Выбирая квартиры в новых жилых комплексах, мы изучаем не только район, цены и планировки. Одной из важных граф является технология строительства, которую застройщики почти всегда указывают на главной странице комплекса. Если при прочтении слова “кирпичный” мы понимаем, что дом возведен из кирпича, а “деревянный” - из дерева, то “монолитно-кирпичный” вызывает вопросы. Это относительно новая технология строительства, но при этом с помощью нее возводится более 50% новых домов сегодня, по данным Единого Ресурса Застройщиков России. В этой статье разберемся, что представляет из себя такая технология и в чем ее достоинства и недостатки. В этом нам помогут эксперты:
Что такое монолитно-кирпичная технология строительства?
Монолитный бетон в России начали применять для постройки домов еще в 19 веке: тогда из этого материала возводили стены строений. Далее эту технологию совместили с каркасным возведением зданий, и получились монолитно-каркасные дома. В домах такого типа накладывались стены из газоблоков или кирпичей на железобетонный каркас. Подобная технология строительства стала набирать популярность в домостроительной сфере в России в конце 90-х годов. Тогда в качестве несущих конструкций стали применять монолитный железобетон. Это значительно расширило горизонты для постройки домов различных форм и высот.
Как говорилось ранее, монолитно-кирпичная технология дает много возможностей для игры с размерами и формами зданий. К примеру, без железо-бетонного каркаса невозможно было бы построить высотки в Москва-Сити или Лахта-центр в Санкт-Петербурге. Однако везде ли использование данной технологии оправдано?
Таким образом, монолитно-кирпичный дом - это дом, построенный по монолитно-каркасной технологии, материалом перекрытий в котором является кирпич. Он оправдан при строительстве высотных домов для обеспечения крепкости за счет железобетонного каркаса здания.
Из каких материалов может быть построен такой дом?
Мы разобрались с основными понятиями и поняли, что такое монолитно-кирпичные дома. В этой главе мы подробнее разберем, что за материалы используют застройщики для возведения высоток по этой технологии.
Обычный керамический кирпич из обожженной глины, бывает пустотелым, полнотелым, и крупноформатным, так называемая теплая керамика. Каждый из этих материалов зачастую производится на одном и том же заводе, с использованием одной и той же глины, но обладает принципиально разными теплоизоляционными характеристиками.
Для отделки фасадов часто используются вентилируемые фасады. Идею такой облицовки переняли от архитекторов Германии и Финляндии. При такой технологии дома снаружи отделывают металлическими панелями, оставляя небольшой зазор между ними и зданием. Воздушная прослойка обеспечивает дополнительное утепление.
Оказывается, что монолитно-кирпичный дом не всегда сделан из кирпича в таком виде, в каком мы его привыкли воспринимать. Монолитный каркас всегда выполнен из железобетона, а для перекрытий используется кирпич и утеплитель. Чаще в качестве утеплителя используют газобетон. Кирпич может быть любого вида: керамический; силикатный; гиперпрессованный; клинкерный; шамотный и т.д. Вид кирпичей, утеплителя, их состав и кладка напрямую влияют на характеристики дома.
Как материалы строительства влияют на качество дома?
Разберемся, влияют ли материалы строительства на качество дома и, если да, то каким образом? Кроме того, поговорим о других нюансах, от которых зависит качество постройки. Это поможет вам более грамотно оценить здание еще на этапе закладки фундамента и принять решение, стоит ли инвестировать в квартиру в выбранном доме.
Если отбросить ценовые критерии и напрямую разобраться, какой дом надежнее и лучше по показателям, то в топе дома, при строительстве которых была применена технология монолитно-каркасного строения. Панельные дома пока действительно проигрывают. У них всего два неоднозначных преимущества: ниже цена и относительно короткий срок возведения. В остальном по сроку эксплуатации, по показателям теплоизоляции и звукоизоляции, вариантам планировок панельные дома уступают монолитно-каркасным.
Для постройки наружных стен чаще всего используют различные виды кирпича. У каждого из них есть свои достоинства и недостатки. Самыми популярными на сегодня в России считаются керамический, силикатный и гиперпрессованный.
В качестве утеплителя используются газоблоки. Они состоят из цемента, песка и извести. Различают автоклавные и неавтоклавные газоблоки. Первый тип является предпочтительным для строительства, так как блоки проходят термическую обработку в печи под большим давлением. Это делает их более прочными и снижает их теплопроводность.
Материалы с низкими потребительскими характеристиками и соотношением цена-качество можно применить правильно, и строение будет отвечать всем необходимым требованиям. В то же время, можно возводить дом из самого дорого материала, но если применить его неправильно – жить в нем будет крайне некомфортно. Это всегда вопрос компетентности проектировщика.
Из любого материала может получиться качественный дом, главное - это соблюдение технологии строительства и умение правильно сочетать и использовать строительные материалы. Поэтому немаловажно убедиться в том, что застройщик умеет обращаться с материалами. Для этого посмотрите отзывы жильцов из уже готовых домов застройщика и проверьте, нет ли жалоб на качество построек.
Что при такой технологии строительства влияет на энергоэффективность дома?
Энергоэффективность дома - это один из ключевых показателей, на которые стоит обращать внимание при выборе квартиры. Он указывает на тепло- и шумоизоляцию в квартирах. А это уже напрямую связано с тем, сколько вы будете в дальнейшем платить за отопление купленных площадей. Самым высоким показателем энергоэффективности является А+.
Теплая керамика (крупноформатный кирпич) обладает очень высокими теплоизоляционными показателями, близкими к дереву и при соблюдении технологии строительства даже не требует дополнительного утепления, особенно на юге страны.
Пустотелый кирпич обладает куда меньшими теплоизоляционными свойствами, а полнотелый кирпич - один из самых холодных материалов и обязательно требует дополнительного утепления, даже при использовании колодцевой кладки, включающей в себя забутовочную стену в полтора кирпича, воздушную прослойку и облицовочный кирпич.
К важным факторам, влияющим на энергоэффективность здания относятся толщина стен и окон: чем они больше, тем в здании будет теплее. Кроме того, и сама форма здания оказывает влияние: более простые и компактные формы имеют больше шансов сохранить тепло и звукоизоляцию. Это происходит из-за того, что у зданий с простыми формами меньше швов, для которых необходима герметичная склейка. Это значит, что чем больше у домов украшений, изгибов и необычных форм, тем выше вероятность того, что в квартирах будет прохладно. Однако, если полностью соблюдать технологию, красота зданий никак не повлияет на их качество.
Еще одна народная мудрость говорит нам о том, что дом нужно как следует «протопить» - это и есть низкая энергооффективность постройки. Кирпич впитывает тепло, а теплая керамика инертна к окружающей температуре.
Материалы, в которых много воздуха обладают самыми эффективными теплоизоляционными характеристиками, по этой же причине забутовочный кирпич холоднее чем крупноформатный (теплая керамика). В строительстве можно применять как забутовочный кирпич, так и пустотелый. Просто с дополнительным утеплением каменной ватой.
Как технология строительства влияет на этажность дома?
Как уже говорилось ранее, монолитно-кирпичная технология позволяет строить дома практически любой этажности, на которой будет комфортно находиться человеку. Стоит учитывать, что с набором высоты воздух становится все более разреженным и в нем содержится меньше кислорода. Поэтому врачи не советуют жить выше 10 этажа: из-за постоянного пребывания на большой высоте у человека повышается вероятность снижения иммунитета и появления сердечно-сосудистых заболеваний. Поэтому жилые дома слишком высокой этажности в теории могут быть построены, но не всегда полезны для человека.
Сейсмостойкость - это второй важный показатель после энергоэффективности. Он указывает на крепкость дома, сможет ли он остаться целым в случае стихийного бедствия, например, землетрясения или урагана.
Как технология строительства влияет на скорость строительства домов?
Средняя скорость постройки дома по монолитно-кирпичной технологии составляет 2 года. В то же время кирпичный дом тех же размеров можно возвести за 1,5 года, а панельный за 6-12 месяцев. Однако и срок эксплуатации этих домов будет в 2-3 раза выше, чем у аналогичных блочных или кирпичных зданий.
Достоинства и недостатки монолитно-кирпичных домов
Достоинства:
- Возможность постройки дома любой высоты и формы
- Вариативность планировок и перепланировок
- Высокий срок эксплуатации
Недостатки:
- Дорогостоящая технология строительства
- Могут возводиться только при плюсовых температурах на улице
- При нарушении технологии строительства дом может продуваться