Строительство домов в Турции: материалы, процесс, контроль

Рынок недвижимости Турции предлагает иностранным покупателям широкий выбор квартир, которые расположены в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой. Отличительные особенности турецких новостроек — высокое качество строительства, соответствие техническим регламентам и требованиям безопасности. Благодаря усиленному контролю со стороны государства готовые здания отличаются повышенной прочностью и способны служить десятилетиями без проведения капитальных ремонтов.

Вопрос, как строят дома в Турции, интересует многих инвесторов из-за рубежа. Чтобы ответить на него, наша редакция обратилась к Дарии Чичек — руководителю отдела продаж строительной компании в Алании Nordic Property Construction. Сегодня мы поговорим с нашим экспертом об особенностях турецкого строительства и выясним, какие стандарты, технологии и материалы используют строительные компании Турции для возведения новых домов.

Материалы, технологии и стандарты строительства

Особенности строительства зданий в Турции определяются, в первую очередь, климатическими условиями региона. Так, на Средиземноморском побережье царит мягкий климат, поэтому дома не требуют утепления. Благодаря теплой погоде застройщики могут предлагать покупателям просторные и комфортные квартиры, которые отличаются большими панорамными окнами, широкими открытыми террасами и балконами.

Материалы и технологии

Строительство зданий в Турции — это налаженный процесс, поэтому дома возводятся в короткие сроки. В среднем за 1–2 года здание проходит все строительные стадии — от проектирования до введения в эксплуатацию.

Тип фундамента при строительстве подбирается с учетом региона и особенностей грунта:

1. 1

   В южных районах строят на монолитном основании, с жесткой проверкой качества и заливки бетона.
2. 2

   На глинисто-песчаных грунтах применяют бетонные плиты. Они могут быть решетчатого или сплошного типа.
3. 3

   Если дом многоэтажный, часто используют сваи с заливкой бетонной смесью толщиной слоя не менее 10 см.

При устройстве несущих стен применяют монолитный железобетон. Устанавливать бетонные панели в Турции запрещено. Также не допускается строительство только из кирпича. Этот материал обычно используют при проведении отделочных работ или в установке перегородок.

Дария отмечает, что особенное внимание в регионах с повышенной влажностью уделяется гидроизоляции.

Наружные стены могут отделываться пенобетоном, пустотелым кирпичом, газоблоками, пенополистирольными плитами с арматурной сеткой. Облицовку внутренних стен часто выполняют гипсокартонными листами, которые окрашивают водоэмульсионной краской.

При установке окон применяют двойные пластиковые стеклопакеты, реже — деревянные рамы. Входные двери — железные, межкомнатные — из дерева или МДФ. Для обеспечения комфортного микроклимата монтируют приточно-вытяжные системы вентиляции.

Внутри многоэтажных зданий устанавливают бесшумные лифты, автономные энергокомплексы, современные телекоммуникационные и инженерные системы. За безопасность проживания отвечают пожарная сигнализация и камеры видеонаблюдения.

Стандарты строительства

Все застройщики в Турции работают под ключ. Это означает, что квартиры передаются собственникам с отделочными работами, а нередко — с мебелью и бытовой техникой. При возведении домов строительные компании придерживаются следующих стандартов:

1. 1

   Апартаменты имеют площадь не менее 28,5 кв. м. Размеры спальни не могут быть меньше 9 кв. м, площадь гостиной должна составлять более 12 кв. м.
2. 2

   В сейсмоопасных регионах используется высококачественный бетон, который армируют стальными стержнями. Балки и колонны распределяются так, чтобы эффективно поглощать энергию от подземных толчков.
3. 3

   С 2017 года в многоэтажных домах не строятся квартиры-студии. Апартаменты должны иметь хотя бы одну отдельную комнату.
4. 4

   При сдаче объекта в квартирах должны быть установлены стеклопакеты, входные и межкомнатные двери.
5. 5

   Если здание возводится в прибрежной полосе, используются только свайные технологии строительства, при этом сваи вбивают в грунт на глубину до 13 метров.
6. 6

   В силу мягкого климата в домах не используется централизованное отопление. Однако ставятся кондиционеры, которые эксплуатируются как в жаркое, так и в холодное время года. В северных регионах могут устанавливаться индивидуальные электрические или газовые котлы.

Контроль качества строительных работ

Качество строительства в Турции проверяется независимыми контролирующими органами — Yapı denetim. Эти компании обеспечивают контроль на всех этапах работ, начиная от момента разработки проекта и заканчивая сдачей дома. Застройщик не может самостоятельно выбирать контролирующую организацию. Ему необходимо только подать заявление в муниципалитет, а Yapı denetim подбирается и назначается департаментом Министерства окружающей среды, градостроительства и изменения климата.

Контролирующая компания берет на себя все вопросы, касающиеся проверки строительных работ. В частности, ее представители решают следующие задачи:

1. 1

   Наблюдение за установкой свай, проверка изоляции и дренажа для фундамента.
2. 2

   Контроль заливки бетона и изготовления железобетонных конструкций.
3. 3

   Проверка арматуры для фундамента, в том числе ее соответствие проекту по марке и толщине.
4. 4

   Контроль операций по протяжке электрических кабелей, проверка работы главного электрического щита.
5. 5

   Проверка установки водопроводных труб и результатов их гидравлического испытания.
6. 6

   Оценка качества кровли, перегородок, штукатурки, оконных и дверных рам.

По словам Дарии, дополнительно специалисты Yapı denetim проверяют регистрационные документы лиц, выполняющих проектирование, а также обеспечивают необходимое сопровождение на каждом этапе реализации проекта.

Этапы строительства

Строительство жилых комплексов является сложным и длительным процессом, который проводится в несколько этапов — от выбора участка и разработки проекта до рытья котлована, выполнения строительных работ и введения объекта в эксплуатацию. Рассмотрим эти стадии более детально.

1. Выбор участка

Выбор места под возведение жилого комплекса осуществляется по согласованию с государственными органами конкретного округа. Строить можно только на отведенных для этого участках согласно Генеральному плану застройки населенного пункта. По-другому он называется İmar, или Имар. Согласно этому проектному документу, по каждому участку земли на территории того или иного города предусмотрены определенные ограничения по площади и этажности строящихся домов.

2. Проектирование

Разработка проекта жилого комплекса начинается с обращения в специальную компанию, которая занимается геологическими исследованиями участка. Такая организация изучает качество грунта, проводит его сейсмоанализ, а также определяет, подходит ли почва на данной территории для реализации задуманного проекта. На основании изысканий геологическая компания формирует отчет, который заверяется в соответствующих госорганах.

После подготовки геологического отчета застройщик может приступать к проектированию. В рамках разработки проекта подбирается подходящий фундамент, создаются архитектурные решения, продумываются внутренние планировки. При проведении работ в обязательном порядке соблюдаются все требования муниципальных властей, в том числе относительно сейсмоустойчивости постройки.

Дария напоминает, что по сейсмической активности вся территория Турции делится на четыре зоны.

Готовый проект будущего жилого комплекса проходит три этапа проверки. Его контролируют следующие организации:

• муниципальные органы;
• Yapı denetim;
• Палата архитекторов и инженеров Турции.

Как только проект будет одобрен всеми перечисленными органами, девелоперская компания получает разрешение на строительство (yapı ruhsatı) и может приступать к работам по возведению здания.

3. Нулевая стадия

Нулевой цикл работ предусматривает подготовку участка под строительство дома. На этой стадии застройщик выполняет:

• ограждение стройплощадки;
• очистку участка от мусора;
• рытье котлована под заливку бетона;
• устройство траншей для прокладки инженерных сетей;
• сооружение фундамента.

По словам Дарии, для многоэтажных жилых зданий в Турции используют свайные, плитные или монолитные фундаменты.

4. Строительные работы

Строительство дома предусматривает широкий спектр работ с учетом используемых технологий и материалов. К ним относятся:

• сооружение несущих стен и перегородок;
• монтаж элементов кровли (стропильная система, утепление, гидро- и пароизоляция, кровельное покрытие);
• установка стеклопакетов;
• подведение инженерных коммуникаций;
• фасадная отделка;
• отделка внутренних помещений;
• ландшафтные работы.

5. Сдача объекта

После завершения строительства формируется комиссия, которая включает в себя представителей органов госнадзора и контроля. Каждая организация выносит решение в рамках собственной компетенции. При выявлении нарушений застройщик должен в короткие сроки устранить все недочеты. Если постройка отвечает требованиям и нормам, строительной компании выдают Genel Iskan. Документ является техническим паспортом объекта и предоставляется только после полной проверки дома государственной комиссией.

Что будет с застройщиком, если он нарушит закон

Все этапы строительных работ выполняются в строгом соответствии с регламентом. Уполномоченные органы контролируют каждый нюанс строительства — от графиков и сроков до качества готового дома. Согласно законодательным требованиям, девелопер должен придерживаться строительных нормативов, которые прописаны в разрешении на застройку. Если строительные работы ведутся без получения разрешения, то здание подвергается сносу.

Нарушение технических регламентов может привести к тому, что застройщик не получит Genel Iskan. Без технического паспорта невозможно будет подключить здание к инженерным коммуникациям, а жильцы не смогут оформить договоры с обслуживающими организациями.

Однако, как утверждает Дария, покупателю не стоит опасаться, что при приобретении квартиры в строящемся доме он столкнется с низким уровнем строительства или несвоевременной сдачей объекта.

«При заключении договора купли/продажи с застройщиком в документе четко прописываются обязательства сторон и сроки введения здания в эксплуатацию. Строительной компании, которая не укладывается в графики, приходится платить покупателю неустойку за каждый месяц задержки.».

Если вы ищете качественные квартиры в новостройке от застройщика в Аланье, обращайтесь к услугам компании Nordic Property Construction. Застройщик ориентируется на возведение зданий по скандинавским стандартам и использует только передовые технологии строительства, позволяющие ему создавать качественное жилое пространство для жизни и отдыха. Авторская архитектура, четкое соблюдение строительных норм, продуманные планировочные решения — те критерии, которые делают недвижимость компании востребованной на рынке.