Жилой комплекс Лучший расположился в северной части города Краснодар. Застройщик уверяет, что локация будет удобна и студентам, и молодым семьям, и пожилым людям. В статье вы узнаете, чем именно ЖК Лучший будет удобен, а с какими моментами придется мириться, если вы выберете это место для переезда. В финале вы сможете для себя решить, справедливо ли жилой комплекс назван так гордо.

Местоположение

Жилой комплекс Лучший развернулся в микрорайоне ЗИП на улице Петра Метальникова, 36. Он находится в 10 км от центра города. Достоинством района является отсутствие промзон и спальная застройка. Лучший окружают многоэтажки таких ЖК как Победный, Инсити Лайф и малоэтажный комплекс Арбатский. От остановки прямо у жилого комплекса ходят автобусы по маршрутам 5, 56, 78 и 52. На них можно добраться почти до любой части города. Преимуществом инвестиции в квартиру сейчас станет продление трамвайной линии на ул. Московской до ул. Петра Метальникова. Появление трамвайной остановки рядом с ЖК не только облегчит путь жильцов к центру города, но и значительно повлияет на рост цен на жилплощадь в районе.

ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА 

ЖК окружают детские сады № 127, 136, 171, 216, 221, 199, 107, 108 и школы № 95, 96, 98, 103, 47, 78. Они находятся в пешей доступности или в паре остановок в сторону центра. Рядом также есть частная школа “Лидер”, знаменитая высоким качеством образования и ценами на него. Недалеко находится и главный корпус Кубанского государственного технологического университета. Чистяковская Роща и Черешневый сад рядом - места, куда можно сходить прогуляться и отдохнуть от каменный джунглей людям всех возрастов.

Под окнами ЖК есть Магнит и маленькие магазинчики и аптеки. В шаговой доступности находятся ТРЦ Красная площадь и гипермаркет Лента. В популярном ТРЦ есть не только магазины, рестораны и кинотеатры. Туда можно приехать отдохнуть всей семьей и сходить в картинг-клуб, студии танцев, скалодром, батутный парк, аттракционы и квесты для детей и взрослых, лазертаг, боулинг, бильярд, ледовый каток и посетить салонами красоты.

Окна ЖК выходят на улицу Петра Мельникова. От шумной улицы дома отделяют высаженные деревья и новая прогулочная зона со скамейками. Она также подойдет для прогулок, пробежек или катания на велосипедах и самокатах. Однако шум с оживленной дороги все равно доносится до окон крайнего литера.

Инфраструктура

Жилой комплекс состоит из трех домов по 24 этажа. Строительство началось с третьего литера. На сегодняшний день уже достраивается последний литер под номером 1. Строительство началось в 2018 году. Сдача комплекса планировалась на 2 квартал 2022 года. Сейчас уже идет речь о 4 квартале 2025 года. Каждый новый литер состоит из большего числа подъездов, чем предыдущий: два, четыре и пять входных групп. Всего будет сдано более 3 тысяч квартир.

Расстояние между домами составляет 47 метров. Относительно рядом стоящих комплексов, у Лучшего межмодовое расстояние не меньше. Свет будет свободно проникать в окна даже жителей первых этажей. Это среднее расстояние по Краснодару.

Класс энергоэффективности домов жилого комплекса - С. Это далеко не самый высокий класс, что значит среднюю тепло- и шумоизоляцию. Тип построек - монолит-кирпич: на монолитном каркасе здания возведены кирпичные стены.

А вот с чем не повезло жителям первых этажей, так это с планировкой балконов. Они расположены прямо на земле. Территория не огорожена и через невысокий бортик балкона в квартиру может проникнуть кто угодно. От этого не защитит даже установленная система видеонаблюдения во дворах.

На территории ведется постройка детского сада “Лучик” на 280 мест. Введение в эксплуатацию планируется на окончание сдачи ЖК. 

В проекте предусмотрены площадки для выгула собак. Такая забота о питомцах - пока еще редкость для современных новостроек. Места для прогулок и тренировок питомцев станут центром притяжения собачников всего района. На сегодняшний день площадки находятся на этапе проектирования. 

Между литерами уже поставлена прорезиненная баскетбольная площадка. Если вы или ваши дети увлекаетесь футболом, вам придется искать другое место для тренировок, так как сейчас здесь есть только баскетбольные кольца и разметка. 

Игровые зоны оборудованы площадками из природных материалов и безопасным покрытием. Игровой комплекс направлен на развитие вестибулярного аппарата, зрения, внимания и памяти юных жильцов. Это реализуется благодаря модели умеренного риска, при котором у детей появляется здоровый и контролируемый риск, но при этом нет возможности получить травмы. 

Парковочных мест на придомовой территории мало. Это объективно видно невооруженным взглядом, да и сами автовладельцы делятся отзывами в социальных сетях. В сравнении с количеством квартир в несколько тысяч, 214 парковочных мест не впечатляют. В документации упоминается план возведения многоуровневого паркинга на 188 мест, но сроки его возведения неизвестны. В основном жильцы оставляют автомобили на платной парковке в пяти минутах от ЖК. Стоимость парковки составляет около 100р в сутки.

У жильцов есть группа ВКонтакте, где они обсуждают бытовые вопросы. На снимке мы видим, что автовладельцам действительно не хватает парковочных мест. В группе они сами снимают видеообзоры на ЖК и делятся отзывами о нем.

Авторские подъездные группы выглядят стильно и дорого. Стены обшиты керамогранитом, есть розетки и выключатели. В каждом подъезде стоит по 3 лифта, что очень полезно в час-пик в многоэтажном доме. Колясочных и кладовых комнат в доме не предусмотрено.  

Класс жилья классифицируется как Комфорт +, что означает более продуманные планировки и благоустройство, чем в стандартных домах. Во всем комплексе реализуется безбарьерная среда: входы в подъезды строятся на уровне земли, а на поребриках есть пандусы.

Планировки

В каждой секции находится по 13 квартир на этаже. Квартиры сдаются в предчистовой отделке. В нее входят:

• стяжка пола;
• штукатурка стен;
• разводка электрики по квартире;
• радиаторы отопления.

Застройщик может похвастаться высокими потолками 2,7 м. В ЖК есть большое количество видов планировок однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир. Удивительным фактом является отсутствие популярных сейчас студий. Большая часть квартир в доме - однокомнатные. Они лучше всего подойдут для студентов, молодых семей, пожилых людей и инвесторов для последующей сдачи в аренду. 

Однокомнатные квартиры на сегодня стоят 4-5 млн рублей. Их в ЖК почти 60%. Площади квартир варьируются от 40 до 50 кв м. В каждой квартире есть балкон или лоджия. В некоторых квартирах это почти терраса 7 кв м. Это больше, чем кухня в сталинке. Также можно выбрать разные формы: от квадратных до вытянутых с окнами, выходящими на обе стороны. Во всех квартирах просторные совмещенные санузлы, в которых может поместиться не только душевая кабинка, но и целая ванная.

Двушку можно приобрести за 6-8 млн рублей. относительно общего количества квартир их почти 37%. Стоимость зависит от площади квартиры и времени сдачи дома. Квартиру по ДДУ можно купить дешевле, чем в сданном доме. Среди планировок двухкомнатных квартир от 50 до 74 кв м есть как стандартные, так и необычные планировки. К примеру, можно выбрать квартиру с общим балконом для кухни и обеих комнат, с двумя санузлами или с закругленными стенами.

На сайте представлен один вид планировок трешек. Всего в домах трехкомнатных квартир менее 10%. Их стоимость на рынке начинается примерно с 10 млн р. В представленных планировках 82 кв м есть 2 санузла, 2 больших балкона, в которых совмещены выходы в гостиную и кухню.

Компания предоставляет ремонт под ключ. Стоимость зависит от проекта заказчика и начинается от 3,9 тыс рублей за кв м. В квартирах проводятся:

• Малярные работы;
• Разводка электрики;
• Сантехнические работы;
• Плиточные работы;
• Потолочные работы;
• Монтажные работы;
• Работы по покрытию пола.

Застройщик

Застройщиком является “СпецСтройКубань”, признанная одной из лучших строительных компаний Краснодара. На её счету такие комплексы как Ракурс, Дыхание, Сердце, Открытие, Свобода, Поколение, Фонтаны, Время, Крылья, Барселона и другие. На данный момент компания занимается постройкой еще семи жилых комплексов помимо Лучшего. Компания активно занимается созданием инфраструктуры, на её счету уже 14 детских садов, 6 школ и спортивный комплекс. 

Компания занимается возведением домов с 2013 года и практически всегда вовремя вводит дома в эксплуатацию, а также борется с недостроями. В 2016 она взялась за достройку замороженных ЖК Пируэт и Барселона, чуть позже - домов компании Турас-96, а в этом году начала работу по восстановлению прав обманутых дольщиков ЖК «Клубный квартал». На сегодня компания достроила уже 13 жилых домов.

Строительство домов идет пo ФЗ-214. Федеральный закон регламентирует участие в долевом строительстве. Квартиры сдаются по договору участия в долевом строительстве, гарантирующем передачу жилплощади в указанный срок. Компания использует эскроу счета. Кадастровый номер 23:43:0129001:31206, категория земель соответствует: земли населенных пунктов. Имеется разрешение на использование в многоэтажной жилой застройке и высотной застройке.

Есть ипотека и беспроцентная рассрочка на пол года. Также существуют варианты оплаты материнским капиталом и военная ипотека. Компания сотрудничает с 12 крупными российскими банками, среди которых есть Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк и другие.

Застройщик надежный, есть перспектива улучшения транспортной доступности, дома построены качественно, проведены все коммуникации. Из минусов можно выделить парковки, которых уже сейчас жителям домов не хватает. К моменту постройки последнего литера эта проблема может обостриться. Явным недостатком является низкое расположение балконов первых этажей, что снижает уровень безопасности в этих квартирах. ЖК больше всего подойдет молодым семьям, так как большая часть квартирного фонда состоит из однокомнатных квартир, а инфраструктура и социальные объекты оборудованы для детей. 

ОБЗОР ЖИЛОГО КОМПЛЕКСА ОТ ЖИТЕЛЕЙ