Покупка вторичной квартиры может таить подводные камни — об этом напоминают эксперты. С 1 сентября 2025 года в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) появится новая пометка: о лицах, имеющих право пожизненного проживания в жилом помещении. Эта отметка упростит проверку, но не снимает с покупателя обязанность внимательной проверки объекта перед сделкой.
Московский нотариус Антон Макаров в интервью RT отмечает: в некоторых квартирах по-прежнему зарегистрированы люди с правом пожизненного проживания — например, граждане, когда-то отказавшиеся от приватизации. Такие факты существенно осложняют переоформление прав и могут стать основанием для последующих споров.
При нотариальном оформлении сделки специалисты тщательно сверяют данные ЕГРН: фиксируются сведения о залогах, сервитутах, доверительном управлении, действующих арендаторах и возможных судебных ограничениях. Наличие любого из этих обременений меняет формат и риски сделки — от условий кредитования до реальной доступности объекта для нового собственника.
Кроме реестровых выписок, нотариусы и риелторы нередко направляют запросы в Пенсионный или Социальный фонд, чтобы проверить, использовался ли при покупке предыдущей недвижимостью материнский капитал. Также проверяется, получили ли все члены семьи продавца причитающиеся им доли — особенно это важно при наследственных и семейных правах на имущество.
И напоследок контекст: объём выдачи ипотек на строительство частных домов в России заметно сократился — по данным профильных изданий, этот сегмент кредитования стал почти в пять раз меньше. Сложившаяся ситуация на рынке кредитования — ещё одна причина подходить к сделке с максимальной тщательностью.