Монолитные и панельные дома: разница, преимущества и недостатки

Покупка квартиры происходит 1-2 раза в жизни человека. Поэтому подходить к выбору нужно осознанно. Рынок жилья предлагает разные варианты. Что выбирать монолитный или панельный дом и в чем разница между квартирами?

Преимущества монолитного дома перед панельным на первый взгляд не видны. К хрущевкам соотечественники относятся отрицательно. Их строительство было бюджетным, быстрым и не всегда качественным. Современные панельки строятся из других материалов, но это влияет на мнение общества. Поэтому сравнивайте технологии между собой, чтобы узнать больше о свойствах выбранной квартиры и без предубеждений ответить на вопрос: что лучше – монолитный или панельный дом. 

Чем монолит отличается от панельного дома

Прежде всего строительными материалами. На стройплощадку рядом с панельным домом завозят железобетонные панели и подъемный кран, чтобы собрать конструкция. Монолит, как следует из названия, заливают, т.е. льют смесь в каркас из арматуры и опалубки, чтобы получить сплошную бесшовную конструкцию. Это основная разница между монолитным и панельным домом. Если строят здание из 9+ этажей, то конструкцию усиливают поясами жесткости через определенные промежутки. На этом этапе покупатель еще не сможет сравнить монолитный и панельный дом, чтобы выяснить, какой лучше. 

Обратите внимание на опалубку монолита. Она создается из пенополистирола, создавая второе отличие панельного и монолитного дома. Материал служит утеплителем. Он защищает стены от холода и уменьшает шум, поэтому монолитная конструкция получает существенные преимущества. 

Третье конструктивное отличие создает жидкая смесь, из которой отливают здание. Жидкий бетон делает возможными любые формы домов: круглые, квадратные, фигурные самых разных размеров. Разнообразие форм и размеров позволяет реализовать любой проект, как в плане планировки, так и экстравагантного архитектурного стиля. Это еще одно важное отличие монолитного от панельного дома. Специалисты с уверенностью заявляют, что по этому параметру монолиту нет равных.

Чтобы понять, что лучше: современная панелька или монолит для вашей семьи, сравните преимущества конструкций.

Панельный дом:

• Внутренняя форма помещений: размеры комнат зависят от размеров панелей;
• Количество комнат: ограничено типовым проектом здания;
• Цена: есть бюджетные квартиры и жилье бизнес-класса.

Монолитный дом:

• Внутренняя форма помещений: застройщики предлагают покупателям варианты на выбор, в т.ч. проектирование квартиры на основе пожеланий заказчика;
• Количество комнат: предлагаются, как готовые 1,2,3 комнатные квартиры, так и индивидуальные проекты;
• Цена: жилье премиум класса и бизнес-класса.

Основные отличия монолитных домов от панельных и других типов строительства:

1. 1

   Несущие стены в 2 раза тоньше кирпичных. Но монолит толщиной 0,3 м по теплопроводности заменяет 2,3 м кирпичной стены. 
2. 2

   Затраты на отопление снижаются в 4 раза. 
3. 3

   Потолок, пол и стены получаются идеально ровными.
4. 4

   Благодаря уменьшению толщины стен увеличивается внутреннее жилое пространство. 

Основные характеристики стен монолитного дома

Монолитные конструкции имеют свои особенности. Из них выделяют следующие:

• II уровень огнестойкости;
• акустика – 53 дБ;
• суточное влагопоглощение – 1%;
• теплоотдача на 1 кв. м. – 3,2 к / Вт;
• масса стен без отделки – 340 кг на 1 кв. м;
• толщина конструкции – 30 см.

Влияние климатических условий на панельные и монолитные дома

Сравнение монолитных и панельных домов должно учесть и взаимодействие с окружающей средой. Любая конструкция подвержена усадке. Пока владельцы квартир в монолитных новостройках говорят об отсутствии проблем со стенами, полом, другими поверхностями. Что касается панельных домов то их усадка происходит неравномерно, из-за чего увеличиваются стыки между панелями. Влага просачивается сквозь них внутрь стен, вызывая сырость и дискомфорт в помещении. Сравнение монолитных и панельных домов – в пользу первых. 

Основные недостатки конструкций

Сравнивая панельный и монолитный дом, их плюсы и минусы, помните о главном – цене. В первую очередь, квартира в монолитном доме относится к жилью премиум-класса. Она стоит тем больше, чем более дорогие отделочные материалы использовались в строительстве. Монолитных домов без облицовки не бывает, в то время как панельные хрущевки просто окрашивали. 

Как внешне отличить монолитный дом от панельного

Большинство новостроек после 2000-х – это монолитные дома. Они отличаются большой этажностью и красивой отделкой фасадов. «Хрущевки» строились по принципу «1 панель – 1 комната». Поэтому стены, сформированные из панелей, заметны визуально.

Как понять панельный дом или нет, если он облицован? Тогда рекомендуют проверить толщину стен. В панельной квартире несущие стены будут толщиной 140-200 мм, а простенки между комнатами внутри – 80-100 мм. В квартире без натяжных потолков заметны панели, из которых сформирован потолок комнаты.

Чем отличается панельный от монолитного дома

Панельные дома строятся из железобетонных панелей или бетонных блоков. Часть зданий возводилась в 1956-1970 годах. Это «хрущевки». 

Их отличительные черты:

• 5 этажей;
• отсутствие лифта;
• стандартные планировки внутренних помещений;
• небольшой санузел и ванная;
• балкон в одной из комнат и кладовка в конце коридора.

Многоэтажные дома, в которых 9 и больше этажей тоже панельные, но построены они в 1970-1980 и называются «брежневками». Они более разнообразны, отличаются улучшенной планировкой. Для них характерны:

• более высокие потолки (2,64 м);
• просторные кухни – 8,4-10,2 кв.м.;
• широкие лоджии.

Строительство панельных домов продолжается и в 2020-х. И у новостроек есть существенные отличия от всех типов домов панельных советского периода. Прежде всего изменена конструкция внешней стены. Теперь это трехслойная панель, в которой между двумя железобетонными панелями находится теплоизоляционный материал. Зимой в такой квартире значительно теплее, чем в старой хрущевке. Современные окна устанавливаются из ПВХ-профиля. 

На этом этапе трудно сказать, что лучше, монолит или панельный дом, если в современном строительстве использованы качественные материалы. Современные панельные и монолитные дома могут оказаться одинаково утепленными, поэтому нужно сравнивать материалы, которые использовал застройщик. 

Качество современных панельных домов стало намного лучше, чем раньше. По стоимости они дешевле монолитных многоэтажек, но дороже домов старой застройки. Поэтому старайтесь найти те преимущества, которые важны для вас и ваших близких.

Панельный или монолитный дом: плюсы и минусы конструкции:

1. 1

   Строительные материалы созданы в заводских условиях и стандартизированы: верно для панельного дома; не верно для монолитного;
2. 2

   Строительные материалы создаются на стройплощадке. Их качество зависит от застройщика:  верно только для монолитного дома, панели изготавливаются в заводских условиях;
3. 3

   Долговечность конструкции и сейсмоустойчивость характерна для обоих типов постройки. 

Застройщики отмечают, что с точки зрения комфорта монолитные дома имеют существенное преимущество перед остальными. Они также оставляют широкое поле для архитектурных экспериментов строителям, дизайнерам интерьера и покупателям. С квартирами в монолитных многоэтажках возможны любые перепланировки. Но если говорить о цене, то большинству молодых семей не по карману дорогое жилье в монолитных новостройках. Тем, для кого это утверждение верно, нужно выбирать квартиру в панельном доме в качестве стартового жилья. Позже ее можно продать и приобрести другое, более престижное жилье.