Причин для продажи жилья может быть масса: кто-то получает квартиру в дар или наследство, другие меняют постоянную локацию либо спустя уже несколько лет после переезда в другой город или даже страну, принимают решение избавиться от недвижимости подобным образом. Как продать квартиру дистанционно в другом городе? В такой ситуации выходов может быть несколько.
Что называется дистанционной сделкой с недвижимостью
Данное понятие новым не является, если говорить просто, то его можно сравнить с работой карты на таких площадках, как Wildberries, Ozon или Яндекс такси. Одним из основных условий сделки, совершаемой в дистанционном формате, является процесс передачи денег, он же и наиболее опасен. Для тех, кто практикует подобное на постоянной основе, нет ничего страшного, так как все расчеты через банковский аккредитив работают, как часы, в отличие от расчета наличными. Однако последний вариант и не настолько распространен среди граждан, интересующихся вопросом о том, как продать квартиру дистанционно.
Загвоздка заключается лишь в том, как грамотно показать жилье потенциальному покупателю, однако и это сделать можно через родственников, друзей, знакомых за дополнительную плату.
Какие условия договора купли-продажи являются обязательными
За последние 5 лет процесс заключения сделок, связанных с продажей квартир, для лиц, находящихся в различных населенных пунктах региона, значительно упростился. Куда-то отправляться для того, чтобы подписать договор и оформить все необходимые бумаги, уже не нужно, достаточно провести все манипуляции удаленно, обратиться придется только в ближайшую нотариальную контору. Каждая такая сделка обязательно отражается в единой информационной системе нотариата, тем самым обеспечивается ее безопасность для обеих сторон.
Как заключить межрегиональную сделку в банке
В данном случае снимается ограничение по местоположению. К адресу реализуемой недвижимости уже нет никакой привязки, главное, чтобы на месте обращения покупателя и продавца были офисы банков. Подписание договора осуществляется все той же электронной подписью, после чего уже сотрудник банка, а не нотариус, направляет документы в Росреестр. Практика показывает, что межрегиональные сделки с привлечением банков сопровождаются, в том числе, видеосвязью, что обеспечивает дополнительную безопасность в случае видеофиксации. Для расчетов обязательно используется номинальный счет либо аккредитив.
Как работает дистанционная нотариальная сделка
Заключая договор подобного рода, привлекаются два нотариуса из разных регионов. Один общается с покупателем, другой – с продавцом, последние подписывают договор друг с другом, используя для этой цели ЭЦП. Ее же используют нотариусы с целью дальнейшего направления документации в Росреестр, где регистрируется право собственности. Для того чтобы произвести все необходимые расчеты, используется один из доступных вариантов: депозит нотариуса либо аккредитив.
Единственное условие, которое должно обязательно соблюдаться теми, кто впервые на практике отвечает на вопрос о том, как оформить сделку дистанционно – это расположение одного из нотариусов для составления сделки в том субъекте, где находится жилье. Организуя весь процесс, необходимо заблаговременно рассчитать расходы по нотариальному тарифу, так как оплачивать их придется и покупателю, и продавцу.
Насколько рискованно продавать квартиру через нотариуса в дистанционном формате
С 2021 года государство сделало все, что от него зависит для того, чтобы дистанционная купля-продажа недвижимости оказалась полностью безопасной. Вся документация как продавца, так и покупателя, обязательно заверяется нотариусом в своем городе для каждой стороны. Соответственно, предоставленные бумаги тщательно проверяются. Сведения из договора Купли –продажи передаются в единую информационную систему, после чего отправляются на регистрацию. По сути, нотариусы в данном случае несут полную ответственность за подписание документов, а потому рисковать вряд ли кто-то будет.
Отдельно хотелось бы отметить, что подписание акта приема-передачи является таким же обязательным условием как договор купли-продажи, и про него не стоит забывать. Если акт не подписан по какой-то причине, просто, например, забыли, то условия договора считаются невыполненными, а это уже предмет судебного разбирательства.
Какие мероприятия необходимо предпринять для того, чтобы продать квартиру в другом городе
Для начала, конечно, необходимо проверить, нет ли запрета на совершение каких-либо действий без личного присутствия. Подобное вполне может быть, и в подобной ситуации даже с электронной подписью сделать удаленно не получится ничего. Такая услуга была внедрена несколько лет назад в качестве одной из мер защиты прав собственников от мошенничества. Примечательно, что многие на тот момент решили воспользоваться сервисом, после чего благополучно о нем забыли. Нередким является случай, когда наличие запрета обнаруживается лишь на этапе совершения сделки. Если подобный факт имеет место, то отозвать запрет можно, обратившись в Росреестр, но только лично.
Предварительно необходимо выписаться из квартиры
Покупателям принципиально важно, чтобы в жилье, которое они приобретают, никто не был прописан. Сделать это можно, отправившись в отдел МВД по нынешнему месту жительству и оформив прописку либо через электронные сервисы в Москве или МО. Из прежнего жилья человек будет выписан автоматически. Также находясь за границей, оформить заявление можно через консульство, отправив его традиционной почтой, на что, конечно, потребуется время. В качестве альтернативы можно воспользоваться услугами доверенного лица, достаточно написать заявление, копию доверенности и паспорт.
Оформление нотариальной доверенности на близкого человека
Наличие такого документа в рамках дистанционного оформления недвижимости не является обязательным, однако предоставляет право продажи жилья от имени владельца. Доверенное лицо может собирать все необходимые справки об оплате коммунальных услуг, подписывать договоры и документы о внесении аванса, а также расписки о получении денежных средств. Отдельно при составлении генеральной доверенности необходимо прописать пункт, в котором доверенное лицо имеет право получить деньги от продажи жилья. В противном случае могут возникнуть определенные сложности с зачислением денег на счет.
Процедура оформления будет отличаться в зависимости от региона нахождения владельца жилья. Если он уехал до того, как оформил доверенность, то ему будет достаточно обратиться к местному нотариусу. Последний заверит документ электронной подписью и передаст его нотариусу уже по месту проживания доверенного лица. Если же владелец недвижимости находится за границей, то и генеральная доверенность может быть оформлена через консульский отдел посольства в стране пребывания. Услуги местного нотариуса также допустимы, но в этом случае добавляется необходимость перевода на русский язык и заверения апостилем. Подобные варианты имеют место, однако важно понимать, что для зарубежного документооборота традиционной является проблема транспортировки доверенности в РФ. Это может быть не только почтовое отправление, достаточно длительное на практике, но и передача через соотечественников, готовых взять на себя такую ответственность.
Можно ли продать жилье самостоятельно через интернет
На деле это вполне возможно, хоть и достаточно рискованно, дистанционные сделки с недвижимостью в 2025 году весьма распространены. Для того чтобы, не прибегая к услугам специалистов, сэкономить, необходимо загрузить все необходимые документы на сайте Росреестра и далее подписать договор электронной подписью. Все кажется довольно простым, однако важно понять, какие подводные камни скрываются за подобным решением. Возможность использовать электронные подписи ФЗ № 63 ввел еще в 2011 году. Речь шла об использовании особого программного кода, прикрепляемого к документу для придания последнему юридической силы. Сведения о файле-подписи передаются на руки заказчику и дополнительно регистрируются в базе данных. Специальное ПО крепит электронную подпись к документу, после чего ее можно считать и сверить, например на Госуслугах.
Однако спустя 8 лет после введения подобной практики случилось вопиющее событие, когда мошенники по ЭЦП хозяина квартиры продали ее третьему лицу. С того момента от всех сторон сделки подобного рода требуется получение усиленных электронных подписей, что позволяет в удаленном формате заключать договоры купли-продажи. Одновременно внесли определенные изменения и в порядок регистрации документов для тех, кто желает знать четкий ответ на вопрос о том, как оформить квартиру удаленно. Теперь он подчиняется конкретному алгоритму:
- 1Получение усиленных электронных подписей обеими сторонами сделки, для чего они должны обратиться в аккредитованные центры.
- 2Составление заявлений о согласии на использование ЭЦП двумя сторонами при личном присутствии, если ранее оформлено заявление о невозможности регистрации без личного присутствия, проверить это можно в выписке из ЕГРН.
- 3Согласование договора купли-продажи с последующим его подписанием ЭЦП и регистрацией в Росреестре.
Несмотря на то, что данный способ кажется очень простым и позволяет заключать сделки по продаже недвижимости в дистанционном формате, юристы рекомендуют не пользоваться им, так как от обмана не защищена ни одна сторона. Так, например, покупатель, который в полном объеме перечисляет средства до регистрации договора в Росреестре, рискует тем, что продавец попросту не выполняет свою часть сделки. Однако и владелец недвижимости при получении предоплаты и регистрации сделки может столкнуться с вероятностью того, что покупатель отказывается платить вторую часть денег. В этом алгоритме слишком много слабых сторон для того, чтобы пользоваться им на постоянной основе, начиная от неверной подписи и заканчивая мошенничеством. Поэтому искать ответ на вопрос о том, как продать квартиру электронно, стоит с другого ракурса.
Допустимо ли оформление доверенности на продажу квартиры или любого другого жилья в удаленном формате
Такая возможность полностью отсутствует, и если покупатель желает приобрести недвижимость, воспользовавшись услугами своего представителя, действующего на основании доверенности, то последнюю придется оформлять по традиционной схеме, когда заинтересованное лицо не просто составляет нужную бумагу, но и заверяет ее нотариально, после чего передает представителю лично в руки.
Роль предварительного договора и задатка
Предварительный договор купли-продажи недвижимости заключается при совершении сделки, если одна из сторон не может присутствовать лично. Такой формат удобен отсутствием необходимости прибегать к нотариальному заверению, с помощью документа изъявляется желание сторон в дальнейшем заключить договор купли-продажи. Обязательства обеих сторон в подобной ситуации подкрепляется оплатой задатка, его предоставляет покупатель после подписания предварительного договора. Таким образом, деньги остаются у продавца, если покупатель передумает приобретать жилье, однако задаток возвращается в двойном размере, если сделку решает отменить продавец.
Задаток так же более выгоден покупателю, так как в случае отказа от сделки собственник обязан выплатить покупателю двойную сумму задатка.
Главные плюсы дистанционной продажи жилья
В первую очередь, удаленная сделка купли-продажи удобна, когда участники физически расположены далеко друг от друга и лично посетить одно место не имеют возможности. Вопрос купли-продажи в подобной ситуации решается очень просто:
- 1Стороны сходятся в цене и обсуждают дополнительные условия.
- 2Покупатель и продавец отправляются в нотариальные конторы по месту жительства для оформления дистанционной сделки.
- 3Один из нотариусов передает оформленную документацию на госрегистрацию.
Очевидно, что сделки, проведенные в подобном формате, способны сэкономить немало времени и денег, избавляя и продавца, и покупателя от переживаний по поводу юридической чистоты мероприятия. Опять же, территориальная удаленность не является обязательным условием для использования подобного способа. Заверить дистанционно сделку купли-продажи могут даже те нотариусы, что работают в одном нотариальном округе. К подобному варианту прибегают лица, проживающие в одном населенном пункте, но не желающие лично контактировать по каким-либо причинам. Каждому из них достаточно будет просто обратиться к своему нотариусу.