Интерес к зарубежной недвижимости у россиян растёт — за первые месяцы 2025 года запросы увеличились примерно на 6,5% по сравнению с концом прошлого года, а число сделок может вырасти до +55%. При этом структура спроса меняется: меньше сделок ради переезда, больше — ради отдыха и инвестиций.
Почему рынок оживился Рост активности объясняют укреплением рубля и желанием диверсифицировать сбережения. Многие покупают жильё не для переезда, а как инвестицию: объекты дорожают на этапе строительства и потом приносят доход от аренды. Доля покупателей, рассчитывавших на релокацию, снизилась с 37,7% в 2024 году до 32,5% в первой половине 2025-го — ужесточились иммиграционные правила и завершилась волна релокации 2022–2023 годов. В то же время спрос на «вторые дома» и объекты для отдыха вырос: доля таких приобретений в июле достигла 25% (против 20% год назад).
Топ-направления и ценовые ориентиры
Таиланд — лидер по запросам
На страну приходится свыше 30% всех запросов россиян по зарубежной недвижимости. Интерес вырос примерно на 41%. Популярны Бангкок и Паттайя: студия рядом с пляжем в Паттайе — от ~2,8–5 млн ₽, самая доступная вилла (20 мин от центра) — от ~9,6 млн ₽, элитные виллы — до 56 млн ₽. На Пхукете стартовые цены на студии — от ~6,9 млн ₽, однокомнатные — от ~10,5 млн ₽.
ОАЭ — инвестиции и ВНЖ
Каждый десятый запрос приходится на ОАЭ: привлекательны безналоговая система, развитая логистика и опции для проживания. Стартовые цены на студии в Дубае — от $200 000, трёхкомнатные лоты в среднем до $600 000 и выше. Россияне входят в пятёрку крупнейших зарубежных покупателей, объёмы инвестиций растут.
Турция — массовый выбор россиян
С начала 2025 года россияне купили порядка 3 000 объектов в Турции. Причины — климат, логистика, безвизовый режим и программы получения гражданства через инвестиции (от $400 000). Средняя цена «однушки»: Стамбул — ~12 млн ₽, Алания — от ~6,8 млн ₽, Анталья — от ~8 млн ₽; средняя цена за м² — около 79,4 тыс. ₽.
Испания — для жизни и аренды
На Испанию приходится примерно 7% спроса. В топ-городах цены высоки: квартира 90 m² в Барселоне или Мадриде может стоить около €1 млн (~93 млн ₽), маленькая квартира 30 m² — от ~€72 тыс (~6,7 млн ₽).
Кипр и другие направления
Кипр сохраняет интерес инвесторов: в начале 2025 года иностранцы купили около 5 364 новых квартир, россияне — порядка 6,9% запросов; цены «однушек» — от €100–300 тыс.. Российские инвесторы также активны в Индонезии, Франции, Греции, США и Черногории.
Снижение интереса к Великобритании
Интерес к лондонской недвижимости продолжает падать: число сделок сократилось на 20% в первой половине 2025 года. Причины — ужесточение налогов, контроль источников финансирования и санкционные ограничения.
Риски иностранных вложений
Эксперты подчеркивают высокие риски зарубежных инвестиций: валютные колебания, налоговые обязательства, юридические нюансы и политические факторы. Вице-президент «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев отмечает особую осторожность в отношении новостроек на Ближнем Востоке и рекомендует взвешенно подходить к каждой сделке. Ключевые риски:
- валютные потери при конвертации;
- налог на прирост капитала и обязательства в другой юрисдикции;
- риск невыполнения контрактов и сложности с правовой защитой;
- санкционные и геополитические угрозы, особенно в АТР.
Выводы для инвестора
Зарубежная недвижимость вновь в фокусе россиян — преимущественно как инструмент диверсификации и дохода от аренды. Наиболее активный спрос сейчас сосредоточен в Таиланде, ОАЭ и Турции. Перед покупкой важно учитывать валютные и юридические риски, проверять ликвидность локации и предусматривать сценарии конвертации доходов в рубли.