Как проверить договор ДДУ в Росреестре онлайн?

Покупка квартиры на этапе строительства сопровождается оформлением договора долевого участия (ДДУ). Он подтверждает факт возникновения права собственности на жилплощадь в новостройке и должен фиксироваться в Росреестре. Эта норма утверждена законом №214-ФЗ от 30.12.2014.  Правила составления договора и права участников тоже регулируются данным законом. Для чего это делают и как проверить ДДУ в Росреестре онлайн, рассмотрим подробно.

Для чего может понадобиться проверить договор ДДУ?

ДДУ является документом, который удостоверяет право человека владеть и распоряжаться собственностью: 

• продавать;
• дарить;
• завещать и т.д.

Может показаться, что как раз выписка ЕГРН уточняет, кто владелец квартиры. Но на деле она лишь подтверждает факт регистрации прав собственника в реестре, а договор – это тот документ, который удостоверяет их наличие. Поэтому собственнику может понадобиться проверить договор долевого участия в Росреестре, если планируются определенные действия с собственностью: оформление дарения, завещания.

Что нужно для проверки факта регистрации договора о долевом участии?

Для проверки ДДУ регистрации не нужен паспорт. Человеку достаточно знать:

• номер договора;
• дату заключения договора.

Функционал сайта Росреестра поддерживает раздел «Сервисы», в который включены все виды предоставляемых услуг. Соответственно, человеку нужно выбрать из них пункт «справка по объектам недвижимости». Она предоставляется в режиме онлайн. 

Откроется экранная форма. В ней нужно ввести номер и дату договора. Нажать кнопку подтверждения запроса. Поскольку дом еще не построен, не сдан в эксплуатацию и квартир физически не существует, то договоры «привязываются» к участку, на котором он строится, а участок – к застройщику. В разделе «Обременения» запрашивающий получит длинный список всех зарегистрированных по данному адресу договоров.

Как получить результат проверки?

Иногда просмотреть результат на экране недостаточно. Если планируется продать права на квартиру в строящемся доме, завещать или подарить, то владельцу требуется бумажная выписка из ЕГРН. И, проверив результат регистрации ДДУ в Росреестре, он может перейти к следующему пункту – «заказать выписку». 

Делают это в личном кабинете, зарегистрированном на Госуслугах или на сайте Росреестра. Обмен данными между Госуслугами и Росреестром происходит автоматически. Электронная подпись понадобится, чтобы заверить запрос. 

Для этого в сервисах выбирают пункт «Получение выписки ЕГРН». Откроется экранная форма запроса. В ней в разделе «Тип объекта» выбирается земельный участок (так как квартиры еще не построены). Затем указывается его адрес (он не изменится ни для участка, ни для дома). После этого выбирается способ получения документа.

Потом заполняются сведения о заказчике. Это данные гражданского паспорта. Завершается формирование запроса прикреплением электронной подписи. 

После отправки на указанный почтовый ящик (e-mail) придут уведомление о принятии запроса и реквизиты для оплаты пошлины. Сумма составляет 820 руб. После внесения оплаты останется дождаться получения выписки. Электронной – на почту, а бумажную форму придется забирать лично.

Самый популярный способ получения – обратиться в МФЦ или в Росреестр лично. Им часто пользуются пожилые собственники, которым трудно разбираться с электронными подписями или многочисленными разделами сайтов.

Алгоритм получения:

1. 1

   Прийти в МФЦ с пакетом документов (паспорт, договор ДДУ).
2. 2

   Оформить заявку – сотрудник центра выдаст бланк. Его нужно заполнить, подписать и вернуть сотруднику.
3. 3

   Внести оплату госпошлины.
4. 4

   Получить от регистратора расписку, в которой будет указана дата, когда следует прийти за результатом.
5. 5

   В назначенный день прийти вместе с паспортом и забрать выписку.

Что делать, если ДДУ не зарегистрирован?

Допустим, проверка договора ДДУ закончилась неудачей и нужный номер в списке не нашли. В этом нет большой проблемы. Возможно, были причины задержки. Например, застройщик отправляет заявки не день в день, а раз в три дня потому, что у него один юрист, который занимается массой вопросов и не успевает. 

Закон подразумевает, что регистрация договоров по новостройке занимает до 18 дней, но он не выдвигает правил, когда застройщик должен подать эти документы – через день или через 2 недели после подписания.  Поэтому, если выписка нужна срочно, то объясните ситуацию застройщику, но если время терпит, следует уточнить дату, когда бумаги будут поданы, и снова проверить договор ДДУ в Росреестре в указанный день.

Что важно знать дольщику о регистрации ДДУ?

Дольщику нужно знать, что он не обязан вносить оплату, если проверил договор в Росреестре, но не увидел, что тот зарегистрирован. Деньги, перечисленные в качестве предоплаты, попадают на специальные эскроу-счета. Снять их застройщик не может до сдачи дома в эксплуатацию. Если ситуация с регистрацией кажется подозрительной, то следует отказаться от сделки и потребовать возврат предоплаты.

Регистрационный штамп и его особенности в 2023 году

До 29 июня 2022 года дольщик мог убедиться в том, что договор зарегистрирован, проверив наличие штампа Росреестра на бумажной форме документа. Но теперь реестр перешел на безбумажный документооборот. Поэтому регистрационные штампы больше не ставятся как на договоре ДДУ, так и на договоре купли-продажи недвижимости. Единственный оставшийся у человека способ проверить зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – только онлайн и заказом выписки ЕГРН.

Должны ли присылать уведомление о регистрации?

Если человек подает документы в Росреестр для регистрации договора ДДУ, то он указывает обратный адрес (электронная почта, номер телефона). На этот адрес придет уведомление, если регистрация:

• завершена;
• приостановлена;
• в ней отказано.

Это позволяет оперативно отреагировать на возникшую проблему. Но так как ДДУ подает на регистрацию застройщик, то уведомления приходят на его адрес. У дольщика все равно остается только один способ проверки электронной регистрации в Росреестре – онлайн.