ЖК Свобода в Краснодаре: проблемный комплекс или перспективная инвестиция?

В северо-восточной части Краснодара компанией ССК возводится комплекс типичных для компании многоэтажек из желто-коричневого облицовочного кирпича. Квартиры и инфраструктура  комплекса рассчитаны на студентов, на молодые пары и небольшие семьи. В этом обзоре вы узнаете, какие трудности с получением мест в школах и детских садах испытывают жители, сколько займет дорога от дома до центра, какие перспективы есть у района и что говорят о нем местные жители.

Инфраструктура района

История.  Комплекс развернулся в Прикубанском округе на северо-западе города на пересечении улиц Семигорская и Понтийская. Микрорайон Губернский, в котором находится комплекс, считается одним из самых популярных мест для покупки квартир приезжающими в краснодар. Большую часть инфраструктуры нового района возвел застройщик центрального ЖК Губернский “Юг Строй Инвест”. Это влияет на отношение местных к ЖК Свобода, так как ССК, застройщик ЖК Свобода, не построил в районе социальных объектов. Жители ЖК Свобода будут пользоваться школами, аллеями, парковками и детскими садами, построенными на средства других застройщиков и занимать там места, создавая очереди. Губернский микрорайон зеленый и экологически чистый.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА

Транспортная доступность. Прямо у подъездов ЖК Свобода останавливаются маршрутки 25, 45, 47. Если пройти чуть дальше, у следующей остановки к ним прибавляются маршрутки 3, 4 и 11. Если дойти 10 минут до Восточно-Кругликовской улицы, то можно сесть на маршрутку 51 или троллейбусы 15 и 21. Проблемой является выезд из района. Уже сейчас, когда он заселен только на половину, утром и вечером жители стоят в пробках по пути в центр. По мере заселения района эта проблема будет усугубляться. Однако есть и хорошие транспортные прогнозы: власти планируют провести трамвайную линию и сделать остановку в районе на улице Домбайской. Сроки реализации проекта пока неизвестны. 

Окружение ЖК. Жилой комплекс расположился в необычном месте: слева его окружают многоэтажные комплексы по 20-26 этажей. Застройка достаточно плотная, из-за чего в окна редко попадает солнечный свет. Такие проблемы есть в многоэтажных районах “Музыкальный” и “Российский”, но цена в них значительно ниже, чем в Губернском. Плотная высотная застройка является одной из актуальнейших урбанистических проблем современности, в частности из-за повышенного уровня криминала в таких районах. Справа от ЖК находится пустырь и одноэтажная застройка. Возможно, что в будущем поле будет также покрыто новыми жилыми комплексами. К примеру, на пустыре уже строится ЖК Олимп. 

Образование. В районе ЖК расположены школы 102, 103, 104 и 66. В шаговой доступности находятся 12 детских садов. Ближайшие из них - это 189 - Фантазия, 199 - Радужный и 118 - Золотой. По отзывам жителей района, проблем с местами в детских садах и школах не возникает, в очередях никто по несколько лет не стоит. Однако многие жалуются на то, что застройщик ЖК Свобода решил не обременять себя постройкой социальных объектов. Они остерегаются проблем с переполненностью школ в связи с тем, что дети из этого ЖК займут места и их не хватит остальным. Неподалеку от ЖК находится Краснодарский институт культуры и искусств, поэтому квартиры в ЖК подойдут и для студентов института.

Отдых, здоровье и коммерция. Вокруг жилого комплекса много зеленых зон: сквер Сердце Губернского, Парк Краснодар, стадион Краснодар. Там можно устроить пикник, прогуляться, заняться спортом или посетить мероприятия. В Сердце Губернского оборудована современная скейт площадка. Больница, стоматологии и аптеки находятся в шаговой доступности. Многие риэлторы пишут, что неподалеку находится парк Галицкого (одна из главных достопримечательностей города). Однако это не так: парк находится в 50 минутах ходьбы. Эту уловку используют, чтобы продать квартиру в микрорайоне дороже. Для любителей перекусить вне дома рядом открыты Додо Пицца и другие кафе. Из классической инфраструктуры около ЖК расположены продуктовые магазины, почта 350022, пункты выдачи, салоны красоты и спортивные залы. Для верующих недалеко от дома есть Воскресенская церковь. 

Инфраструктура комплекса

Застройщик предоставил схему жилого комплекса, где мы видим устройство территории. Белые прямоугольники - это жилые многоквартирные дома. Между ними расположились зоны отдыха. Желтым цветом выделены территории детских площадок, синим - спортивных. Зеленым цветом обозначены газоны и зоны озеленения, где будут высажены деревья и кустарники. Также в плане заложено место для постройки детского сада на 140 мест, но его возведение так и не было начато. 

Дворы. Детских площадок на территории ЖК Свобода несколько. Они изготовлены из дерева, канатов и железа и состоят из современных конструкций для развития ловкости и координации. Периметр площадок огорожен заборчиками, а на земле имеется специальное прорезиненное покрытие. Оно снижает вероятность получения травм при падении, а после дождя на нем не остается луж и грязи. Также на дворовой территории расположен корт для игры в баскетбол. 

Безопасность и комфорт. Застройщиком установлены камеры наблюдения по всей территории двора. В случае ДТП или кражи, виновного будет легче найти, посмотрев записи с камер. Камеры установлены и на домофонах комплекса: вам всегда будет видно, кому вы открываете дверь. Также камеры установлены и в самих подъездах, а на 1 этаже сидит консьерж. Во дворе проведен вайфай: в теплое время вы сможете работать в тени деревьев прямо около дома. 

Устройство домов комплекса

Элементы структуры ЖК. Комплекс состоит из 8 домов класса Комфорт+. Не так давно застройщик решил вместить еще и 9 литер. Этажность домов составляет 24-25 этажей. Срок сдачи планируется на 4 квартал 2023 года. Сроки сдачи переносились уже несколько раз, есть жалобы от дольщиков. Площадь всего комплекса составляет 7 гектаров. На них расположилось более 2,6 тысяч квартир. На первых этажах комплекса расположены коммерческие помещения, где уже есть кофейни, аптеки и продуктовый Магнит.

Входные группы и подъезды. Входные группы расположены на обеих сторонах дома: вы можете выйти на улицу и зайти с удобной вам стороны. В подъездах оборудовано 3 лифта фирмы КМЗ: грузовой и 2 пассажирских. Это надежные и тихие лифты, которые стоят в большинстве комплексов застройщика. Подъезды выполнены в светлых оттенках декоративной штукатуркой стен и потолка и кафелем на полу. На входе в подъезд вас встретит отделанная под дерево стена с названием комплекса, а лампы с датчиками освещенности и движения сами включатся, когда стемнеет или кто-то пройдет по коридору. На каждом этаже есть кнопки пожарной тревоги и дымоудаления на тот случай, если произойдет пожар или задымление. В подъездах расположены автоматические счетчики электричества и отопления, которые сами передают показания в управляющую компанию. Это избавит вас от необходимости следить за передачей данных и заполнения бумаг.

Планировки

В жилом комплексе Свобода представлены все популярные виды планировок: 1- 2- 3-комнатные квартиры и студии. Стоимость начинается от 102 тыс руб за кв м. Потолки в квартирах немного выше стандартных - 2,7 м. В таких квартирах будет хорошо смотреться высокая мебель, а люди выше 180 будут чувствовать себя свободнее, чем в классической квартире с потолками 2,5 м. 

Квартиры сдаются в предчистовой отделке:

• остекление лоджий и балконов,
• штукатурка стен,
• заделка штраб,
• устройств откосов,
• устройств откосов,
• металлопластиковые окна и балконные двери,
• металлическая входная дверь (ее нужно будет поменять, по отзывам, качество оставляет желать лучшего),
• стояки из полиэтиленовых труб канализации по ГОСТу 22689-89 с заглушками,
• стояки холодной и горячей воды + счетчики
• разводка электрики
• установка квартирного щитка
• двухтрубная горизонтальная система отопления,
• гидроизоляция и цементно-песчаная стяжка пола санузлов.

В проекте представлено 2 планировки студий: 20 и 28 кв м. Это классические небольшие квартиры на 1-2 человек. Вы можете выбрать студию с балконом или лоджией. Дополнительных гардеробных помещений или зонирования в планировках не предусмотрено, но в квартире 28 кв м в коридоре может поместиться небольшая гардеробная зона. Санузлы во всех вариантах квартир совмещенные.

Однокомнатные квартиры застройщик представил в 8 вариациях планировки от 31 до 40 кв м. Все квартиры имеют типовое расположение зон. Можно выбрать квартиру, где кухня и комната имеют одинаковую площадь, а можно взять с кухней поменьше или с комнатой меньшего размера. Также в каждой квартире предусмотрен балкон или лоджия. В одном из вариантов лоджия проходит через 2 комнаты квартиры. Среди вариантов даже есть планировки с окнами, выходящими на 2 стороны. Это возможно, когда квартира расположена на угловой части дома. В однокомнатных квартирах удобно жить в одиночку, молодой паре, или семье с одним маленьким ребенком, поэтому потребности в разграничении санузла нет: во всех планировках санузлы совмещенные.

Больше всего в домах жилого комплекса мы видим двухкомнатных квартир: всего их 11 разных вариантов от 48 до 63 кв м. Перед нами открываются всевозможные виды планировок: классическая прямоугольная, “бабочка” - вытянутая с окнами на обе стороны, нестандартные с острыми и тупыми углами в комнатах. В каждой квартире есть 1 - 2 балкона или лоджии. Это удобно для сушки белья и отдыха на балконе от шума быта. Кроме того, в семье с детьми удобно иметь раздельный санузел, поэтому санузлы в планировках разделены на 2 комнаты. 

Застройщик представил всего одну планировку трехкомнатных квартир. Так как в трешках живут большие семьи, внутри квартиры необходимо обустроить общественные пространства, которых хватит на семью минимум из четырех человек. В планировке предусмотрена просторная кухня-гостиная, где вся семья может собраться за ужином, на новый год поставить большую елку, а в другие праздники играть и устраивать конкурсы. Для того, чтобы высушить одежду у вас будет просторный балкон, а чтобы не было споров из-за ванной, в квартире есть целых два совмещенных санузла. 

Отзывы и награды

По оценкам пользователей Яндекса ЖК набрал 3,9 звезд. Это средний показатель, но не плохой. 

Однако, когда начинаешь вчитываться в отзывы даже 4х звезд, становится страшно. Люди называют район “гетто”, жалуются на разваливающиеся дома в жилом комплексе, перебои с водой и пишут о том, что жалеют о приобретении жилплощади здесь.

Сведения о застройщике

У большей части жилых комплексов застройщика выдержан примерно один и тот же стиль архитектуры. Это высотные жилые дома, возведенные по технологии монолит-кирпич. Облицовка домов в большинстве случает выполняется из желто-бежевого кирпича, а отделка балконов производится из коричневого кирпича. Такое оформление имеют ЖК Открытие, Дыхание, Лучший, Поколение, Свобода, Крылья и другие. 

Компания выкупает проблемные объекты и сейчас занимается устранением долгостроев в городе. Кроме того, застройщик заботится об инфраструктуре: на его счету уже 14 детских садов, 6 школ и спортивный комплекс. 

Компания ССК сотрудничает с крупнейшими российскими банками, среди которых такие банки как Сбербанк, Альфа Банк, Открытие, ВТБ и другими. Проектное финансирование Сбербанка компания получила одна из первых в Краснодаре. Это говорит о масштабе и надежности компании.

Кадастровый номер земельного участка 23:43:0142047:1201. Земли предназначены для возведения высотных многоквартирных жилых зданий. Застройщик сдает квартиры по ФЗ-214. С дольщиками заключается договор долевого участия, а их средства надежно защищены эскроу-счетами. Это значит, что в случае банкротства застройщика, деньги дольщиков вернутся им обратно.

Подводя итоги, можно сказать, что комплекс неплохой. Дома расположены в чистом, зеленом районе с развитой инфраструктурой и транспортной сетью, а в будущем сюда проведут и трамвайную ветку. Но, как и во многих других районах Краснодара, здесь есть проблемы с пробками и парковочными местами. Пока комплекс не достроен и полностью не сдан, парковок людям хватает. Дома строятся медленно, сроки сдачи переносятся, однако эксперты прогнозируют удачное окончание стройки. Квартиры в комплексе стоят дешевле, чем в среднем по району, дом заселяется медленно. Большое количество пустующих квартир и высотная застройка сказываются на снижении безопасности в комплексе. Однако за порядком здесь следят камеры видеонаблюдения и консьерж. У комплекса Свобода, как и у любого другого, есть свои достоинства и недостатки. Если позволяет время, лучше самим снять в комплексе похожую квартиру и посмотреть, все ли устраивает здесь именно вас.