Какие существуют особенности разделения лицевого счета квартиры и когда это необходимо

Совместно с экспертами рассмотрим правила того, как разделяется лицевой счёт в жилой недвижимости, которая прошла процедуры приватизации.

Когда в квартире есть только один лицевой счёт, то оплачивать стоимость коммунальных услуг обязан в равных суммах каждый совладелец. Однако его можно разделить на индивидуальные, что позволит каждому собственнику доли в недвижимости платить исключительно за свое потребление ресурсов. Основываясь на мнении и рекомендациях экспертов, опишем особенности того, как сделать лицевой счёт (ЛС) раздельным.

Для чего необходимо разделение лицевого счёта?

Это обеспечивает для каждого совладельца получение следующих положительных эффектов:

1. 1

   Отсутствие споров между совладельцами относительно условий оплаты услуг, так как они закрепляются на основе соглашения сторон, либо судебного решения.
2. 2

   Гарантия защиты добросовестного совладельца от ограничения потребления коммунальных услуг, даже в случае наличия задолженностей по их оплате у других владельцев.

В каких случаях можно разделить лицевой счёт?

Владельцы жилых комнат в многоквартирном доме в обязательном порядке должны оплачивать услуги ЖКХ, начисления по которым рассчитываются с учётом размера доли в общедолевой собственности. Об этом рассказывает Марина Синюкова, являющаяся адвокатом Адвокатской палаты столицы. Она поясняет, что по содержанию ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, все совладельцы таких помещений имеют право потребовать заключить с ними индивидуальные соглашения, которые будут служить базовым документом для обязательств по уплате стоимости услуг, и предоставлении отдельных квитанций.

В каких случаях разделение лицевого счета невозможно?

Не получится поделить ЛС, если выявлены следующие инженерные и картографические нюансы:

1. 1

   Расстояние между фасадом противоположного строения и окном составляет не более 3 метров.
2. 2

   По ширине помещение не превышает 2 м.
3. 3

   Вид из окна комнаты охватывает дворовую территорию размерами меньше 5*5 метров.
4. 4

   Входная дверь в помещение слишком узкая, меньше 0,7 м.
5. 5

   Недвижимость, оформленная на нескольких совладельцев, по своей планировке содержит только 1 жилое помещение.
6. 6

   Квартира единолично находится в собственности всего у 1 лица.
7. 7

   На помещения наложен арест по решению суда.
8. 8

   Жилая недвижимость относится к категории служебных.

Как проводится разделение ЛС?

Для создания и применения соглашения совладельцев требуется последовательно провести ряд следующих мероприятий:

1. 1

   Разработка соглашения о разделе ЛС. Специализированных правил к условиям и последовательности составления такого соглашения не существует. Его можно создать в простом формате от руки. Это совет предоставил адвокат Андрей Саунин.
2. 2

   Направление заявления в управляющую организацию. Вместе с этой заявкой потребуется предоставить:

• кадастровый паспорт недвижимости;
• выписку из ЕГРН, либо св-во о собственности;письменное соглашение;
• удостоверения личности обращающихся.

Ожидание ответа, на который предоставляется 30 дней. При положительном решении по заявлению, управляющая организация выделит для каждого собственника квартиры по отдельному лицевому счёту, с последующим раздельным начислением платежей за услуги, и наложением обязательств по их уплате.

При вынесении отказа после рассмотрения поданного заявления, для решения вопроса нужно обращаться в судебном порядке. Подаётся иск об определении размера участия в уплате стоимости услуг ЖКХ и выдаче индивидуального платежного документа.

Через судебные инстанции

Когда у владельцев не получается договориться друг с другом, то необходимо обратиться в суд. Для этого:

1. Составляется исковое заявление от лица собственника. В нем указывается о привлечении УК в качестве 3-го лица. Его желательно оформлять с привлечением юристов. 

2. Подаётся иск со следующим комплектом документации:

• бумаги с подтверждением оплаты своей доли платежа по ЛС;
• копия финанс. счета;
• справка о составе семьи;
• кадастровый паспорт жилья;
• отказной документ от УК, либо подтверждение отсутствия ответа в течение месяца (для этого заявку подают под расписку);
• ксерокопия гражданского паспорта обратившегося;
• квитанция о госпошлине.

3. Суд рассматривает дело и принимает решение о правилах пользования помещением совладельцами.

4. Разделение ЛС в управляющей компании по требованию решения судебной инстанции.