ЖК Светлоград в Краснодаре. Плюсы и минусы жизни в развивающемся районе города

В Светлограде есть квартиры для молодых семей, студентов и деловых людей. Сюда переезжают со всей России. Родители выбирают этот жилой комплекс как первую квартиру для подрастающего поколения, а молодые водят детей в школу и детский сад под окном.

В этом обзоре вы узнаете о плюсах и минусах жизни в ЖК Светлоград, какую судьбу пророчат ему риэлторы, хватит ли машинам парковочных мест, а детям мест в школах и детских садах.

Местоположение в городе

Жилой комплекс развернулся на улице Красных Партизан. Рядом со Светлоградом проходит новая автомагистраль в сторону Новороссийска, Анапы и Геленджика, по которой можно доехать до Черного моря за 3 часа. Минутах в 30 - центр краснодара, в 10 минутах - ботанический сад. В 20 минутах находится Кубанский аграрный Университет. Если вам нужно ездить в сторону Немецкой деревни то лучше выбрать другой ЖК, поближе к ней, иначе вы будете собирать все пробки по Западному обходу. Транспортная доступность хорошая. За последние годы здесь запустили много новых маршруток и автобусов. Сейчас от ЖК курсируют 34, 22, 710, 4, 75, 105а, 155а, 140а маршруты.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

Этот район считается развивающимся. Еще недавно здесь были фермерские поля. В пешей доступности от ЖК есть гипермаркет Лента. Проход к Ленте пешком неудобный, потому что нужно пересекать трассу Западный обход. Бегать с пакетами через четырехполосное шоссе без светофора не очень удобно. До магазина ходят 4 автобуса, можно доехать за одну остановку.

Недвижимость в районе дорожает из-за строительства социальных объектов. Совсем недавно здесь появились муниципальные школа №105 на 1100 мест и детский сад №64 на 600 мест. К ним можно выйти прямо по аллее, проходящей сквозь Светлоград. Стоит заметить, что в ЖК в 8 раз больше квартир, чем мест в школе. Поэтому есть вероятность, что вам придется возить детей в 16 школу за кладбищем, либо в школу №1 у реки. До них не ходят автобусы поэтому придется добираться на личном транспорте в районе 20 минут или пешком около часа.

Инфраструктура ЖК

ЖК состоит из 33 домов. На 8 июля 2022 года готовность комплекса составляет 75%. Срок сдачи готовится на 2 квартал 2023 года. Два последних строящихся дома будут дополнительно ограждены металлическим забором, сообщает застройщик на своем сайте. Остальная площадь ЖК не имеет ограждений. Высота застройки варьируется от 8 до 13 этажей, на которых расположено более 8 тысяч квартир. Площадь комплекса - 38 гектаров. Чтобы ощутить масштаб, это около 60 футбольных полей. 

Первые этажи домов облицованы керамогранитом. Фасады не отличаются архитектурными решениями. Плотность застройки средняя: расстояние между домами около 70 метров.

Большая прогулочная аллея с деревьями ограждают жк от дороги по улице Красных партизан. Еще одна аллея протяженностью в 1 км проходит через центр Светлограда. На ней высажено более полутора тысяч взрослых растений. 

Около ЖК есть парковка на 6 тысяч парковочных мест. По нормативам она обеспечивает 70% квартир парковочными местами. За парковкой находится кладбище. С восточной стороны Светлограда окна выходят на школу, детский сад, парковку и кладбище.

• уровень утепленности;
• толщину стен;
• качество материалов;
• качества постройки.

Это значит, что в доме будет средняя слышимость соседей и теплоизоляция. Самый высокий класс энергоэффективности А, так что Светлоград не сильно уступает домам высшего класса.

Дворы с удобными проездами для маломобильных групп граждан. На первых этажах коммерческие площади. В домах есть продуктовые магазины, аптеки, пекарни, парикмахерские. Тротуары выполнены брусчаткой. Она надежнее и долговечнее асфальта, имеет более высокую износостойкость. На газонах высажены молодые деревья. 

Подъезды оформлены в яркой цветовой гамме, совпадающей с дизайном логотипа застройщика. На входе в подъезд есть зеркала, почтовые ящики и один грузопассажирский лифт. На первых этажах выделены отдельные комнаты для колясок. На этажах есть счетчики на электричество и отдельные счетчики на отопление. “У нас идут отдельные счетчики электроэнергии и отопления на каждую квартиру. Они регулируются. Если вы собираетесь куда-то уехать, то можете просто его отключить”, - рассказывает сотрудник отдела продаж ЖК Андрей. 

Для активного отдыха во дворах предусмотрены корты. Утром вы сможете выйти здесь на пробежку, а вечером собраться на корте с друзьями. Если у вас есть дети, то для их физического развития и досуга отлично подойдут спортивные комплексы ЖК. Во многих дворах установлены столы для пинг-понга, но это развлечение доступно жильцам только в самую спокойную безветренную погоду, ведь мячики для этой игры слишком легкие и легко сносятся ветром.

Для самых маленьких во дворах есть площадки. Материалы на разных площадках различные: от недорогих железа и пластика до современных городков из природных материалов, таких как дерево и канаты. Покрытие также различное: можно выбрать резиновое, на котором в непогоду будет чисто, либо натуральное. Натуральное покрытие в сухую погоду более полезно для детей, чем резина.

Планировки

Дома сдаются со стальными металлическими дверьми. Двери достаточно толстые, их можно даже не менять. Снаружи двери черные, а со стороны квартиры - белые. В квартирах выполнена предчистовая отделка:

• гипсовая штукатурка стен;
• машинная стяжка пола;
• регуляторы отопления на радиаторах;
• квартиры подключены к городской системе отопления водоснабжения и канализации;
• европейские трубы сроком службы от 50 лет;
• интернет “Ростелеком”, “Южный телеком” и “Билайн”. Установка и выбор тарифов осуществляется УК ЖК "Уютный дом";
• окна и монтаж по ГОСТу, застекленные балконы, есть возможность снять верхние слои кирпичей для создания витражного остекления;
• датчики пожаротушения в квартирах, которые реагируют на задымление и повышение температуры;
• разводка электрики по 5-6 розеток на комнату;
• звукоизоляция пола – экологичный «Пенолон».

В доме есть студии, однушки, двушки и трешки. Их площадь варьируется от 18 до 86 кв м. Во всех квартирах есть балконы и просторные кухни. 

На каждом этаже располагается по 10 квартир. По стене лифта - студии. По бокам - самые просторные двух- и трехкомнатные квартиры. И напротив лифта - однушки и двушки.

Самые маленькие студии около 20 кв м расположены по бокам от лифта. Со временем лифты будут изнашиваться и все больше шуметь, что будет слышно даже в доме с хорошими стенами. Эти квартиры подойдут для молодых людей, пар без детей, а также тем, кто рассматривает вложение в квартиру для дальнейшей сдачи в аренду. 

Однокомнатные квартиры представлены в различных планировках. Во всех вариациях представлены большие кухни и совмещенные санузлы. Имеются квартиры с окнами, выходящими на 2 стороны дома. 

Больше всего имеется вариантов двухкомнатных квартир. Есть квартиры квадратной и вытянутой формы. Можно выбрать как с совмещенным, так и с раздельным санузлом. В некоторых планировках имеется возможность сноса стены между кухней и одной из комнат.

В трехкомнатных квартирах окна выходят на две или три стороны одновременно. Есть как совмещенные санузлы, так и раздельные. В некоторых планировках кухни меньше, чем в остальных в доме. В них так же, как и в двушках, можно снести стенку и увеличить площадь обеденного зала.

Стоимость квартир начинается от 2,9 млн.

Застройщик и отзывы

Строительная компания “Семья” осуществляет строительство по ФЗ-214. Однако у ЖК Светлоград отсутствуют эскроу счета. Это отдельный счет в банке, на котором покупатель резервирует денежные средства при покупке жилплощади в строящемся доме. Положенная сумма хранится на банковском счету дольщика до окончания строительства. Ни дольщик ни строительная компания не могут снять средства с эскроу счета до сдачи готового жилья или расторжения договора долевого участия.

На сайтах отзывов можно найти комментарии обманутых дольщиков и жалобы на поведение персонала отдела продаж. Возможно это козни конкурентов, но отзывы подобного содержания можно найти на многих площадках.

По оценке пользователей Яндекса, Светлоград набрал 4,6 звезд.

По отзывам, конечно, можно сказать, что у Светлограда есть свои недостатки. Большое количество жалоб в отзывах на водоснабжение и управляющую компанию. 

Кадастровый номер земельного участка 23:43:0000000:13551. Он присвоен  29 ноября 2013 года. Участок соответствует назначению “земли населенных пунктов для объектов жилой застройки”.

Cпособы оплаты

Застройщик предусмотрел несколько выгодных и удобных способов приобретения квартир: возможна рассрочка, использование материнского капитала и ипотеки. Рассрочку можно оформить с первым взносом 50%, переплатой 0% и сроком погашения 3 месяца.

Район подойдет для студентов и для родителей которые задумываются о покупке первого жилья для подрастающих детей. Также квартиры можно рассматривать и в качестве инвестиции. Площади помещений подойдут для сдачи в аренду. Дома строятся с 2014 года, многие из них уже дали усадку и в квартирах можно делать чистовой ремонт. Любителям пляжного отдыха будет плюсом расположение в трех часах от Черного моря. Дома Светлограда не отличаются тепло- и шумо-изоляцией, интересными архитектурными решениями или инфраструктурой. В нем есть достаточно серьезные проблемы с водой и электричеством, что является большим недостатком. Также есть вероятность возникновения проблем с местами в школе у дома. В этом случае детям придется ходить в ближайшую школу за кладбищем, прилегающем к территории комплекса. Стандартный ЖК без излишеств тем не менее обладает многими удобствами для жизни, а недвижимость в растущем районе будет дорожать. Это не самый лучший ЖК в Краснодаре со своими достоинствами и недостатками, но и не худший вариант жилья.