старокубанская улица” в 20 минутах от Фонтанов. И примерно за то же время до центра вы доберетесь от остановки прямо у ЖК, но ехать придется с пересадками. Сейчас транспортная доступность ЖК слабая, но в планах есть строительство новой шестиполосной дороги.
Рядом с жилым комплексом нет школ и детских садов. Чуть севернее можно увидеть детские сады № 112, 31, 116, 121, 124, а также школы № 6, 22, 43 и лицей № 4. До них идет та самая маршрутка от Фонтанов. По прописке жильцы ЖК Фонтаны прикреплены к двум школам: № 22 и 43. Неподалеку город планирует постройку муниципальной школы для одаренных детей “Наследие”. Застройщик планирует постройку детского сада на 180 мест на территории комплекса. Завершение строительства планируется на 2023 год.
Инфраструктура не подходит для жизни семей, зато отлично подойдет студентам. Неподалеку расположились корпуса КубГТУ и Институт международного права. Доехать до них можно за пару остановок или дойти пешком за полчаса.
Кроме того, ЖК подойдет для временного проживания. Отличным вариантом будет покупка квартиры для последующей сдачи ее в аренду. Снять квартиру смогут не только студенты, о которых говорилось ранее, но и гости Краснодара. Вокруг достаточно мест для отдыха: кинотеатр Болгария, парк развлечений “Солнечный остров”, ТРЦ СБС Мегамолл и OZ Молл. Продуктами можно закупиться в гипермаркетах Ашан и Окей. Для спортивного развития поблизости есть спортзалы, а также центр подготовки гребного спорта. Маршрутка от ЖК проходит через центр и останавливается практически у всех знаковых мест города. На ней можно доехать до стадиона Кубань, Екатерининского Собора, Драматического театра им Горького, Александровской арки, моста поцелуев и других достопримечательностей.
Инфраструктура
Изначально дома были спроектированы разной этажности и более обтекаемой формы. Также в планах была постройка 2 школ и детского сада, которых пока что нет. Дома комфорт+ класса достигают этажности 24 этажа. Строительство началось в 2014 году, а сдача объекта планируется на 2 кв 2023 года. Сейчас сдано 3 дома из 9, построено почти 3,5 тысячи квартир. Класс энергоэффективности домов С (нормальный). Это значит, что в домах будет средняя шумо- и теплоизоляция. Зимой в квартире будет достаточно тепло. Этому фактору добавляет актуальности расположение домов на открытой местности, где выше вероятность возникновения сильного ветра. Поэтому теплоизоляция играет большую роль. Шумоизоляция также важна, учитывая количество небольших квартир в доме, которые скорее всего пойдут “под съем”. Со средней шумоизоляцией шум вечеринок и плачь детей будут слышны лучше, чем в домах более высокого класса энергоэффективности. Стоит отметить, что в домах жилого комплекса более ранней постройки заложен класс энергоэффективности В, поэтому в некоторых литерах вышеперечисленные показатели будут выше.
Источник: https://sskuban.ru/fontany
Подъезды в большей части литеров оборудованы пандусами и козырьками, а в новых домах уже реализуются принципы безбарьерной среды: входы в подъезды выведены на один уровень с землей. В литерах, строительство которых было организовано первым застройщиком, занимающимся возведением комплекса, эти принципы реализовать было невозможно. Подъезды облицованы керамогранитом в бело-серых мраморных оттенках.
Наземный паркинг расположился за домами ЖК: 2300 мест для автомобилей расположено непосредственно на территории парковки и дополнительные гостевые паркинги насчитывают еще порядка 500 мест. В ближайшем будущем планируется постройка многоуровневого паркинга.
Изначально планировалось подключение домов к услугам УК Дом Комфорта. Впоследствии она была заменена на УК Фонтаны. Однако, возможно, и её скоро заменят из-за жалоб жильцов, о которых речь пойдет чуть позже.
Современные детские площадки, которые обещает застройщик, частично присутствуют. На площадках реализованы принципы умеренного риска, разнообразия форм и механизмов, чтобы назвать их современными. Во дворах оборудованы и стандартные игровые зоны из дерева, железа и пластика. Уже более 10 лет такие же ставят в каждом дворе. Из отзывов жильцов мы узнаем, что игровые зоны нуждаются в покраске и ремонте. На территории ЖК присутствуют как зоны с прорезиненным, так и с естественным покрытием. Кроме того, преимуществом является огороженный баскетбольный корт и скейт площадка.
Ландшафтный дизайн достаточно продуман: во дворах высажены газоны, постоянно высаживаются новые кустарники. Кроме того, в ЖК установлен наземный фонтан. Летом в жару сквозь него бегают дети. Во дворах установлено видеонаблюдение. Оно обеспечивает дополнительную защиту квартир и придомовой территории. В случае происшествия по камерам можно будет определить виновного. Камеры установлены на каждом новом строении. В квартирах комплекса высокие потолки 2,8 м.
Внутренняя инфраструктура находится на этапе развития. На первых этажах есть продуктовые, аптеки, пункты выдачи интернет-магазинов. Социальных объектов на территории комплекса пока что нет, но в скором будущем совсем рядом должны появиться новые школы и набережная.
Ярким преимуществом является вид из окон квартир. Большая часть квартир комплекса - видовые. Из них видны горы, река, озеро или малоэтажная застройка. Это дополнительное преимущество как для тех, кто собирается покупать квартиру для себя, так и для тех, кто будет сдавать помещения. Возможность любоваться закатом на живописном фоне из больших окон увеличит ценник аренды.
Планировки
Вполне возможно, что на снимке шпаклюют вашу будущую квартиру. Цены на недвижимость в ЖК Фонтаны начинаются от 4,4 млн рублей за квартиру и от 116 тыс рублей за кв м.
В отделку квартиры входят:
- шукатурка стен;
- стяжка полов из цементно-песчаного раствора;
- металлопластиковые окна и балконные двери;
- металлическая входная дверь.
Канализация оборудована стояками из полиэтиленовых труб ГОСТ 22689-89 с заглушками. Для водоснабжения установлены стояки холодной и горячей воды, без внутренней разводки, с установкой счетчиков холодной и горячей воды с запорной арматурой. Также проведена внутриквартирная разводка электричества, установка распределительных коробов, без установки розеток и выключателей, установлен квартирный щиток. В квартирах установлена двухтрубная горизонтальная система отопления.
В ЖК Фонтаны представлено более 45 разновидностей планировок однокомнатных квартир. Их в жилищном фонде и представлено наибольшее количество. Среди них можно выбрать просторную квартиру 46 кв м с лоджией, размером с кухню в хрущевке. Для любителей нестандартных интерьеров есть квартиры чуть меньшей площади с углами больше и меньше 90 градусов. В сетке планировок можно выбрать и стандартные квартиры по 30 кв м. В них есть небольшой балкон или лоджия. Такие квартиры будут комфортны для проживания одного человека или семейной пары.
В Жилом комплексе представлено 8 видов планировок двушек: от 57 до 80 кв м. Как и среди однокомнатных, можно выбрать более стандартную квартиру с ровными стенами, либо с закругленными стенами и острыми углами. Здесь уже поместится небольшая семья с 1-2 детьми.
Застройщик представил более 8 видов планировок трехкомнатных квартир от 76 до 115 кв м. В некоторых из них есть большой балкон с выходом на 2 жилые комнаты и кухню. Где-то расположено по небольшому балкону в каждой комнате. Так же, как и в остальных квартирах, в некоторых комнатах нестандартно выполнены углы.
Из-за специфических форм самих домов планировки в ЖК Фонтаны получились такими же нестандартными. Практически во всех квартирах есть изогнутые стены или непрямые углы. Это можно назвать смелым решением: не каждый выберет себе подобную планировку и будет вкладывать большие деньги в мебель под заказ.
Отзывы
По оценкам пользователей Яндекса, жилой комплекс набрал 4,4 звезды.
Жильцы отмечают такие достоинства ЖК как близость крупных магазинов, планы постройки в районе элитной школы, высокие потолки, близость трамвайной остановки, красивый вид из окна.
Но те же комментаторы отмечают задержки и нарушения в строительстве, недостаток освещения (но сейчас над освещением началась работа: домам устанавливают подсветку), а также перебои в работе фонтана. (УК отвечает, что фонтан отключается на ночь в целях экономии воды)
У жителей ЖК есть своя группа ВКонтакте. Там они обсуждают и решают проблемы двора, общаются.
В Группе жителей дома есть раздел статей, где они обсуждают проблемы ЖК. Целая статья посвящена сильному ветру в ЖК и одной из причин его появления называют отхождение от первоначального плана постройки. В представленной выше статье инициативная группа высказывает недовольство УК Фонтаны, по пунктам расписывает расчеты расходов и призывает остальных собраться для выбора другой УК.
Источник: https://sskuban.ru/fontany
Из той же группы ВКонтакте мы можем узнать, что летом 2022 года на домах была установлена подсветка. Теперь литеры будут подсвечиваться в темноте.
Застройщик
Застройщик жилого комплекса Фонтаны - компания “СпецСтройКубань”, признанная одной из лучших строительных компаний Краснодара. На её счету такие комплексы как Ракурс, Дыхание, Сердце, Открытие, Свобода, Поколение, Лучший, Время, Крылья, Барселона и другие. Изначально постройкой комплекса занималась компания “КСО” (Краснодарское Строительное Объединение). Были возведены первые 2 литера - 16 этажные дома. У компании возникли неоднократные проблемы со сроками сдачи, над компанией нависла угроза банкротства, продажи шли плохо, денег не хватало. Проблемный объект выкупила компания ССК и сейчас застройка идет лучше.
На сегодня ССК помимо строительства Фонтанов занимается постройкой еще семи жилых комплексов. Кроме того, застройщик заботится об инфраструктуре: на его счету уже 14 детских садов, 6 школ и спортивный комплекс.
Компания ССК сотрудничает с крупнейшими российскими банками, среди которых такие банки как Сбербанк, Альфа Банк, Открытие, ВТБ и другими. Проектное финансирование Сбербанка компания получила одна из первых в Краснодаре. Это говорит о масштабе и надежности компании. Сделки проходят с оформлением по ФЗ-214 и подписанием ДДУ.
Кадастровый номер земельного участка 23:43:0309037:369. Земельная категория соответствует назначению: для строительства многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения.
Дома нестандартной формы и с необычными планировками. Рядом не так много школ и детских садов, они находятся поодаль. Поэтому молодым семьям будет не очень удобно жить в Фонтанах, даже несмотря на большую игровую зону на территории. Квартиры больше всего подойдут студентам из университетов, корпуса которых расположились неподалеку. Также ЖК придется по душе инвесторам, которые планируют покупку квартиры для сдачи в аренду. В пешей доступности находятся многие достопримечательности города, а в небольших квартирах намного удобнее разместить мебель и технику для временного проживания, чем для постоянного. Кроме того, квартиру можно рассматривать как инвестицию в будущее, так как район тихий, развивающийся и перспективный. После проведения шестиполосной дороги, постройки школ и обустройства набережной цены на квартиры здесь возрастут.