Содержание статьи:
Совместно с экспертами рассмотрим правила того, как разделяется лицевой счёт в жилой недвижимости, которая прошла процедуры приватизации.
Когда в квартире есть только один лицевой счёт, то оплачивать стоимость коммунальных услуг обязан в равных суммах каждый совладелец. Однако его можно разделить на индивидуальные, что позволит каждому собственнику доли в недвижимости платить исключительно за свое потребление ресурсов. Основываясь на мнении и рекомендациях экспертов, опишем особенности того, как сделать лицевой счёт (ЛС) раздельным.
Для чего необходимо разделение лицевого счёта?
Это обеспечивает для каждого совладельца получение следующих положительных эффектов:
- 1Отсутствие споров между совладельцами относительно условий оплаты услуг, так как они закрепляются на основе соглашения сторон, либо судебного решения.
- 2Гарантия защиты добросовестного совладельца от ограничения потребления коммунальных услуг, даже в случае наличия задолженностей по их оплате у других владельцев.
В каких случаях можно разделить лицевой счёт?
Владельцы жилых комнат в многоквартирном доме в обязательном порядке должны оплачивать услуги ЖКХ, начисления по которым рассчитываются с учётом размера доли в общедолевой собственности. Об этом рассказывает Марина Синюкова, являющаяся адвокатом Адвокатской палаты столицы. Она поясняет, что по содержанию ст. 249 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ, все совладельцы таких помещений имеют право потребовать заключить с ними индивидуальные соглашения, которые будут служить базовым документом для обязательств по уплате стоимости услуг, и предоставлении отдельных квитанций.
В каких случаях разделение лицевого счета невозможно?
Не получится поделить ЛС, если выявлены следующие инженерные и картографические нюансы:
- 1Расстояние между фасадом противоположного строения и окном составляет не более 3 метров.
- 2По ширине помещение не превышает 2 м.
- 3Вид из окна комнаты охватывает дворовую территорию размерами меньше 5*5 метров.
- 4Входная дверь в помещение слишком узкая, меньше 0,7 м.
- 5Недвижимость, оформленная на нескольких совладельцев, по своей планировке содержит только 1 жилое помещение.
- 6Квартира единолично находится в собственности всего у 1 лица.
- 7На помещения наложен арест по решению суда.
- 8Жилая недвижимость относится к категории служебных.
Как проводится разделение ЛС?
Для создания и применения соглашения совладельцев требуется последовательно провести ряд следующих мероприятий:
- 1Разработка соглашения о разделе ЛС. Специализированных правил к условиям и последовательности составления такого соглашения не существует. Его можно создать в простом формате от руки. Это совет предоставил адвокат Андрей Саунин.
- 2Направление заявления в управляющую организацию. Вместе с этой заявкой потребуется предоставить:
- кадастровый паспорт недвижимости;
- выписку из ЕГРН, либо св-во о собственности;письменное соглашение;
- удостоверения личности обращающихся.
Ожидание ответа, на который предоставляется 30 дней. При положительном решении по заявлению, управляющая организация выделит для каждого собственника квартиры по отдельному лицевому счёту, с последующим раздельным начислением платежей за услуги, и наложением обязательств по их уплате.
При вынесении отказа после рассмотрения поданного заявления, для решения вопроса нужно обращаться в судебном порядке. Подаётся иск об определении размера участия в уплате стоимости услуг ЖКХ и выдаче индивидуального платежного документа.
Через судебные инстанции
Когда у владельцев не получается договориться друг с другом, то необходимо обратиться в суд. Для этого:
1. Составляется исковое заявление от лица собственника. В нем указывается о привлечении УК в качестве 3-го лица. Его желательно оформлять с привлечением юристов.
2. Подаётся иск со следующим комплектом документации:
- бумаги с подтверждением оплаты своей доли платежа по ЛС;
- копия финанс. счета;
- справка о составе семьи;
- кадастровый паспорт жилья;
- отказной документ от УК, либо подтверждение отсутствия ответа в течение месяца (для этого заявку подают под расписку);
- ксерокопия гражданского паспорта обратившегося;
- квитанция о госпошлине.
3. Суд рассматривает дело и принимает решение о правилах пользования помещением совладельцами.
4. Разделение ЛС в управляющей компании по требованию решения судебной инстанции.
Понравилась статья?