Как снять обременение с квартиры

Обременение — это требование к имуществу от стороны, не являющейся собственником. Оно ограничивает возможность распорядиться собственностью до тех пор, пока другая сторона продолжает сохранять свое влияние. Обременение, возникшее в сфере недвижимости, подлежит государственной регистрации, а значит и его снятие — это такой же обязательный процесс. Подробнее о том, как снять обременение с квартиры – в нашем материале. 

Определение терминов

Обременением называют требование, предъявляемое к имуществу кем-либо кроме правообладателя. Наиболее известный вид обременения – ипотечный кредит. Для того, чтобы купить квартиру, человек брал кредит в банке. Купленная жилплощадь становится его собственностью, но одновременно с регистрацией его прав, в Росреестре происходит и регистрация обременения. 

Менее распространенные разновидности обременений:

• удержание квартиры в качестве залогового имущества;
• аренда.

Например, человек уже владеет квартирой, но хочет купить автомобиль и не желает брать кредит в банке. Тогда он оформляет покупку в салоне под залог квартиры. Если жилье сдается в аренду с последующим правом выкупа, это тоже разновидность обременения. 

Еще один вариант обременения – получение квартиры по договору пожизненного содержания. Пожилой одинокий собственник договаривается с соседями о том, что они будут ухаживать за ним до его смерти, а он оставляет им за это квартиру. Какими бы ни были обстоятельства возникновения обременения, договор с ним регистрируется в Росреестре. После прекращения срока действия подписанного владельцем договора, потребуется снова обратиться в Росреестр для того, чтобы снять обременение.

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых претензий на имущество со стороны тех, кто не является правообладателем. Владелец может быть полностью лишен контроля над собственностью или частично. В некоторых случаях, при невыполнении им взятых на себя обязательств, имущество может быть истребовано кредитором для погашения долгов, как в случае с ипотекой, или даже конфисковано.

Ипотека: снятие обременения 

Процесс взаимодействия с банком довольно прост и состоит из трех шагов:

1. 1

   Заемщик погашает кредит полностью.
2. 2

   Банк оформляет заявку в Росреестре о снятии обременения.
3. 3

   Собственник получает уведомление из Росреестра. При необходимости он может запросить выписку ЕГРН, чтобы узнать, что обременение снято.

Остаток долга и его особенности

Кажется, что после того, как клиент выплатил всю сумму по ипотеке, банк снимет обременение автоматически. Но так происходит не всегда. Бывает, что клиент не обратил внимание на штрафные санкции в случае досрочного погашения, но выплатил деньги раньше, а не по графику. Штрафными санкциями банки страхуют себя от недополучения запланированного дохода. Поэтому заемщики после внесения последнего платежа предпочитают получить в банке справку о полном погашении ипотеки. 

Справка о погашении ипотеки

Для получения справки понадобится прийти в банк с паспортом и оформить заявку на справку. Оплатить услугу и получить документ на руки. Юристы считают, что если через время все-таки выяснится, что у банка есть претензии, то эта справка будет весомым аргументом в пользу заемщика.

Закладная

Еще один важный документ – закладная. Залоговое имущество обычно передается залогодержателю. Но квартира продолжает находиться в пользовании заемщика. Поэтому банк оформляет документ – закладную на квартиру. Это требование введено законом №102-ФЗ от 16 июля 1998 года. После того, как клиент погасил задолженность перед кредитором, пишется запрос в депозитарий на изъятие закладной, а после этого менеджер банка (или клиент) оформляет заявление в Росреестр на снятие обременения. 

Порядок снятия обременения

Всего закон предусматривает три способа снять обременение:

• обратиться лично (в Росреестр или МФЦ);
• отправить нотариально заверенные документы почтой (заказное письмо);
• через интернет (заявка подается через Госуслуги или сайт Росреестра).

Разнообразие способов создавалось для того, чтобы люди могли выбрать наиболее удобный для себя формат обращения.

Составление заявки в Росреестр

Заявление составляется в произвольной форме, но с соблюдением норм деловодства. В тексте заявитель указывает, что в связи с погашением кредитного договора №____ от ____, прошу снять обременение с квартиры, расположенной по адресу _____.

Для обращения в Росреестр владельцу квартиры понадобятся:

• паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
• договор ипотеки;
• оригинал закладной;
• справка о погашении ипотеки.

Чтобы узнать, кто снимает обременение, стоит обратиться к тексту подписанного договора. Эту обязанность берут на себя банки, но не всегда. Гражданину потребуется оформить заявление и приложить к нему ксерокопии или оригиналы документов. 

Можно ли снимать обременение через МФЦ

Многофункциональные центры создавались для того, чтобы помогать людям решать все вопросы, связанные с оформлением документов. Поэтому оформлять снятие обременения с квартиры можно и через МФЦ, но есть разница. МФЦ, получив заявление, будет обращаться в Росреестр. Т.е. в цепочке взаимодействия между владельцем недвижимости и организацией, отвечающей за регистрацию сделок с недвижимостью, появляется посредник. Это увеличивает срок рассмотрения заявки на 1-3 дня. 

Сроки снятия обременения в Росреестре

Поданное заявление рассматривается около 2 недель, но сроки могут меняться, как в большую, так и в меньшую сторону. Росреестр рассматривает заявление 3-5 дней. Если понадобится получить в банке дополнительную информацию, срок увеличивается. 

Как только процесс завершится, на указанный в заявлении электронный адрес придет уведомление. Если же уведомление не было получено, то проверить факт снятия обременения можно непосредственно через сайт Росреестра или же после заказа выписки ЕГРН.

Снятие других видов обременений

Другие виды обременений снимаются аналогично – по заявлению владельца. Разница заключается в том, что в случае с ипотекой эту обязанность взял на себя банк, а в остальных ситуациях обращаться в Росреестр будет сам собственник. 

Для обращения ему понадобятся:

• паспорт;
• договор, в силу которого возник залог;
• договор расторжения соглашения сторонами, если такой есть (факт расторжения может происходить из сроков действия соглашения сторон, указанных в первом документе, а может быть оформлен в виде отдельного договора);
• выписка ЕГРН;
• заявление.

На рассмотрение поданных документов в Росреестре уйдет то же количество дней – от 5 до 15.

Возможные причины отказа

Отказ может последовать, если обязательства перед кредитором не были полностью исполнены. Трудности возникают, если за время погашения кредита банк был ликвидирован или умер заемщик. В первом случае долговые обязательства клиентов будут переданы третьей стороне, и остаток задолженности погашается ею. Если же умер заемщик, то скорее всего ситуация будет решаться через суд, так как у умершего есть наследники (в силу закона или по завещанию), и банку придется договариваться с ними или же изымать квартиру в счет уплаты остатка долга, а для этого потребуется обращаться в суд.