Название жилого комплекса сразу же приковывает внимание. Что значит Red и при чем здесь три семерки? Застройщик объяснил такое оригинальное решение тем, что каждый дом, начиная с третьего этажа, опоясывает красная подсветка. Таких световых лент будет расположено по 4 на каждом доме.
А цифры совпадают с количеством квартир, размещенных в жилом комплексе, их ровно семьсот семьдесят семь. В этом обзоре вы узнаете об удобстве расположения, планах строительства, отношении властей к району и других особенностях ЖК Red 777.
Где находится ЖК RED 777
Строительство жилого комплекса развернулось на улице имени Адмирала Крузенштерна. Район Кирилла Россинского, в котором строятся дома жилого комплекса, находится в Прикубанском округе Краснодара на северо-восточной стороне города.
Рядом новые жилые комплексы Атлант, Дружный, Альпы и коттеджный поселок Австрия. Позади дома пока что пустырь. На въезде в район было начато строительство ЖК «Воронцовский», но его признали непригодным к достройке, компания обанкротилась и образовался долгострой. Такой объект вблизи дома может быть опасен для любопытных детей, а также может привлекать маргинальный контингент.
Инфраструктура нового района активно развивается. В нескольких метрах от новостроек возвышается новый храм святого Андрея первозванного.
Неподалеку от ЖК идет строительство нового торгово-развлекательного центра Любимово Молл. Его открытие запланировано на осень 2023 года,на сегодняшний день идет уже возведение третьего этажа здания. Около торгового центра будет выстроена большая парковка на 850 мест. На 41 тыс квадратах расположатся торговые и развлекательные площадки,где можно будет организовать досуг для всей семьи.
В районе есть различные продуктовые магазины, аптеки, салоны и другие точки малого бизнеса. На первом этаже домов ЖК Red 777 также расположены помещения для магазинов, банков, кафе, салонов и иных необходимых для комфортной жизни заведений, которые заполнятся по завершении строительства домов.
В 10 минутах ходьбы от Red 777 находится главная дорога и остановки общественного транспорта, где проезжают автобусы маршрутов 5, 21, 170а и 146а. Стоит отметить, что сеть общественного транспорта в этом районе развита слабо, а автобусы 170а и 146а имеют практически одинаковые маршруты. Поэтому без личного автомобиля добраться в другие районы будет проблематично.
В прошлом году в район Кирилла Россинского приезжал губернатор и дал отрицательную оценку тому, что у домов была увеличена этажность, а количество социальных объектов не соответствует нормам.
«При такой плотности необходимо три школы и 10 детских садов. Такие современные микрорайоны, но не обеспеченные социальными объектами, парковками, зелеными зонами Краснодару не нужны. Это только видимость комплексного освоения территорий. По этой части города через месяц нужно полное понимание по обеспеченности школами и детсадами», – сказал Вениамин Кондратьев.
Сейчас бюджетного финансирования не хватает на постройку школ, детских садов, поликлиник. Поэтому застройщики за свой счет обязаны провести инженерные сети, дороги, построить социальные объекты. Затраты на это будут переложены на стоимость квартир, за счет чего жилплощадь в районе будет дорожать.
Удобства для проживания семей
Жилой комплекс подходит для семей по своему устройству и расположению. Прямо под окнами Red 777 в 15 метрах от домов достраивается новая школа более чем на полторы тысячи мест. Детей, идущих из школы, будет видно прямо из окна. Уже 1 сентября 2022 года она откроет двери для первых учеников. Сейчас дети из района в основном ходят в 66 школу на Уссурийской улице. На машине можно добраться до учебного заведения за 10 минут, школа находится ближе к центральной части города, поэтому ребенка можно подвезти по пути на работу. Такси доедет за 9 минут и обойдется примерно в 200 рублей. Если сесть на 21 автобус дома, то в школе ребенок окажется примерно через 45 минут и столько же времени займет пешая прогулка. Сейчас жителям района достаточно проблематично быстро добраться до ближайшей школы, поэтому строительство новой школы значительно облегчит этот процесс. В районе также уже построено 3 детских сада.
Для детей предусмотрены детские игровые площадки с горками, футбольное поле и баскетбольная площадка. Во дворе будет обустроен небольшой парк с дорожками, скамейками и растениями.Площадки для игр и занятий спортом застройщик приподнял над землей на стилобат и оградил забором. Они выполнены из современных экологичных и безопасных материалов. На первом этаже сооружения находится парковка для автомобилей жильцов комплекса.
Благодаря такому архитектурному решению играющим детям не угрожают паркующиеся машины. Подобная организация пространства убережет транспорт от возможных повреждений, снега и дождя. У соседнего ЖК «Дружный» тоже есть похожий стилобат, где можно купить парковочное место. Это распространённая практика в Краснодаре.
Жильцы Red 777 могут при желании оставлять автомобили и на открытой парковке возле дома.
Помимо площадок на стилобате, во дворе жилого комплекса создана благоустроенная зона отдыха с аллеями. Позади домов также есть прогулочная зона с деревьями и фонтанами – Адмиралтейский бульвар. Вся территория жилого комплекса будет обустроена тротуарами, скамейками, растениями и полностью освещена фонарями. Хорошее освещение особенно важно, когда в доме проживают дети.
Из чего состоит сам ЖК Red 777
Переходим от окружения жилого комплекса к его наполнению. Red 777 будет состоять из трех домов по 17-20 этажей: два двухподъездника и одна свечка (одноподъездник) между ними. Такое расположение домов защищает территорию двора от шума, ветра и пыли с улиц.
На данный момент, когда готова только половина жилищного фонда, подобной защиты нет. Если посмотреть видео с места стройки дома, во дворе заметны сильные порывы ветра с клубами пыли, достигающие пятого этажа готового здания (таймкод 4:10). Голоса риэлторов, снимающих здание, практически не слышно из-за порывов ветра. Первый дом был сдан раньше срока: в 2022 году, оставшиеся два дома планируется сдать в 3 и 4 квартале следующего года.
Новый комплекс строится по кирпичной технологии. В качестве стенового материала выступает монолит-кирпич. Он обеспечивает высокую тепло- и шумо-изоляцию, а также прекрасно впитывает и отдает влагу, что препятствует возникновению грибка и плесени из-за сырости.
Жилой комплекс соответствует классу энергоэффективности С - повышенный. Это показатель, который определяет, насколько дом эффективно сберегает энергию в процессе эксплуатации, от него зависит тепло и шумоизоляция квартир. Поэтому даже сейчас даже сильные порывы ветра не принесут дискомфорта внутри квартиры.
Котельная в жилом комплексе отсутствует, из-за чего в летний период жильцы могут столкнуться с отключением горячего водоснабжения. Высота потолков в домах 2,68м. Дома комфорт-класса имеют авторские входные группы, подъезды и лифты. Подъезды светлые: белые стены, на полу плитка под белый мрамор, оригинальные квадратные светильники на потолках.
Планировки
В ЖК Red 777 можно выбрать из достаточно широкого спектра планировок. Покупатели могут выбрать студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные квартиры, либо евродвушки и евротрешки. Балконы в них также предусмотрены разных размеров. Можно выбрать стандартный балкон 5 кв метров. А можно террасу более 12 кв метров, которая по площади почти в 2 раза больше, чем кухни в хрущевках по 6,5 кв м.
Явным достоинством квартир нового комплекса является то, что застройщик сдает их в премиум отделке и с установленной системой «Умный дом», как заявлено на сайте. Это значит, что квартиры сдаются с предчистовой отделкой: уже со стяжкой пола, штукатуркой стен под шпатлевку, дверьми от застройщика, проведенными коммуникациями: электропроводка, водопровод, установлены радиаторы, сети отопления, установлен домофон и счетчики энергии и воды. Балконы, лоджии и окна застеклены пластиковыми окнами. С помощью системы “умный дом” жильцы смогут самостоятельно регулировать отопление и вентиляцию квартиры, дистанционно включать и выключать свет, а также включать сигнализацию при попытке проникновения в дом посторонних или утечке воды.
Однокомнатные квартиры
Однокомнатные квартиры представлены в различных планировках.
Есть квартиры по 39 кв метров. Также можно найти 42 кв метра. Их основное отличие заключается в размере и форме балкона. Остальная планировка остается неизменной.
Студии
Студии представлены по 23 кв метра. В них практически такие же балконы, как и в однушках поменьше, но значительно меньше санузел и пространство коридора.
Двухкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры отличаются округлыми формами стен. Это может привести к трудностям при выборе мебели и ремонте. К примеру, в квартире 65 кв метров будет закруглена стена гостиной и балкон. В доме присутствуют и стандартные двухкомнатные квартиры, в которых может располагаться даже по 2 балкона.
В доме также есть евродвушки по 40 и 45 квадратных метров. Они похожи между собой по размеру прихожей и санузла, но размер комнат и балкона во втором случае немного больше.
Трехкомнатные квартиры
Трехкомнатные квартиры в ЖК идут от 90 кв метров. Есть квартиры и по 89 кв метров, но они также не сильно отличаются расположением и размером помещений. Если говорить о евротрешках, то среди них есть квартиры с более нестандартными формами. К примеру, квартира 72 кв м имеет выступающее окно на большой кухне. Санузлы во всех квартирах жилого комплекса совмещены. Стоит отметить, что планировку внутри помещений можно при желании менять. Внутри квартир мало несущих стен, поэтому после согласования есть возможность переделать их под свой вкус.
Цена на квартиры и акции
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК Red 777 составляет 100 000 рублей. Самый бюджетный вариант студии будет стоить 3 375 000 рублей. А самая дорогая трехкомнатная квартира обойдется более чем в 9 миллионов рублей.
Для семей действует специальное предложение от застройщика. Семейная ипотека выдается под 5,1% без первого взноса. Также застройщик предлагает помощь военнослужащим в приобретении жилья.
О застройщике
Девелопером проекта ЖК Red 777 является компания ООО «Монолит групп». Он находится на рынке уже более 15 лет. Генеральный директор Абалян Ашот Валерьевич. Строительство ЖК Red 777 ведется на участке с кадастровым реестром 23:43:0130047:4634. Его целевое значение отвечает намерениям застройщика: земли населенных пунктов для многоэтажной застройки. Земля находится в частной собственности.
Застройщик “Монолит групп” сдал в эксплуатацию в 2020 году еще один жилой комплекс комфорт класса из 3 домов в прикубанском районе . ЖК “Выше” имеет схожие показатели по сейсмоустойчивости и энергоэффективности. В яндексе уже около 100 отзывов на данный жилой комплекс,их средняя оценка составляет 4,4 звезды. Жильцы отмечают хорошую теплоизоляцию, удобные планировки, но многие жалуются на слышимость. “Слышимость такая, будто ваши соседи у вас дома живут. Учитывая множество квартир, которые сдаются тут посуточно, веселые ночи вам обеспечены. И вы будете вынуждены все это слушать”, - пишет Китова Д. Подобных отзывов можно найти много. Однако к остальным качествам новостройки у жильцов претензий нет. На обозреваемый мной жилой комплекс также собралось уже некоторое количество отзывов. Они преимущественно положительные: “Лучший ЖК в Прикубанском округе”, “При строительстве не экономили, уважение застройщику”.
Будущим инвесторам могу порекомендовать внимательно ознакомиться с документацией и договорами, по которым оформляется инвестиция в ЖК Red 777. Их можно найти прямо на сайте жилого комплекса. А также напомню, что инвестируя в строящуюся недвижимость, вы не покупаете квартиру. Вы покупаете обещание застройщика построить ее для вас.