ЖК Грани назван так потому, что шесть домов комплекса стоят под небольшим углом относительно друг друга. Это положительно сказывается на аэродинамичности комплекса, что снижает вероятность возникновения ветра на уровне пешеходов. В этой статье вы узнаете, насколько развит район комплекса, какие планировки есть в домах и для каких целей подойдут квартиры комплекса: семейного проживания, “летней” квартиры, сдачи в аренду или инвестиций для дальнейшей перепродажи.
Инфраструктура района
Расположение
Многоэтажки ЖК “Грани” возвышаются в получасе езды от центра Краснодара, однако пока окружены в основном пустырями и стройками. Это один из спальных районов Краснодара, входящий в Прикубанский округ.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
Транспортная доступность
Так как Прикубанский округ, где расположился жилой комплекс, активно растет и пополняется высотной застройкой, дорожная сеть не выдерживает нагрузок. Поэтому в ближайшие годы жителям района придется принять как данность утренние очереди автомобилей по пути на работу. От ЖК ходит общественный транспорт: автобусы маршрутов 22, 34, 140а, 75 и 710. На них можно добраться до центральных улиц города.
Образование
В жилом комплексе нет школ, поэтому детям придется ездить в 105 школу, которая находится около Ленты. Пешком до неё можно добраться за пол часа, а на общественном транспорте за 20 минут на любом автобусе, останавливающемся у дома. Примерно в 150 рублей обойдется проезд на такси, но доедет оно, как и автомобиль, не сильно быстрее автобуса. Рядом со школой находится и ближайший детский сад №64. В 2024 году в соседних строящихся ЖК планируется открытие муниципальных детского сада и школы, в которые смогут ходить дети всего района.
Досуг и коммерция
В 10 минутах от жилого комплекса находится ТРЦ “Красная площадь” с магазинами, ресторанами и кинотеатрами. В нем есть студии танцев, скалодром, батутный парк, аттракционы и квесты для детей и взрослых, боулинг, бильярд, каток, а также фудкорты, магазины и салоны красоты. В районе есть медицинский центр, “Экспоград”, музеи, футбольный клуб, фитнес клуб, гипермаркет “Лента” и другие магазины.
Инфраструктура комплекса
В самом комплексе предусмотрено 2,5 тысячи кв м под коммерческие помещения, которые займут продовольственные магазины, аптеки, салоны красоты, банкоматы, спортивные залы и так далее.
На территории предусмотрены детские и спортивные площадки. Места для спорта размещены на кровле торговых помещений и крытых парковок, что избавляет от нежелательных взглядов прохожих на то, чем вы занимаетесь, а также обеспечивает безопасность от машин.
Для автовладельцев предусмотрен паркинг и стилобат почти на 1,5 тысячи парковочных машиномест. А для спортивных любителей велотранспорта у каждого подъезда оборудованы парковки для велосипедов.
На территории оборудована зеленая зона с деревьями, в тени которых можно отдохнуть летом от палящего солнца. А от жары спасут фонтаны, установленные в этой зоне.
Архитектура
Элементы структуры ЖК
Жилой комплекс Грани состоит из 6 корпусов 20-этажных зданий. Во всем комплексе разместится около 2 тысяч квартир, соответственно примерно такое же количество семей. Срок сдачи последних литеров запланирован на конец 2022 года.
Качество каркаса под отделкой
Наружные стены зданий многослойные, каркас зданий выполнен из монолитного железобетона. Лицевой слой зданий отделан керамическим лицевым пустотелым кирпичом. В качестве утеплителя использовано базальтовое стекловолокно снаружи и блоки из газобетона толщиной 200мм внутри. Это обеспечивает домам комплекса класс энергоэффективности В - “Высокий”.
Класс энергоэффективности указывает уровень тепло- и шумоизоляции в помещениях дома. Это напрямую связано с тем, сколько вы будете в дальнейшем платить за отопление квартиры. Кроме того, высокий уровень шумоизоляции указывает на то, что вы будете лучше изолированы от посторонних звуков с улицы и от соседей.
Входные группы
Входные группы выполнены в оригинальном футуристическом стиле. Входные двери - стеклянные, это повышает безопасность жителей. Также безопасность повышают и камеры, которыми оборудован ЖК: вы всегда сможете посмотреть кто и что делал в вашем доме. Для этого нужно обратиться в управляющую компанию с запросом записей. У подъездов есть пандусы для маломобильных групп населения.
Подъезды
На этаже находится 5-7 квартир. Это меньше среднего среди современных новостроек. Такое количество квартир способствует тому, чтобы соседи знали в лицо тех, кто живет с ними рядом.
Интерьер подъездов выполнен в едином стиле: черный, белый и красный. Везде установлены стеклянные двери, чтобы за ними никто не смог спрятаться и вы всегда видели, куда заходите. Каждый этаж оснащен табличкой с номером уровня, на котором вы находитесь.
Планировки
В комплексе нет студий, что является достоинством, учитывая то, что в последнее время рынок переполнен маленькими студиями. В жилищном фонде представлены 1- 2- и 3-х комнатные квартиры. При этом квартиры в комплексе начинаются от полутора миллиона рублей, где стоимость кв м начинается от 62 тысяч.
Квартиры сдаются в предчистовой отделке:
- внутренние перегородки из газобетонных блоков;
- межквартирные перегородки из монолитного железобетона;
- входная дверь в квартиру металлическая;
- стяжка полов;
- металлопластиковые с заполнением однокамерными стеклопакетами окна и балконные двери;
- радиаторы стальные, с установленной подводкой труб в конструкции пола;
- системы водоснабжения из полипропиленовых труб до приборов учета;
- канализационные ПВХ трубы;
- устройство и разводка электропроводки.
В ЖК Грани предусмотрены кладовки и колясочные. Вам не придется хранить коляски, лыжи, велосипеды и мешки с картошкой у себя в квартире. Место освободят общественные подсобные помещения, либо личные купленные кладовые пространства.
Однокомнатные квартиры представлены в площадях от 27 до 35 кв м. Во всех вариантах планировок есть балконы или лоджии. Среди вариантов есть планировка “бабочка”, популярная среди двухкомнатных квартир: когда окна в одной квартире выходят и во двор и на улицу. Квартира рассчитана на 1-2 людей или молодые семьи с маленьким ребенком. Санузел совмещенный.
Двухкомнатные квартиры имеют большую сетку выбора площади: от 42 до 55 кв м. Среди них есть как стандартные прямоугольные варианты, так и планировки “бабочка” - когда окна выходят и во двор и на улицу. В некоторых вариантах кухня совмещена с гостиной и образует единое помещение. В такой квартире поместится уже семья с 2 детьми. Почти во всех планировках предусмотрены просторные прихожие, где можно разместить гардеробные для хранения вещей, что позволит эргономично хранить вещи всей семьи. Но санузлы везде совмещенные, это может быть неудобным при таком большом количестве человек.
Площадь трехкомнатных квартир начинается от 64 кв м. В квартирах есть по 2-3 балкона или лоджии, гардеробные. Квартиры также подойдут для семей с 2-3 детьми. Санузлы тоже совмещенные, как и в остальных квартирах, что может быть неудобно в большой семье.
Отзывы и награды
По оценкам пользователей Яндекса ЖК набрал 4,3 звезды. Это достаточно высокий рейтинг.
Отзывы жильцов дают основания назвать этот комплекс комфортным и обустроенным. Пользователи отмечают развитую внутреннюю инфраструктуру, площадки для игр, спорта, фонтаны, остановки рядом.
В целом пользователи, купившие квартиру в ЖК Грани довольны покупкой. Конечно, есть и недостатки: близко находится трасса Западный обход, некоторых не устраивает качество предчистовой отделки и им приходится переделывать ее.
Многие пользователи отмечают высокую плотность застройки и маленькие площадки квартир. Действительно, в некоторых санузлах может поместиться душевая кабина, но ванная уже не войдет.
Сведения о застройщике
Застройщиком жилого комплекса является ГК ДарСтрой. Застройщик находится на рынке уже 11 лет. За это время он успел возвести уже 48 домов, каждый из которых успешно сдан в эксплуатацию. Компания является одним из крупнейших девелоперов недвижимости в ЮФО.
Компания сотрудничает с крупнейшими банками страны. Аккредитация таких крупных банков как Сбербанк, ВТБ и Газпромбанк дает гарантии добросовестности компании. Перед тем, как начинать сотрудничество с компанией банк проверяет все справки и выписки застройщика.
ЖК Грани строится по ФЗ-214. Это закон, регулирующий правила покупки квартиры в долевом строительстве. Средства дольщиков зарезервированы на эскроу-счетах. Это специальные банковские счета, на которых хранятся средства до момента сдачи дома, застройщик не имеет права получить их, пока не передал вам ключи от квартиры. В случае расторжения договора ДДУ средства с этих счетов возвращаются обратно дольщику.
Таким образом, компания ДарСтрой - надежный застройщик, который строит комплексы высокого уровня. Придомовая территория уже благоустроена, квартирный фонд рассчитан на семьи с детьми, а вокруг есть инфраструктура для детей и молодежи. Район расположения благополучный. Цены на недвижимость в жилом комплексе Грани будут расти, менеджеры компании утверждают, что в новых домах квартиры будут дороже, поэтому есть смысл инвестировать в недвижимость комплекса.