В Краснодаре можно увидеть ЖК Гарантия на Карякина, Гарантия на Дежнева и другие комплексы. А есть ЖК Гарантия на Обрывной. Маленький город внутри города возводится на берегу реки Кубань. Строительство началось недавно, но риэлторы уже возлагают большие надежды на этот перспективный участок. В статье вы узнаете, что отличает ЖК Гарантия от других комплексов района, как будет меняться стоимость квартир комплекса и решите для себя, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость застройщика.
Местоположение
ЖК Гарантия возводится в Центральном округе Краснодара в микрорайоне Черёмушки по адресу ул. Обрывная, 132/1. Он имеет самую развитую инфраструктуру относительно других районов города и является образовательным и культурным центром города. В 13 кварталах округа была запрещена многоэтажная застройка, чтобы не портить архитектуру исторического центра. Поэтому высотки, успевшие получить разрешение, приобретают большую ценность у покупателей.
До начала строительства ЖК в этом месте располагался авторынок. В 2018 году его перенесли на Заводскую улицу. До сих пор за пределами стройки остаются и функционируют мастерские, торговые павильоны под автомобили. В лесопарке раньше устраивались авто-фестивали и городские праздники.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
В районе расположены Парк 30-летия победы, Городской сад, скверы Дружбы народов, имени Жукова и Екатерининский, а также Красная улица и ТРЦ “Галерея”. Из минусов можно отметить то, что в шаговой доступности от ЖК почти нет магазинов и аптек. Эта проблема решится по окончании строительства первого дома комплекса, так как первые 2 этажа застройки распределены под коммерцию. В 5 минутах от ЖК находится трамвайная остановка с 4 маршрутами: 6, 7, 12 и 22. Дома подойдут для тех, кто собирается жить и работать в центре или в Черемушках.
В центральном округе расположено 25 муниципальных детских садов и еще больше частных. Для детей постарше открыто 11 муниципальных школ, лицеи №4, 48, гимназии № 3,25, 36, 92. Неподалеку от комплекса началось строительство школы для одаренных детей “Сириус” на 1100 учеников. Спортивным развитием в районе можно заняться в СДЮШОР по гимнастике, ДЮСШ по легкой атлетике, школах спортивной и греко-римской борьбы, футбольной школе “Олимпик” и спортивной школе олимпийского резерва. Кроме того, в центральном округе сосредоточено более 10 корпусов высших учебных заведений.
Напротив ЖК располагается элитная коттеджная застройка Зеленый остров, где стоимость одной только земли начинается от 12 млн руб. У домов находится 8 гектаров облагороженной лесо-парковой территории, “Красный кут” - заповедная зона 119 га, окруженная рекой Кубань, а также прямо у комплекса планируется благоустройство набережной на озере, входящем в территорию ЖК Гарантия. Рядом уже есть набережные и пляжи за территорией комплекса.
Инфраструктура комплекса
Площадь комплекса составляет 280 000 кв м. Это как 40 стандартных футбольных полей. Всего будет возведено 6 жилых домов комфорт класса от 16 до 24 этажей. Строительство стартовало в начале 2021 года. Сейчас идет постройка 1, 3 и 4 литеров. Первый дом-свечку планируется ввести в эксплуатацию к концу 2023 года. Весь ЖК с благоустройством и социальными объектами планируется сдать к концу 2025 года.
На территории застройщик планирует строительство школы (30 тыс кв м) на 1550 мест и 2 детских сада ( 21 тыс кв м) на 575 мест в сумме. Разная этажность зданий способствует остановке сильных воздушных потоков. Это благотворно скажется на микроклимате района и устранит порывы ветра между домов, так как подобная конструкция наиболее приближена к рельефу лесных массивов.
Во дворе ЖК планируется устройство авторского двора-сада. В нем будут высажены деревья, кустарники и цветы, таким образом, что каждый сезон двор будет менять окраску, оставаясь ярким. Для детей по всей территории будут оборудованы современные площадки из природных материалов. Комплекс будет оснащен камерами и управляемыми с телефона шлагбаумами и домофонами.
Активному образу жизни застройщик уделил особое внимание. В ЖК предусмотрены и спроектированы площадки для занятий спортом:
- Футбольное поле;
- Теннисный корт;
- Зоны для занятий йогой;
- Тренажерные комплексы;
- Беговые дорожки ;
- Воркаут-площадки.
Входные группы будут оформлены дизайнерами в классических бело-бежевых тонах. В каждом подъезде будут курсировать высокоскоростные турецкие лифты: пассажирский и грузовой. После событий 24 февраля застройщик успел выкупить лифты для всех шести домов, поэтому изменений в проекте можно не бояться. В подъездах будут оборудованы специальные помещения для хранения колясок. Под домами разместится закрытый подземный паркинг с лифтами и зарядными станциями для электротранспорта. В первом доме-свечке на 140 квартир уже построена парковка на 120 мест. На паркинге и на этажах жильцы смогут приобрести кладовые. Первые 2 этажа будет занимать коммерция. Эти помещения нельзя будет купить, только арендовать. Застройщик намеренно не собирается отдавать коммерцию в собственность, чтобы контролировать инфраструктуру комплекса, исключить переполнение питейными заведениями и обеспечить уровень комфорта для жителей.
Элементы структуры ЖК
Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Облицовка домов будет выполнена из клинкерного кирпича, у каждой квартиры установлены секции для сплит-систем и трубки для отведения конденсата от них. Это позволит выдержать дома в едином архитектурном стиле. В ЖК реализована первая категория энергоснабжения: к нему будет подведено 2 независимых источника питания. Таким образом, если на одной станции произойдут неполадки, через несколько секунд автоматически начнется переподключение к другой станции. Таким образом у жильцов всегда будет бесперебойная подача электроэнергии.
Источник: https://clck.ru/3FVeTD
Не все так гладко с энергоэффективностью новых зданий. В проектной декларации заложен класс энергоэффективности D: как у нежилых построек, так и жилых домов. Настораживает то, что сейчас проектирование домов класса D и E недопустимо и встречается только в старом жилом фонде. На сегодняшний день в России запрещено вводить в эксплуатацию дома с такими показателями. В домах класса D у жителей будут большие расходы на обогрев помещений в зимний сезон, так как стены будут пропускать холод. Кроме того, с такими стенами будет хорошо слышно соседей. По окончании строительства домов проводится проверка комиссией стройнадзора и присваивается окончательный класс энергоэффективности, поэтому ситуация еще может поменяться.
В квартирном фонде комплекса есть планировки с 1, 2 и 3 комнатами и студиями. Сейчас самые бюджетные студии 22 кв м обойдутся в 3,8 млн руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 5,8 млн. Двушки начинаются от 8,6 млн. А видовая трехкомнатная квартира обойдется уже в 12,5 млн руб. По мере возведения комплекса цены будут расти.
Планируется постройка квартир с террасами на первых этажах над коммерцией, на них могут расположиться собственные дворики с зонами для отдыха, шезлонгами и мини-баром. На 50% они закрываются навесом от дождя и солнца. Квартиры с видом на реку и лесопарк будут дороже, чем с видом на микрорайон.
Коммуникации в квартирах проведены таким образом, что окна кухонь находятся за рабочей поверхностью. В такой кухне готовка будет как в американских фильмах, где герои смотрят в окно и моют посуду.
Из окон будет открываться вид на реку кубань, лесо-парковые зоны и малоэтажную застройку Центрального округа. Не так много жилых комплексов в этом районе могут похвастаться такими видами.
Планировки
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
- стяжка пола,
- штукатурка стен,
- разводка электрики по ГОСТу (4 розетки на комнату + 3 дополнительных для кухни),
- разводка системы отопления с установкой счетчиков на тепло,
- системы отопления, радиаторы,
- входные металлические двери,
- напыление на стекла для задержки УФ-лучей.
Вы можете оформить ремонт от застройщика “под ключ”. Для этого вам нужно всего лишь определиться со стилем интерьера, а застройщик сам составит проект для согласования. Можно выбрать понравившиеся интерьеры в Студии мебели “Гарантия”. В каждой квартире есть увеличенные, панорамные или витражные окна с высокими проемами. Увеличенные окна находятся в квартирах с 1 по 4 этаж.
Квартиры выше 4 этажа считаются видовыми: вам будет открываться вид на реку Кубань и лес. С особо прочными стеклами и конструкциями вы можете быть спокойными за безопасность.
Застройщик предлагает три вида однокомнатных квартир: по 43 и 38 кв м. В них предусмотрены лоджии либо террасы. В остальном квартиры отличаются лишь шириной жилых помещений.
Застройщик представил два варианта планировок: 66 и 78 кв м. Есть еще один вид планировки, как во второй продолговатой квартире: разница заключается только в том, что стена между кухней и комнатой отсутствует. Получается большая европейская кухня-гостиная. В первом варианте квартиры 66 кв м есть лоджия на кухне. Во втором и третьем около 78 кв м помимо лоджии есть большая терраса на 2 комнаты: кухню и гостиную.
С первого взгляда, планировки идентичны и как будто отзеркаливают друг друга. Однако первая квартира больше по площади: в ней длиннее прихожая и просторнее санузел. В такой прихожей поместится еще одна гардеробная зона для хранения вещей большой семьи. В трешках нет террас или балконов, зато есть лоджия на кухне. Обе квартиры метражом более 90 кв м.
Студии есть двух планировок: с террасой и без. Они практически одинаковы по размеру 22 кв м и планировке. Разница заключается в том, что в первом варианте часть комнаты отходит под террасу, но если эту перегородку убрать, то получится второй вариант. На открытой зоне у окон приятно поставить диванчик или повесить гамак, чтобы отдохнуть с хорошим видом и позагорать.
Отзывы
Строительная компания Гарантия набрала 4,6 звезд рейтинга по оценке пользователей Яндекса.
Многие жильцы других домов компании обращают внимание на низкую тепло- и шумоизоляцию. При том, что в проектной декларации Гарантии на Восточно-кругликовской указан класс энергоэффективности А - самый высокий.
Другие жильцы в целом остались довольными покупкой квартиры в домах Гарантии. Но при этом они отмечают большой чек на отопление, что вновь указывает на проблемы с энергоэффективностью, так как из-за плохой теплоизоляции повышаются расходы на отопление зданий.
На Отзовике комментарии примерно того же характера. На различных сайтах действительно можно найти много фейковых комментариев, которые очевидно куплены для поднятия рейтинга компании.
На многих площадках можно встретить отзывы о том, что застройщик не выполнил обещания по благоустройству.
Застройщик
Застройщиком ЖК Гарантия на Обрывной является строительная компания Гарантия. Она занимается возведением домов с 2016 года. Компания также занимается и устранением проблемных домов. К примеру, в 2020 году компания выкупила и завершила строительство долгостроя на Карякина,5. А в 2021 году было завершено строительство одного из крупнейших долгостроев Краснодара ЖК Алтайский. Таким же образом была начата постройка и Гарантии на Обрывной: в 2015 году предыдущий застройщик бросил недостроенный жилой комплекс, а в 2019 году Гарантия выкупила территорию и начала постройку новых домов. Застройщик выбрал оригинальную стратегию для названий своих построек: все они носят имя Гарантия и название улицы, на которой стоят. Так за 6 лет появились Гарантия на Карякина, Гарантия в Немецкой деревне, Гарантия на Восточно-Кругликовской и другие.
Комплекс строится по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Это значит, что за сохранность средств, вложенных в долевое строительство, можно не беспокоиться. Они будут лежать на отдельном банковском счете, с которого застройщик не сможет снять деньги, пока не построит вашу квартиру. Кадастровый номер участка застройки 23:43:0000000:14515, категория земель соответствует назначению: земли населенных пунктов. Застройщиком получена аккредитация таких банков как Сбербанк, ВТБ, Банк Уралсиб, Банк Центр-инвест, АК Барс Банк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк и других. Партнерство с такими крупными банками дает дополнительную уверенность в надежности застройщика.
Компания никогда не давала скидки: цены на жилье меняются только вверх. Это сильный инвестиционный проект: концепция “город в городе”, коммерческие зоны и площадки для отдыха, высокий уровень безопасности, высокий класс квартир, природоохранная зона, центральный район. Рядом строится элитная школа для одаренных детей, как в Сочи. Однако нужно учитывать, что покупка недвижимости в Гарантии на Обрывной - это долгосрочная инвестиция. После постройки школы стоимость квартир возрастет в несколько раз. Этот ЖК подойдет для семей, так как квартирный фонд состоит по большей части из квартир из 2 и 3 комнат. В подъездах даже есть “семейные этажи”, где располагается по 5 квартир без шумных студий (которые, как правило, покупаются студентам или под сдачу). Это важный показатель, так как слышимость в новых домах обещает быть хорошей. Планы застройщика грандиозные, застройка находится на начальном этапе, но многие краснодарские риэлторы верят в успех проекта. Компания зарекомендовала себя как надежного застройщика, поэтому с большой долей вероятности инвестиция в квартиру в ЖК Гарантия окажется удачной.