Жилой Комплекс “Москва” в форме колодца возвышается на улице Российской: дома для молодых родителей, студентов и деловых людей. В обзоре вы узнаете: кто встретит вас в дверях жилого комплекса, как далеко будет слышно вечеринку на съемной квартире, будет ли видно соседей из окна напротив и как долго ваши дети будут добираться до школы. 

Местоположение

ЖК «Москва» расположен в обжитом Прикубанском округе. Он считается спальным из-за большого количества жилой застройки. Однако сам жилой комплекс находится относительно близко от центра: от ЖК “Москва” по адресу Российская 79\3 до центральной остановки можно доехать за полчаса на общественном транспорте. В районе развита транспортная сеть, в сравнении с другими частями города. Около дома проходит достаточно общественного транспорта, на котором можно добраться практически в любое место, а также отмечен низкий уровень пробок. Прямо у дома останавливаются маршруты 96, 101а, 85, 170а, 36, 48, 146а. Пройдя пару домов можно сесть на 21, 15, 11, 4, 62, 25, 121а. До ближайшей школы №93 на машине ехать 5 минут. До ближайшего муниципального детского сада №1 пешком 15 минут. 

Поблизости работает двенадцать детских садов, четыре школы и шесть вузов. В шаговой доступности есть стоматологические клиники, клиническая больница №1, КубГТУ, комплексы отдыха, фитнес-клубы, салоны красоты. Супермаркет “Лента”, ТОЦ “Оскар”, кинотеатр “Аврора”, а также кофейни, продуктовые и аптеки.

Внутренняя инфраструктура

Дом построен колодцем. Поэтому, если окна в квартире выходят во внутренний двор, по утрам можно будет махать с балкона соседям. Такое расположение домов уберегает играющих во дворе детей от ветра, а в жаркий день будет создавать дополнительную тень и охлаждать территорию. Однако из-за этого в некоторые квартиры, особенно на первых этажах, практически не попадает солнечный свет.

Так выглядит вид из окна на улицу. Жильцы дома выкладывают фотографии красивых закатов в своей группе. У жильцов ЖК есть свое сообщество ВК. Там они общаются, создают чаты, обмениваются новостями и фотографиями. В группе есть ссылки на чат в Вотсапе. Ради интереса я вступила в чат и сразу увидела, что жильцы активно обсуждают благоустройство двора, помогают друг другу и дружно решают вопросы.

Территория закрыта и огорожена. В ЖК изначально были предусмотрены только подземные парковки. Однако из-за недостатка парковочных мест, жителям все-таки приходится парковаться во дворе. Из-за этого у детей появляется опасность попасть под колеса.

Есть прорезиненная детская площадка с горками, каруселями и песочницами, баскетбольная и футбольная площадка, теннисный корт. Во дворе созданы условия для физического развития детей и подростков.

Во дворе также посажены деревья, газоны и есть скамейки для отдыха. Через несколько лет деревья вырастут и будут отбрасывать охлаждающую в жаркий день тень.

У подъездов стоят скамейки и клумбы. Входные группы оборудованы пандусами. Тротуары выложены брусчаткой. Этот материал надежнее и долговечнее асфальта. Первые этажи выполнены облицовочным кирпичом и витражным остеклением, что придает дороговизны внешнему виду дома. 

Коммерческие помещения построены крайне неудачно. В Интернете (Тайм Код 00:30) есть мнение, что пристройки воздвигнуты несанкционированно. Это не так. В документе от 25.12.13 “Разрешение на строительство” уже были учтены данные объекты.  Две пятиэтажные пристройки к домам выпирают из фасада, чем закрывают солнечный свет в крайних квартирах. В одном из корпусов есть частный детский сад, секции и бассейн для малышей. Вам не придется тратить много времени на то, чтобы доставить ребенка в садик. Помимо этого коммерческие помещения расположены на первых этажах домов жилого комплекса. Сейчас там есть продуктовый магазин, фитнес-зал, кафе и салон красоты.

Структура домов

Жилой комплекс состоит из 2 домов, в которых расположилось более 1300 квартир. Оба дома высотой по 25 этажей стоят колодцем.

При постройке использован высокопрочный бетон марки М 350. Он известен тем, что применяется при строительстве аэродромных плит. Конструкции из него отличаются прочностью и долговечностью.  

Для возведения стен использован керамзитобетон, полистирол и кирпич. Такая стена толщиной 200 мм обеспечивает дому класс энергоэффективности В+. Это самый высокий класс энергоэффективности в Краснодаре. Благодаря этому квартиры имеют высокий уровень тепло- и шумоизоляции. Особенно данный фактор актуален в домах, где есть маленькие дети, а также люди с чутким слухом. Здесь соседи не будут мешать друг другу шумом.

Территория огорожена забором. За ним также есть автомобильная парковка, где жильцы могут оставить свой транспорт.

В домах есть консьерж. Он заботится об общих помещениях в доме, помогает жильцам связаться с коммунальными службами, а также следит за тем, чтобы в дом не могли попасть посторонние. У консьержа также хранятся ключи от подсобок на этажах, в которых расположены счетчики воды и отопления.

У домов есть своя котельная. Но это не значит, что теперь вам будет не страшно отключение горячей воды. Ежегодно в ЖК проходит профилактическая проверка систем водоснабжения, поэтому летом горячая вода отключается примерно на неделю. Наличие котельной снизит стоимость оплаты коммунальных услуг, однако придется платить за нагрев ЖК.

На цоколе 3 подземных парковки с выходом к эклогичным лифтам фирмы “Отис”. На парковках расположилось 642 парковочных места. Это почти в 2 раза меньше, чем квартир в доме. Сейчас жильцы жалуются на то, что парковочных мест не хватает, а двор уставлен машинами. “Парковок не хватает, машины ставят на выходах из ЖК и перекрывают ступеньки. Эвакуатор здесь частый гость”, - оставляют комментарии в Яндексе жильцы. Можно установить подъемник за дополнительную стоимость и парковать на одном парковочном месте 2 машины, как на двухъярусной кровати, но это все равно не решит проблему недостатка парковочных мест. На парковке есть система видеонаблюдения и круглосуточно работает охрана. 

Планировки

В квартирах потолки выше среднего - 2,82 м. Квартиры сдаются с остекленными балконами и окнами фирмы “Rehau”. На сайте irecommend.ru они получили оценку качества 3.8 звезд. Оценку покупатели снизили за образование конденсата на окнах и недостаточную шумоизоляцию.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке со стяжкой пола, разводкой электрики, окнами и штукатуркой. Однако застройщик решил обработать ей не только стены, но и потолки. Штукатурка в некоторых квартирах осыпается. В комнатах застройщик предусмотрел всего по 3-4 розетки. Поэтому покупателям придется самим решать проблему с дополнительной разводкой электричества. 

Во многих квартирах есть панорамное остекление, в некоторых оно идет даже полукругом.

Есть 1 2 и 3 комнатные квартиры. Площадь квартир варьируется от 37,2 до 77,9 м². Больше всего в доме однокомнатных квартир. Средняя цена за однокомнатную квартиру в июне 2022 года составляет 3,5 млн рублей. Трехкомнатную квартиру вы сможете приобрести за 11 млн рублей. Двушка обойдется примерно в 6,5 млн рублей. Большая часть продаваемых квартир является вторичкой, поэтому их стоимость может варьироваться в зависимости от качества ремонта в самих помещениях.

Квартиры в доме отличаются метражом. Они более просторные, чем стандартные квартиры в современных многоэтажках. К примеру, однокомнатные ЖК в доме имеют площадь в районе 40 кв м. Метраж кухни позволяет поставить в ней диван, поэтому однокомнатные квартиры можно назвать евродвушками. Санузлы совмещены.

Два вида планировок двухкомнатных квартир. Есть квартиры со стандартной формой стен 59 кв м, а есть более вытянутая планировка с витражным полукруглым остеклением в спальне. Данная планировка включает уже 75 кв м жилплощади. В двушках идут уже раздельные санузлы. В них имеется несколько балконов и так же, как и в однушках, просторные кухни более 10 кв м. Это почти в 2 раза больше стандартной кухни в хрущевке. 

В трехкомнатных  квартирах, как и в остальных, есть большие кухни, панорамное остекление и раздельный санузел. В спальне одну стену замещает панорамное остекление. В планировке предусмотрено 2 балкона, выходящие во двор и на улицу.

Сейчас большинство квартир уже выкуплено, поэтому приобретение квартир происходит в большей мере на вторичном рынке с готовым ремонтом. 

Застройщик

Застройщик жилого комплекса - АО МПМК «Краснодарская-1». Он возводит здания с 18 февраля 1993 года. Компания ведет застройку по ФЗ № 214 и ручается за соблюдение заявленных сроков строительства. Ранее застройщик занимался постройкой сооружений в Тверской области, Краснодарском крае и Республике Адыгея. АО МПМК «Краснодарская-1» возглавляет Аслан Юсуфович Нехай – кандидат экономических наук, заслуженный строитель Российской Федерации и Кубани. Компания за 30 лет возвела более 100 сооружений на площади свыше 850 кв м. Среди них не только жилые дома, но и цеха, больницы, станции переливания крови.

На квартиры в ЖК «Москва» распространяются 10 ипотечных программ от 8 ведущих банков страны, среди которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и другие. К оплате принимается материнский капитал, возможно внесение платежей в рассрочку.

По оценке пользователей Яндекса, дом набрал 4,4 звезды. Отзывы:

Как говорилось ранее, устройство двора позволяет обезопасить детей на детских площадках. Однако возникает другая проблема: слышимость детских криков. Видимо застройщик позаботился о шумоизоляции стен, но решил сэкономить на качестве окон:

Ряд комментариев дает основание полагать, что жители не всегда довольны работой консьержа:

Строительство ЖК “Москва” началось в 2014 году, а последний дом был сдан в 2017 году. Новые дома дают усадку 2-3 года, поэтому новым жильцам уже можно не переживать за сохранность дорогого ремонта: стены никуда больше не подвинутся. 

Кадастровый номер участка: 23:43:0141005:288. Категория земель соответствует назначению: Земли поселений (земли населенных пунктов) для многоэтажного жилищного строительства. Общая площадь участка составляет почти 17 тыс кв м.

У жилого комплекса “Москва” есть свои достоинства и недостатки. Дом оформлен скромно, но построен на совесть. Застройщик надежный и уже более 30 лет возводит социально значимые объекты. В доме дружные жители. Парковок критически не хватает, но транспортная сеть развита хорошо и до центра можно добраться быстро и без пробок на маршрутке. К тому же, дому на данный момент уже около пяти лет, а инфраструктура полностью сложилась.