«Продаются тяжело»: дефицит нового премиального жилья в Петербурге

Элитная недвижимость в Санкт-Петербурге дорожает на фоне острого дефицита новых проектов. По прогнозам консалтингового центра «Петербургская недвижимость», цена за квадратный метр жилья класса de luxe может вырасти с 1,1 млн ₽ в 2025 г. до 1,6–1,7 млн ₽ к началу 2029 г.

Рост цен — системный тренд

С 2020 года стоимость премиальных объектов в городе увеличилась с 548 тыс ₽/м² до 1,18 млн ₽/м² в 2025 г. (7–13% в год). По мнению Ольги Трошевой, руководителя «Петербургской недвижимости», постоянный спрос, инвестиционная привлекательность и крайне ограниченный ввод новых лотов формируют устойчивое ралли цен.

Предложение не успевает за спросом

• Мало новых стартов: за год рынок потерял 28–36% проектов de luxe. В 2024 году вышло лишь два элитных ЖК, в 2025 году — один.
• Исторический центр не под строительство: в доступных районах уже нет свободных площадок, а юридические и архитектурные ограничения затягивают сроки и удорожают проекты.
• Градостроительные барьеры: ужесточение норм согласования и отказ Смольного по ключевым локациям (например, Троицкий рынок) снижает количество новых элитных лотов.

Экспертные оценки на рынке

Татьяна Халилова (GloraX): девелоперы смещают акценты: лоты стали компактнее, а premium-апартаменты выходят за пределы центра.

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

Что означает дефицит для покупателей

• Локальный спрос: основные покупатели premium-жилья — петербуржцы и инвесторы из регионов.
• Коллекционный характер: малое количество апартаментов и уникальные характеристики превращают такие объекты в «коллекционные» инвестиции. Вторичное жильё de luxe иногда продаётся в 2–3 раза дороже первичной цены.

Признаки настоящего de luxe

Игорь Бадиков (AAG) выделяет четыре ключевых параметра:

1. 1

   Престижные локации (центр города, Крестовский, Приморское шоссе).
2. 2

   Камерность — не более 100 квартир.
3. 3

   Просторные метражи — 120–140 м².
4. 4

   Топовое исполнение: фасады, «умный дом», фильтрация воздуха и воды, роскошное лобби и зоны для отдыха, включая спа и йогу.

Инвестиционные перспективы и риски

Высокие пороги входа (от 150 млн ₽) делают петербургские проекты выгоднее столичных предложений, привлекая москвичей.

Риски: санкции, рост стоимости стройматериалов, конкуренция с московскими девелоперами и высокий ключевой уровень кредитования.

Пока новых элитных ЖК почти не строят, premium-жилье остаётся надёжным активом: спрос обеспечен, а предложение — на минимуме.