Яркие бело-голубые многоэтажки комфорт-класса возвышаются в прикубанском округе Краснодара. Это 3 дома в Жилом Комплексе Оникс, который изначально назывался ЖК Пегас. В этом обзоре вы узнаете, зачем в некоторых квартирах комплекса 2 входные двери, какие тренажеры есть на спортивной площадке во дворе и на каком транспорте удобно добираться до работы.

Инфраструктура района

История

Комплекс находится в Прикубанском округе на улице Российской в Музыкальном микрорайоне. Поблизости нет никаких промышленных зон или опасных предприятий. До центра города примерно 10 км. 

Транспортная доступность 

От ЖК можно добраться без пересадок в любой район города. От ближайших остановок ходят маршруты 52, 56, 78, 5, 96, 101а, 62, 85, 5, 51, 58, 36, 48, 42. Преимуществом инвестиции в квартиру сейчас станет продление трамвайной линии на ул. Московской до ул. Петра Метальникова. Появление трамвайной остановки облегчит и ускорит передвижение, а также значительно повлияет на рост цен на жилплощадь в районе.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

Образование

В пешей доступности от ЖК находятся детские сады № 127, 136, 171, 216, 221, 199, 107, 108 и школы № 95, 96, 98, 103, 47, 78. Самые дальние из них находятся в паре остановок в сторону центра, поэтому не составит труда добраться до места учебы на общественном транспорте или с родителями по пути на работу. Рядом с ЖК есть частная школа “Лидер”, известная хорошим качеством образования. Недалеко находится и главный корпус университета КГТУ. 

Досуг и коммерция 

В шаговой доступности от ЖК находится Чистяковская роща с веревочным парком, аттракционами и палатками с едой, Стадион футбольного клуба “Краснодар” и одноименный парк, гипермаркет Лента, Взрослая городская поликлиника №16 и детская городская поликлиника №5. Минутах в 15 от ЖК Оникс находится ТРЦ “Красная площадь” с более чем 500 площадками для магазинов, фуд кортами и кинотеатром “Метеор”. Каждый член семьи найдет себе развлечение по вкусу.

Инфраструктура комплекса

У комплекса закрытая территория, обнесенная забором. Вы можете не беспокоиться за то, что на площадки или парковку проникнут чужие люди. Из комплекса есть несколько выездов со шлагбаумами. На территории комплекса есть как отдельные помещения под коммерцию, так и магазинчики и аптеки в самих домах ЖК.

В комплексе оборудован огороженный спортивный корт для командных игр в баскетбол, столы для настольного тенниса и воркаут-зона с тренажерами на открытом воздухе. Детская площадка имеет прорезиненное покрытие для того, чтобы в случае падения ребенок не получил травм. Во всех зонах установлены скамейки и уличное освещение.

Устройство домов комплекса

Элементы структуры ЖК 

Дома возводятся по 18 этажей. Из них 17 жилых и 1 - встроенные помещения на цокольном этаже. Всего в ЖК около 2 тысяч квартир. Литеры 1 и 2 (обозначены на изображении соответствующими цифрами) уже сданы. Сдача последнего литера в жилом комплексе запланирована на 3 квартал 2024 года. 

Качество каркаса под отделкой

Дома строятся по монолитно-кирпичной технологии: на  монолитном железобетонном рамно-связевом каркасе возведены стены из мелкоштучных каменных материалов, таких как кирпич, керамические камни, блоки и др. Фундаментом является монолитная железобетонная плита. Наружные стены здания выполняются из легкобетонных блоков. Утеплителем являются минераловатные плиты и наружный слой - вентилируемый навесной фасад из керамогранита. Кровля у домов плоская из наплавляемых материалов с организованным водостоком. Это обеспечивает дому класс энергоэффективности С - нормальный.

Уровни энергоэффективности зданий

• А+ - Высочайший
• А - Очень высокий
• В - Высокий
• С - Нормальный
• D - Низкий
• E - Очень низкий

Класс энергоэффективности указывает на тепло- и шумоизоляцию в квартирах. А это уже напрямую связано с тем, сколько вы будете в дальнейшем платить за отопление приобретенных площадей. Кроме того, уровень шумоизоляции показывает, насколько хорошо вы будете слышать соседей и звуки с улицы. 

Входные группы

Входные группы приподняты над землей, поэтому для того, чтобы попасть в дом, вам придется подниматься по лестнице. Это может стать проблемой для маломобильных групп граждан. В каждом подъезде есть 2 двери: вход к лифтам и к лестнице. 

Подъезды

Подъезды имеют классическую отделку: бежевая штукатурка стен, плитка на полу. Квартиры расположены по несколько штук на вытянутой площадке-коридоре. Коридор достаточно узкий, поэтому в нем будет неудобно оставлять коляски или велосипеды, также это обусловлено правилами пожарной безопасности. 

Планировки

Высота потолков во всем доме составляет 2,8 м. Однако на 17 этаже потолки выше, чем в других квартирах - 3,1 м. Стоимость квартир начинается от 3,3 млн руб. Застройщик предлагает ряд планировок: студии, евродвушки (однокомнатные с большой кухней), двухкомнатные квартиры и евротрешки ( двухкомнатные с кухней-гостиной). Отличительной особенностью планировок является наличие “mix-квартир” с 2 дверями. Такие квартиры специально разработаны для семей со взрослыми детьми старших классов или со студентами. Когда квартира разделена на 2 части, взрослый ребенок может учиться автономной жизни, но при том быть недалеко от родителей. Это положительно влияет на психологический климат семьи, так как способствует формированию границ и личного пространства всех членов семьи. Кроме того, такие квартиры можно использовать как квартиры для сдачи второй части жилплощади в аренду, квартиры с помещением для ведения бизнеса и так далее. В каждой части такой “mix-квартиры” есть отдельная кухня и санузел.

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• Лоджия/балкон с остеклением с однокамерным стеклопакетом;
• Стены не оштукатурены, без отделки;
• Черновые полы: полусухая цементно-песчаная стяжка; Металлическая входная дверь;
• Стояки из полиэтиленовых труб с заглушками;
• Стояки холодной и горячей воды с установкой счетчиков;
• Горизонтальная поквартирная разводка отопления;
• Установка радиаторов.

Застройщик предоставляет услуги ремонта квартир. Приобретая жилплощадь в ипотеку, вы можете заключить дополнительный договор на проведение ремонтных работ в купленной квартире: отделку пола, стен, потолка, установку светильников, розеток, дверей, кухонного гарнитура и обустройства ванной комнаты. 

Застройщик предлагает стандартные студии с лоджией и совмещенным санузлом. В каждой студии есть прихожая с гардеробной зоной: комнаты начинаются не сразу от дверей. Это позволяет осуществить зонирование помещений. 

С первого взгляда можно подумать, что это однокомнатные квартиры, однако кухня в них выполняет сразу 2 функции: столовая и гостиная. В каждой квартире есть лоджия и совмещенный санузел. Прихожая также отделена и имеет ниши для гардеробных зон.

Обладатели полноценных двухкомнатных квартир могут похвастаться большим балконом через 2 комнаты. Обеденная зона метра на 3-4 в них меньше, чем в евродвушках, однако в этих квартирах есть 2 отдельные спальни, через которые и проходит балкон. Санузел в двухкомнатных квартирах уже раздельный, так как помещения рассчитаны на семью из нескольких человек. 

Евротрешки похожи на двухкомнатные квартиры, в которых есть большая кухня. Обеденные залы-гостиные в них занимают площадь около 20 кв метров. Естественно, что в этих квартирах санузлы также раздельные. Как и в двухкомнатных квартирах, между 2 спальнями проходит лоджия или балкон.

Отзывы и новости

По оценкам пользователей Яндекса ЖК Оникс набрал 4,2 звезды. Это не самый высокий рейтинг среди новостроек Краснодара. Разберемся, в чем люди видят достоинства и недостатки  комплекса.

Пользователи Яндекса дают положительную оценку стоимости квартир, развивающемуся району расположения комплекса, большим парковкам. Некоторым не хватает красоты внешнего вида и территории, но это уже на вкус и цвет. 

Много отрицательных отзывов можно найти по поводу сдачи готовых квартир. Покупатели отмечают, что не могут дозвониться до менеджеров и добиться решения вопросов с передачей ключей собственникам. Для выяснения рабочих моментов мы тоже звонили в отдел продаж, но дозвониться удалось не с первого раза. 

В группе жильцов можно заметить объявления о пропаже вещей, оставленных в подъездах комплекса. У одной из жительниц пропал велосипед. Из этого можно судить об уровне безопасности в ЖК Оникс. 

Сведения о застройщике

Застройщиком ЖК Оникс является ГК Капитал Инвест строй. ГК находится на рынке с 2003 года. За это время на ее счету около 10 сданных объектов. Сейчас компания занимается строительством ЖК Грин парк и ЖК Олимп, Арена Парк. 

Компания сотрудничает с 11 ведущими банками страны, в числе которых Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Открытие и другие. Это дает уверенность в надежности застройщика, так как добиться сотрудничества с такими банками можно только после прохождения проверок. 

Земельный участок с кадастровым номером 23:43:0129001:26888 подходит для проведения жилой застройки. Категория земель включает в себя назначение под использование для устройства населенных пунктов и многоэтажного жилищного строительства.

Квартиры в ЖК Оникс можно приобрести в долевку. С застройщиком оформляется договор ДДУ, а денежные средства дольщиков хранятся на эскроу счетах. Это специальные счета, где резервируются средства покупателей. Они не переходят застройщику до момента передачи вам купленной квартиры. Дома строятся с использованием проектного финансирования.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что ЖК Оникс - средний комплекс для обычных семей, без лишних украшений. В нем есть квартиры как для небольших семей и студентов, так и трехкомнатные - для семей с несколькими детьми. Транспортная развязка в районе достаточно неплохая, поэтому добираться в центр вам будет удобно как на личном, так и на общественном транспорте. Возвращаясь к планировкам, стоит отметить оригинальные “mix-квартиры” с 2 дверями. Менеджеры застройщика не всегда откликаются, когда клиенты просят о помощи, но стоимость квартир оправдывает недостатки комплекса.