“Под каким углом вы смотрите на свою жизнь, такой она и будет для вас” - гласит слоган в презентационном ролике компании застройщика. В этой статье разберемся, под каким углом смотрят на жизнь из окон ЖК Ракурс. Вы узнаете, насколько развит район комплекса, какие планировки есть в домах и в для каких целей больше всего подойдут квартиры комплекса.
Инфраструктура района
История
Жилой Комплекс Ракурс расположился в западной части района ЭНКА. Это один из спальных районов Краснодара, входящий в Прикубанский округ. Район появился в 90-х годах прошлого века, когда турецкая фирма “Энка” строила в нем дома для бывших советских военнослужащих на средства ФРГ. Район полностью автономный: в нем нет проблем с энерго- и водоснабжением, так как здесь есть своя энергоподстанция и котельные.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
Транспортная доступность
Ближайшая остановка, как и ближайший продуктовый, находится в 10 минутах ходьбы от ЖК Ракурс. На ней останавливаются автобусы маршрутов 55 и 78 и маршрутки № 75 и 121 а. Транспорт проходит через районы на севере города и затрагивает часть центральных улиц. Но до театра Горького или Екатерининского собора без пересадок будет не добраться. Самое большое сосредоточение общественного транспорта находится вблизи ТРЦ Красная площадь. Там останавливаются и автобусы и троллейбусы и маршрутки, которые идут в любую часть города.
Образование
Ближайшая школа № 102 находится в часе ходьбы от ЖК. За 40 минут до нее можно добраться на 78 автобусе, за 14 минут на такси. В утренние часы проезд обойдется в районе 200 рублей. Также неподалеку есть школы № 95, 96, 98, 105 и 106. Первые 3 школы находятся в МКР имени Маршала Жукова у ТЦ Красная площадь в 4 остановках от ЖК Ракурс. Остальные школы находятся в стороне Западного обхода. В сторону Маршала Жукова расположены частные детские сады Радуга, Золотой кораблик и Пчелка. Чуть дальше в ту же сторону напротив школ находятся детские сады № 100, 107 и 108. Таким образом, если у вас есть маленькие дети, то удобнее всего будет приобрести личный транспорт, чтобы доставлять детей до места учебы. Ходят слухи, что на пустыре около ЖК через несколько лет будет построена школа, но приказов пока не было. В той же стороне, что и школы, находятся военное училище и университет МВД.
Досуг и коммерция
В 2 кварталах от ЖК находится Калининское кладбище. В 10 минутах ходьбы находится ближайший магазин и аптека. Недалеко от остановки располагается шашлычная. Если проехать несколько остановок в сторону начала МКР имени Маршала Жукова, то вы попадете в один из самых популярных ТРЦ города - Красная площадь. В нескольких минутах ходьбы находятся парк Патриот и парк имени 300-летия полиции России. Район Энка богат на центры физического развития: в нем несколько фитнес клубов, бассейны, школы танцев и фехтования, акваклуб с открытыми бассейнами Santorini. Одним из знаковых мест в районе является Баскет-холл — это домашняя площадка команды по баскетболу «Локомотив-Кубань». Так как арена вмещает большое количество зрителей, на ней проводят концерты многие певцы и артисты, приезжающие на гастроли в Краснодар.
Инфраструктура комплекса
В комплексе есть несколько детских площадок. Они разделены по возрастам, чтобы для каждого ребенка нашлись развлечения. Объекты на игровых площадках изготовлены из металла и дерева - натуральные материалы положительно сказываются на здоровье детей. Часть площадок оснащена прорезиненным покрытием, чтобы избежать травм в случае падения ребенка. Для родителей организованы лавочки с урнами, на которых удобно сидеть и присматривать за своими детьми, пока те заняты игрой.
На территории комплекса есть баскетбольный корт. На нем, как и на детских площадках, прорезиненное покрытие. На нем расчерчены зоны для игры в баскетбол, а по периметру стоит высокий забор, чтобы мяч не вылетал за пределы площадки и не мог попасть в припаркованные рядом автомобили или в людей.
Застройщик позаботился о благоустройстве территории комплекса. На всей территории высажены газоны, кустарники и молодые деревья. пешеходные дорожки выложены тротуарной плиткой: это не только улучшает внешний вид комплекса, но и остается в хорошем состоянии дольше, чем обычное асфальтовое покрытие.
Взрослые и подростки могут собраться на оборудованных площадках с газонами, деревьями и скамейками. Летом здесь можно устроиться с книгой или ноутбуком. По всей территории комплекса обеспечено видеонаблюдение, поэтому вы можете быть спокойны за свою безопасность.
За комплексом залита большая парковка для жильцов комплекса, на которой будет около 2 тысяч парковочных мест. Коэффициент: 1 квартира на 1 машиноместо. Кроме того, около каждого дома предусмотрено по 19-20 гостевых парковочных машиномест.
Устройство домов комплекса
Элементы структуры ЖК
Комплекс состоит из 8 домов по 16 этажей. Сдача планируется на 3 квартал 2022 года. В домах будет почти 3 тысячи квартир. По графику, первый этап строительства включает введение в эксплуатацию первых четырех литеров. Его завершение планировалось еще на второй квартал 2022 года. Через полгода после этого планируется завершение работ в 5-8 литерах. Первые 3 этажа каждого дома имеют отделку керамо-гранитной плиткой и остекление балконов и лоджий. На первых и цокольных этажах будет коммерция: магазины, аптеки, кафе.
Качество каркаса под отделкой
Дома комплекса построены по монолитно-кирпичной технологии. Наружные стены и каркас зданий состоят из газобетонных блоков автоклавного твердения, лицевого силикатного кирпича (пустотелого) и монолитных железобетонных конструкций. В качестве утеплителя в домах используются минераловатные плиты толщиной 8 см. Это обеспечивает домам класс энергоэффективности С - повышенный. Это значит, что в домах будет не такая хорошая тепло- и шумоизоляция, чем в аналогичных домах с уровнем энергоэффективности В или А. Из-за этого и стоимость коммунальных услуг будет выше. Однако, из-за стоимости используемых при строительстве материалов, квадратный метр в доме класса С будет стоить дешевле.
Входные группы
Входные группы расположены на одном уровне с землей. Это облегчает передвижение маломобильным группам граждан. Двери в подъезд стеклянные: вы всегда будете видеть, кто стоит за порогом. Это повышает уровень безопасности.
Подъезды
В каждом подъезде расположено по 2 лифта: пассажирский и грузопассажирский. На лестничной площадке, как и в большинстве новых домов, длинный коридор с несколькими квартирами. Подъезды оформлены плиткой, а стены на площадке - штукатуркой.
Планировки
В домах можно выбрать студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Однако многие двушки в комплексе можно назвать евротрешками. Стоимость начинается от 100 тыс р за кв м. В квартирах стандартные потолки 2,7 м.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке:
- штукатурка стен;
- заделка штраб;
- устройств откосов;
- полусухая стяжка пола из цементно-песчаного раствора;
- металлопластиковые окна и балконные двери фирмы bautex;
- металлическая входная дверь;
- стояки из полиэтиленовых труб по ГОСТу 22689-89, с установкой заглушек;
- счетчики горячей и холодной воды;
- внутриквартирная разводка, электрики без установки розеток и выключателей;
- установка радиаторов;
- потолки без отделки.
В комплексе можно приобрести студию 25,9 или 26,8 кв м. В каждой квартире помимо общей комнаты присутствует кухня-ниша, балкон, совмещенный санузел и небольшая гардеробная в прихожей. Квартиры стандартной прямоугольной формы. Такое помещение подойдет для 1-2 человек, студентов и одиноко проживающих людей. Также такие квартиры можно приобрести под сдачу.
На сайте застройщика представлено 8 видов планировок однокомнатных квартир от 35,1 кв м до 36,3 кв м. Такие квартиры также подойдут для сдачи в аренду или проживания в одиночку или молодой семьи. В каждой квартире есть балкон, совмещенный санузел, в некоторых вариантах есть гардеробная. Среди планировок можно увидеть стандартные кухни, кухни-гостиные и гостиные с кухней в нише.
Застройщик предлагает 22 вариации двухкомнатных квартир от 46,7 кв м до 64,4 кв м. Вариантов двухкомнатных квартир в комплексе больше всего. В каждой квартире есть 1-2 балкона, совмещенный санузел. У подавляющего большинства квартир окна выходят на разные стороны. Отличительной особенностью являются просторные кухни-гостиные, которые по площади превосходят некоторые спальни. Таким образом в квартирах получается 2 спальных комнаты и 1 гостиная с кухонной зоной. Во многих квартирах обустроены гардеробные комнаты или ниши для хранения вещей. Двухкомнатные квартиры в ЖК Ракурс подходят для проживания семьи с 1-2 детьми.
Отзывы и новости
По оценкам пользователей Яндекса ЖК набрал 4,1 звезду. Однако пока об отзывах говорить рано, тем более, что на Яндексе их всего 23. Дело в том, что застройщик еще не начал сдачу домов. При том, большая часть домов уже стоит практически в готовом виде. Обычно застройщики стараются сдать готовые дома по мере их постройки и не дожидаются сдачи всего комплекса. В чатах дольщики делятся переживаниями из-за переносов сроков сдачи, так как дома стоят уже готовые, а сроки сдачи каждый раз переносят.
Комментаторы в отзывах Яндекса также делятся опасениями и переживают из-за задержки строительства.
Пока что рано говорить о ЖК Ракурс, так как территория является закрытой: для того, чтобы даже владельцам квартир посмотреть объект, нужно получать специальное разрешение. Разрешение и копии договора нужны и для того, чтобы вступить в чаты дольщиков строящегося комплекса. Многие комментаторы отмечают то, что от домов далеко добираться до дороги и социальных объектов, а сам объект окружает пустырь.
Сведения о застройщике
Застройщиком ЖК Ракурс является градостроительная компания ССК. На её счету такие комплексы как Свобода, Дыхание, Сердце, Открытие, Фонтаны, Поколение, Лучший, Время, Крылья, Барселона и другие.
Можно заметить, что застройщик выдерживает жилые комплексы в едином архитектурном стиле. Это жилые дома по 16-20 этажей, возведенные по технологии монолит-кирпич с облицовкой из желтого и коричневого кирпича. Такое оформление имеет и ЖК Ракурс, а также ЖК Дыхание, Открытие, Лучший, Поколение, Свобода, Крылья и другие.
Компания сотрудничает с крупнейшими банками страны, среди которых Сбербанк. Прежде чем начинать сотрудничество, банк досконально проверяет документацию и репутацию компании, поэтому факт сотрудничества с крупными банками является залогом качества. Дома строятся по ФЗ-214 с использованием проектного финансирования и эскроу-счетов. Это значит, что денежные средства дольщиков зарезервированы на специальном счете в банке и не попадут к застройщику до сдачи вашей квартиры. Кадастровый номер участка, на котором стоит комплекс: 23:43:0000000:1638.
Таким образом, можно заключить, что делать выводы о ЖК Ракус еще рано. Дома не введены в эксплуатацию, а сроки сдачи переносятся. Однако компания ССК зарекомендовала себя как надежный подрядчик и сдает все свои комплексы, иногда с опозданием. В Ракурсе будут хорошие детские площадки и достаточное количество парковок. Это важно, так как дома находятся относительно далеко от развитой части района, поэтому передвижение на личном транспорте будет удобнее, чем на общественном или пешком. Отделка квартир стандартная. Многие уже сейчас покупают квартиры в ЖК Ракурс для детей-студентов или под сдачу в аренду.