Жизнь в крупнейшем городе Сибири не может быть скучной и однообразной. Большой по площади и по численности жителей населенный пункт предоставляет много возможностей как в сфере профессиональной деятельности, так и для выбора подходящего варианта жилья.
Административных единиц в городе много, но особого внимания заслуживают лучшие районы Новосибирска для проживания с детьми. Нередко место жительства меняет целая семья, поэтому необходимо заранее позаботится о благополучии и комфорте всех ее членов.
Какие районы Новосибирска считаются лучшими?
В рейтингах, которые демонстрируют, какой район Новосибирска самый лучший для проживания, уже не первый год лидирует пятерка самых выгодных для покупки недвижимости.
Центральный
Занимающий одну из правобережных частей Новосибирска, Центральный район носит такое название не только ввиду его расположения, но и по причине сосредоточения здесь административных учреждений. А обилие объектов развлекательной и социальной инфраструктуры делает эту часть города самой оживленной – жизнь кипит здесь в буквальном смысле круглосуточно.
Лучшие районы Новосибирска для покупки квартиры обязательно включают Центральный, поскольку уровень его развития позволяет вести полноценную жизнь, не покидая пределов района. Он идеально подходит для проживания семей с несколькими детьми, так как предлагает множество учебных заведений и различных центров досуга.
Считается, что Центральный район самый удобный для того, чтобы добраться в любую точку Новосибирска. Это обусловлено не только наличием сразу четырех станций метро, но также очень хорошей дорожной развязкой и многими видами общественного транспорта. К сожалению, такое положение дел обуславливает еще одну, характерную для всех мегаполисов, проблему – дефицит парковочных мест.
В экологическом смысле Центральный район вполне удовлетворителен для жизни. В нем нет крупных промышленных предприятий, поэтому воздух не загрязнен выбросами. Однако при этом ощущается явный недостаток зеленых насаждений.
В Центральном почти полностью отсутствует частный сектор, зато выбор жилья в многоквартирных домах огромен. На рынке недвижимости можно встретить предложения о продаже квартир как в старом фонде, так и в новостройках с необычной планировкой. Покупателям предлагаются варианты самых разных ценовых категорий. Стоимость жилья доступная – новую однокомнатную квартиру можно приобрести от 2,8 млн рублей. Вторичный рынок немного дешевле – жилье примерно такой же площади обойдется в 2,5 миллиона.
Калининский
Калининский входит в число спальных районов Новосибирска и также расположен на Правобережье, однако ближе к окраине города. Через него проходит большая и значимая автомагистраль, ведущая в Томск, однако ее наличие не мешает жителям – шоссе расположено в отдалении от жилых массивов.
Самодостаточная инфраструктура Калининского обеспечивает жильцов всеми необходимыми объектами. Большое количество учебных заведений, а также спортивных секций делают этот район одним из наилучших для семейного проживания. Также этому способствует и наличие Соснового бора – зеленого массива, масштабы которого считаются довольно крупными для такого большого города. Благодаря зеленым насаждениям, жильцы обеспечены свежим воздухом и местом для прогулок.
Застройка Калининского района очень разнообразна. В нем можно встретить как дома старого фонда с маленькими квартирами, так и вполне современные жилые комплексы, которых из года в год становится все больше. Здесь часто можно увидеть целые архитектурные ансамбли, формирующие микрорайоны, выполненные в едином стиле. Цены на жилье заметно меньше, чем в центре Новосибирска: однокомнатная квартира обойдется от 1,2 до 1,5 млн рублей на вторичном и первичном рынке соответственно.
Несмотря на наличие автомагистрали и базирующейся рядом ракетной дивизии, жители района отмечают, что он очень тихий. В Калининском нет такого количества развлекательных заведений, как, например, в Центральном, поэтому уровень шума в любое время суток остается вполне приемлемым. С парковочными местами дело также обстоит намного лучше, тем более что во всех современных жилых комплексах предусмотрены наземные или подземные паркинги.
Советский
В рейтинг районов Новосибирска, лучших для жизни, нельзя не включить Советский, который местные чаще всего именуют Академгородком. Это связано с тем, что здесь расположены отделение РАН, а также многие высшие учебные заведения. Но первенство среди других районов города Советский занимает не благодаря научной ориентированности, а в связи с отменной экологической обстановкой.
Природные особенности Советского района заслуживают особого внимания. Во-первых, он обособлен от Новосибирска и находится в некотором удалении от него, фактически граничит с Бердском – городом-спутником столицы Сибири. Во-вторых, в этом месте Ока очень сильно расширяется, образуя участок, немного напоминающий море или залив. Хотя климатические особенности региона не совсем располагают к пляжному отдыху, в летнее время находится немало охотников до купания.
Зелень в этом районе преобладает над строениями. Ботанический сад РАН – это популярное и познавательное место для прогулок. Кроме него, в пределах Советского есть множество искусственных и природных зеленых массивов, обеспечивающих приток свежего воздуха. Положительно на экологию влияет и отсутствие промышленных предприятий.
Советский – это хороший район Новосибирска для проживания, который, к тому же, является и очень молодым – ему чуть более шестидесяти лет. В результате в нем преобладает более современная и новейшая застройка, которая продолжает расширяться. Слишком старых зданий с тесной жилплощадью здесь нет, самыми простыми считаются типовые строения советского периода. Цены на жилье можно считать умеренными – однокомнатная квартира на вторичном рынке покупателям обойдется в 1,8 млн рублей, в новостройке – незначительно дороже. Частный сектор, хотя и занимает меньшую в процентном соотношении площадь, также присутствует на рынке недвижимости.
Заельцовский
Часто можно встретить мнение, что лучше всего жить в Заельцовском районе Новосибирска, ведь он обладает множеством преимуществ. Первое, что следует знать об этой части города, – она самая большая по территории. Заельцовский район граничит с Центральным – во многие его части легко добраться пешком. Вместе с этим он значительно отличается от центра Новосибирска в плане экологии. В районе находится Заельцовский бор, вследствие чего значительная часть жилого массива фактически расположена в лесу.
Среди частного сектора преобладают дачи и сады. Кроме них в районе есть и современные многоквартирные дома, а также необходимые объекты инфраструктуры. Недостатка в ее социальных единицах, вроде школ и поликлиник, в Заельцовском не ощущается, но по количеству развлекательных заведений он немного уступает другим районам. Никаких неудобств это не доставляет, ведь в пешей доступности – Центральный район, где можно найти все эти объекты.
Эти характеристики свидетельствуют о том, что Заельцовский – очень хороший выбор для людей, которые намереваются переселиться в Новосибирск всей семьей. Крупных промышленных предприятий здесь нет, как нет и больших автомагистралей или других загрязняющих воздух объектов. Вместо этого на территории района оборудовано много прогулочных зон, работают Новосибирский зоопарк и дендропарк.
Район продолжает развиваться, поэтому на рынке недвижимости доступно как первичное, так и вторичное жилье. Ежегодно возводится несколько жилых комплексов разных категорий: от дорогостоящих элитных до вполне доступных бюджетных. Постепенно многоквартирные дома теснят частный сектор, хотя сегодня желающие все еще могут приобрести дома в зеленом уголке. Цены на однокомнатные квартиры начинаются от 1 млн рублей в старом фонде и от 1,3 млн в новостройках.
Ленинский
Ленинский район занимает большую площадь по левую сторону Оби. Он имеет слегка вытянутую форму и по большей части простирается вдоль реки, лишь незначительно уходя вглубь суши. Таким образом большая часть жилых домов имеет весомое преимущество – живописный вид из окна.
Обширных зеленых массивов в Ленинском немного меньше, чем в некоторых других районах – основную природную достопримечательность составляет Обь. По отзывам жителей Новосибирска, здесь ухоженная береговая зона с хорошими пляжами, а в середине лета вода прогревается до вполне комфортной для купания температуры. Кроме этого, в Ленинском большое количество озер – природных зон отдыха.
Экология района находится в хорошем состоянии, несмотря на то что через него проходит несколько крупных автомагистралей, включая шоссе, ведущее к международному аэропорту. Это вызывает некоторые проблемы в виде частых пробок и автомобильного шума. Однако его высокий уровень характерен не для всех участков района – жизнь в более отдаленных многоквартирных комплексах вполне спокойна.
Социальная инфраструктура, включая образовательную, развита должным образом – дефицита в ней нет. Немного сложнее дело обстоит с культурными учреждениями – в пределах Ленинского района их не так и много. Самые примечательные места такого рода находятся на другом берегу, но хорошая транспортная доступность нивелирует эту проблему.
Ленинский район застраивается менее активными темпами, нежели некоторые другие части Новосибирска. На рынке недвижимости преобладают предложения вторичных квартир и в меньшей степени – частного сектора. Стоимость хорошей однокомнатной квартиры старого фонда начинается от 1,1 млн рублей. Также в Ленинском районе сравнительно низкая цена аренды.
Стоит ли переселяться в Новосибирск?
Новосибирск – очень примечательный во многих смыслах город. Это первый населенный пункт, который смог достичь статуса мегаполиса всего за 70 лет, тогда как многим другим для этого требовался гораздо более долгий срок. Сегодня все без исключения жилые районы Новосибирска полностью обеспечены необходимыми инфраструктурными объектами, что также нечасто встречается.
Население города по последним данным превысило отметку в 1,6 миллиона жителей. Уже на протяжении значительного отрезка времени наблюдается постоянный прирост горожан – многие люди приезжают в Новосибирск на работу или учебу, а затем предпочитают остаться в нем навсегда. Это связано, в первую очередь, с тем, что сибирская столица предоставляет много возможностей как в профессиональной, так и в социальной сфере.
В Новосибирске нет такого понятия, как самый престижный район. Разумеется, как и в любом другом городе, больше ценится его центральная часть, однако цены на недвижимость в ней не сильно превышают стоимость жилья в других районах. Исключение составляет разве что недвижимость, позиционируемая как элитная.
Преимуществ у Новосибирска очень много, но некоторые из них заслуживают особого внимания:
Развитая экономика и наука. С экономической точки зрения Новосибирск полностью автономен – в нем насчитывается более двух сотен крупных предприятий, которые, в свою очередь, обеспечивают работой множество специалистов. Город носит звание не только территориальной, но и деловой столицы региона. Вместе с этим здесь очень развита наука – вплоть до любительских и детских научно-исследовательских учреждений. Большое количество ВУЗов обеспечивает постоянный приток молодежи в Новосибирск, и большинство выпускников устраивается на работу тут же.
Транспортное сообщение. В самом Новосибирске нет никаких проблем с общественным транспортом, но в большей степени важно его транзитное расположение. Город является ключевым узлом, соединяющим восточную и западную части России. Непосредственно через Новосибирск проходит транссибирская магистраль. Развитая железнодорожная сеть обеспечивает сообщение региона со многими городами и близлежащими странами. Через международный аэропорт Толмачева ежедневно совершаются прямые рейсы во многие государства мира.
Даже лучшие районы для проживания в Новосибирской области и самом городе могут утомлять, как иногда сообщают местные жители. В связи с этим они называют две основные причины:
Погода. Несмотря на умеренные широты, все же не стоит забывать, что климат в Сибири очень своеобразен. Жителям Новосибирска, особенно недавно переехавшим, в первое время сильно досаждают морозы, которые в середине зимы порой достигают 25-30, а то и больше, градусов Цельсия. Лето по большей части дождливое, только половина его может похвастать солнечной погодой.
Пробки и экология. В связи с транспортной загруженностью, Новосибирск регулярно сталкивается с распространенной для больших городов проблемой – заторами. При этом они могут наблюдаться как в самом населенном пункте, так и на выезде из него. Обилие автомобилей, в свою очередь, приводит к загрязнению окружающей среды выхлопными газами. Усугубляют эту ситуацию и промышленные предприятия, выбросы которых, невзирая на все очистительные меры, продолжают ухудшать обстановку.
Для людей, которые выбирают Новосибирск в качестве нового места жительства, необходимо тщательно взвесить все его преимущества и недостатки. Очень важно посетить его хотя бы несколько раз в году – зимой и летом – чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов в виде нежелательной для себя погоды. Частые дожди и сильный холод – особенность региона, с которой придется сталкиваться постоянно.
Также следует взвешенно подходить к выбору района. В таком большом городе, как Новосибирск, их насчитывается много, но не все они одинаково хорошо годятся для постоянного проживания, особенно, если в семье есть дети. Разумеется, больше всего в этом смысле подходят чистые и зеленые административные единицы, удаленные от магистралей и больших объектов промышленности.
Разнообразие предложений на рынке недвижимости способно удовлетворить даже самого требовательного покупателя. Цены на жилье, включая его аренду, в Новосибирске умеренные, а приобрести его можно теми же способами, как и в других российских городах: за наличные, в ипотеку, по льготной программе и т.д. Первичный и вторичный рынки развиты одинаково хорошо, а разница в стоимости старых и новых квартир несущественна.
Понравилась статья?