![Вид на ЖК с высоты. Фото с сайта: https://xn----7sbb5aadepsf3ao2a3a3fo.xn--p1ai/garantiy](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-341228f5-6e80-4c85-bf81-5dc12ca4fe68.png)
В Краснодаре можно увидеть ЖК Гарантия на Карякина, Гарантия на Дежнева и другие комплексы. А есть ЖК Гарантия на Обрывной. Маленький город внутри города возводится на берегу реки Кубань. Строительство началось недавно, но риэлторы уже возлагают большие надежды на этот перспективный участок. В статье вы узнаете, что отличает ЖК Гарантия от других комплексов района, как будет меняться стоимость квартир комплекса и решите для себя, стоит ли сейчас инвестировать в недвижимость застройщика.
Местоположение
![ЖК относительно других районов города](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-4ae3a203-4781-4133-ba7c-502fd588ee41.png)
ЖК Гарантия возводится в Центральном округе Краснодара в микрорайоне Черёмушки по адресу ул. Обрывная, 132/1. Он имеет самую развитую инфраструктуру относительно других районов города и является образовательным и культурным центром города. В 13 кварталах округа была запрещена многоэтажная застройка, чтобы не портить архитектуру исторического центра. Поэтому высотки, успевшие получить разрешение, приобретают большую ценность у покупателей.
До начала строительства ЖК в этом месте располагался авторынок. В 2018 году его перенесли на Заводскую улицу. До сих пор за пределами стройки остаются и функционируют мастерские, торговые павильоны под автомобили. В лесопарке раньше устраивались авто-фестивали и городские праздники.
ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА
В районе расположены Парк 30-летия победы, Городской сад, скверы Дружбы народов, имени Жукова и Екатерининский, а также Красная улица и ТРЦ “Галерея”. Из минусов можно отметить то, что в шаговой доступности от ЖК почти нет магазинов и аптек. Эта проблема решится по окончании строительства первого дома комплекса, так как первые 2 этажа застройки распределены под коммерцию. В 5 минутах от ЖК находится трамвайная остановка с 4 маршрутами: 6, 7, 12 и 22. Дома подойдут для тех, кто собирается жить и работать в центре или в Черемушках.
![Проект постройки школы “Сириус”. Изображение с сайта: https://krd.ru/novosti/glavnye-novosti/news_19092019_162023/?ysclid=l6mc2gnqbs491976681&utm_source=qayli.com&utm_medium=referral&utm_campaign=qayli.com&utm_referrer=qayli.com](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-078736b0-2410-4ee6-a63f-e4f12a6e579d.png)
![Заповедная зона Красный кут. Фото с сайта: https://yugohod.ru/urochishche-krasnyj-kut-v-krasnodare/](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-ca9f3bc2-2b25-4883-9bc6-0fca91b05fdc.png)
Напротив ЖК располагается элитная коттеджная застройка Зеленый остров, где стоимость одной только земли начинается от 12 млн руб. У домов находится 8 гектаров облагороженной лесо-парковой территории, “Красный кут” - заповедная зона 119 га, окруженная рекой Кубань, а также прямо у комплекса планируется благоустройство набережной на озере, входящем в территорию ЖК Гарантия. Рядом уже есть набережные и пляжи за территорией комплекса.
Инфраструктура комплекса
Площадь комплекса составляет 280 000 кв м. Это как 40 стандартных футбольных полей. Всего будет возведено 6 жилых домов комфорт класса от 16 до 24 этажей. Строительство стартовало в начале 2021 года. Сейчас идет постройка 1, 3 и 4 литеров. Первый дом-свечку планируется ввести в эксплуатацию к концу 2023 года. Весь ЖК с благоустройством и социальными объектами планируется сдать к концу 2025 года.
![Генплан застройки. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-e68a6cd2-11d5-4e9b-b3e9-c8b5de7f3903.png)
На территории застройщик планирует строительство школы (30 тыс кв м) на 1550 мест и 2 детских сада ( 21 тыс кв м) на 575 мест в сумме. Разная этажность зданий способствует остановке сильных воздушных потоков. Это благотворно скажется на микроклимате района и устранит порывы ветра между домов, так как подобная конструкция наиболее приближена к рельефу лесных массивов.
Во дворе ЖК планируется устройство авторского двора-сада. В нем будут высажены деревья, кустарники и цветы, таким образом, что каждый сезон двор будет менять окраску, оставаясь ярким. Для детей по всей территории будут оборудованы современные площадки из природных материалов. Комплекс будет оснащен камерами и управляемыми с телефона шлагбаумами и домофонами.
![Детская площадка во дворе. Источник изображения: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/7cde167777dd5cfd6fcd4b90706d9c13.webp)
Активному образу жизни застройщик уделил особое внимание. В ЖК предусмотрены и спроектированы площадки для занятий спортом:
- Футбольное поле;
- Теннисный корт;
- Зоны для занятий йогой;
- Тренажерные комплексы;
- Беговые дорожки ;
- Воркаут-площадки.
![Вид подъезда изнутри. Изображение с сайта: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/f74630685afb751d6dbb2ecc79327345.webp)
Входные группы будут оформлены дизайнерами в классических бело-бежевых тонах. В каждом подъезде будут курсировать высокоскоростные турецкие лифты: пассажирский и грузовой. После событий 24 февраля застройщик успел выкупить лифты для всех шести домов, поэтому изменений в проекте можно не бояться. В подъездах будут оборудованы специальные помещения для хранения колясок. Под домами разместится закрытый подземный паркинг с лифтами и зарядными станциями для электротранспорта. В первом доме-свечке на 140 квартир уже построена парковка на 120 мест. На паркинге и на этажах жильцы смогут приобрести кладовые. Первые 2 этажа будет занимать коммерция. Эти помещения нельзя будет купить, только арендовать. Застройщик намеренно не собирается отдавать коммерцию в собственность, чтобы контролировать инфраструктуру комплекса, исключить переполнение питейными заведениями и обеспечить уровень комфорта для жителей.
Элементы структуры ЖК
![Облицовка зданий. Фото с сайта: https://xn----7sbb5aadepsf3ao2a3a3fo.xn--p1ai/garantiy](/downloads/journal/d7721ffb40dbfab54c0263d4d700e565.jpeg)
Дома возводятся по монолитно-кирпичной технологии. Облицовка домов будет выполнена из клинкерного кирпича, у каждой квартиры установлены секции для сплит-систем и трубки для отведения конденсата от них. Это позволит выдержать дома в едином архитектурном стиле. В ЖК реализована первая категория энергоснабжения: к нему будет подведено 2 независимых источника питания. Таким образом, если на одной станции произойдут неполадки, через несколько секунд автоматически начнется переподключение к другой станции. Таким образом у жильцов всегда будет бесперебойная подача электроэнергии.
![Классы энергоэффективности от лучшего к худшему](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-d17b7590-fa15-425b-94c5-597421704a31.png)
Не все так гладко с энергоэффективностью новых зданий. В проектной декларации заложен класс энергоэффективности D: как у нежилых построек, так и жилых домов. Настораживает то, что сейчас проектирование домов класса D и E недопустимо и встречается только в старом жилом фонде. На сегодняшний день в России запрещено вводить в эксплуатацию дома с такими показателями. В домах класса D у жителей будут большие расходы на обогрев помещений в зимний сезон, так как стены будут пропускать холод. Кроме того, с такими стенами будет хорошо слышно соседей. По окончании строительства домов проводится проверка комиссией стройнадзора и присваивается окончательный класс энергоэффективности, поэтому ситуация еще может поменяться.
В квартирном фонде комплекса есть планировки с 1, 2 и 3 комнатами и студиями. Сейчас самые бюджетные студии 22 кв м обойдутся в 3,8 млн руб. Однокомнатную квартиру можно приобрести за 5,8 млн. Двушки начинаются от 8,6 млн. А видовая трехкомнатная квартира обойдется уже в 12,5 млн руб. По мере возведения комплекса цены будут расти.
Планируется постройка квартир с террасами на первых этажах над коммерцией, на них могут расположиться собственные дворики с зонами для отдыха, шезлонгами и мини-баром. На 50% они закрываются навесом от дождя и солнца. Квартиры с видом на реку и лесопарк будут дороже, чем с видом на микрорайон.
![Виды из окна. Фото с сайта: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/8583a7ac14c0546760bc19e7b4e26396.webp)
Коммуникации в квартирах проведены таким образом, что окна кухонь находятся за рабочей поверхностью. В такой кухне готовка будет как в американских фильмах, где герои смотрят в окно и моют посуду.
Из окон будет открываться вид на реку кубань, лесо-парковые зоны и малоэтажную застройку Центрального округа. Не так много жилых комплексов в этом районе могут похвастаться такими видами.
Планировки
Квартиры будут сдаваться в предчистовой отделке:
- стяжка пола,
- штукатурка стен,
- разводка электрики по ГОСТу (4 розетки на комнату + 3 дополнительных для кухни),
- разводка системы отопления с установкой счетчиков на тепло,
- системы отопления, радиаторы,
- входные металлические двери,
- напыление на стекла для задержки УФ-лучей.
Вы можете оформить ремонт от застройщика “под ключ”. Для этого вам нужно всего лишь определиться со стилем интерьера, а застройщик сам составит проект для согласования. Можно выбрать понравившиеся интерьеры в Студии мебели “Гарантия”. В каждой квартире есть увеличенные, панорамные или витражные окна с высокими проемами. Увеличенные окна находятся в квартирах с 1 по 4 этаж.
![Высота окон в квартирах. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](https://storage1.qayli.com/downloads/20232605-image-ff647778-07b6-402a-85b8-810991acf5c0.png)
Квартиры выше 4 этажа считаются видовыми: вам будет открываться вид на реку Кубань и лес. С особо прочными стеклами и конструкциями вы можете быть спокойными за безопасность.
![Однокомнатные квартиры для небольших семей или одного человека. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/3cb0b67c5dd2b3a714f8e29d843cd39c.png)
Застройщик предлагает три вида однокомнатных квартир: по 43 и 38 кв м. В них предусмотрены лоджии либо террасы. В остальном квартиры отличаются лишь шириной жилых помещений.
![Двухкомнатные квартиры для семей с одним-двумя детьми. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/1fe2740a8cd16ab0804b34ab6740700a.png)
Застройщик представил два варианта планировок: 66 и 78 кв м. Есть еще один вид планировки, как во второй продолговатой квартире: разница заключается только в том, что стена между кухней и комнатой отсутствует. Получается большая европейская кухня-гостиная. В первом варианте квартиры 66 кв м есть лоджия на кухне. Во втором и третьем около 78 кв м помимо лоджии есть большая терраса на 2 комнаты: кухню и гостиную.
![Трехкомнатные квартиры для больших семей. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/5b23d4144750ddda6d258c18e6c4755e.png)
С первого взгляда, планировки идентичны и как будто отзеркаливают друг друга. Однако первая квартира больше по площади: в ней длиннее прихожая и просторнее санузел. В такой прихожей поместится еще одна гардеробная зона для хранения вещей большой семьи. В трешках нет террас или балконов, зато есть лоджия на кухне. Обе квартиры метражом более 90 кв м.
![Студии для проживания одного человека или пары. Источник: https://garantiya-prime.ru/?roistat_visit=2367181](/downloads/journal/476b0b3bf942be62329756f775f58182.png)
Студии есть двух планировок: с террасой и без. Они практически одинаковы по размеру 22 кв м и планировке. Разница заключается в том, что в первом варианте часть комнаты отходит под террасу, но если эту перегородку убрать, то получится второй вариант. На открытой зоне у окон приятно поставить диванчик или повесить гамак, чтобы отдохнуть с хорошим видом и позагорать.
Отзывы
Строительная компания Гарантия набрала 4,6 звезд рейтинга по оценке пользователей Яндекса.
![Отзыв с yandex.ru](/downloads/journal/163845259cb4d9e5b478a571bbbe8579.png)
Многие жильцы других домов компании обращают внимание на низкую тепло- и шумоизоляцию. При том, что в проектной декларации Гарантии на Восточно-кругликовской указан класс энергоэффективности А - самый высокий.
![Отзыв с yandex.ru](/downloads/journal/669e1fb8dccde81cad11be56e62f3eba.png)
Другие жильцы в целом остались довольными покупкой квартиры в домах Гарантии. Но при этом они отмечают большой чек на отопление, что вновь указывает на проблемы с энергоэффективностью, так как из-за плохой теплоизоляции повышаются расходы на отопление зданий.
![ Отзыв с otzovik.com](/downloads/journal/6da725a8f875d9b9022242371d68a470.png)
На Отзовике комментарии примерно того же характера. На различных сайтах действительно можно найти много фейковых комментариев, которые очевидно куплены для поднятия рейтинга компании.
![ Отзыв с otzovik.com](/downloads/journal/0eb5042f9b9afb5e44e711929c63c5b4.png)
На многих площадках можно встретить отзывы о том, что застройщик не выполнил обещания по благоустройству.
Застройщик
![Логотип застройщика](/downloads/journal/05f9f4c8e8613e08e0b1e20674f362f9.png)
Застройщиком ЖК Гарантия на Обрывной является строительная компания Гарантия. Она занимается возведением домов с 2016 года. Компания также занимается и устранением проблемных домов. К примеру, в 2020 году компания выкупила и завершила строительство долгостроя на Карякина,5. А в 2021 году было завершено строительство одного из крупнейших долгостроев Краснодара ЖК Алтайский. Таким же образом была начата постройка и Гарантии на Обрывной: в 2015 году предыдущий застройщик бросил недостроенный жилой комплекс, а в 2019 году Гарантия выкупила территорию и начала постройку новых домов. Застройщик выбрал оригинальную стратегию для названий своих построек: все они носят имя Гарантия и название улицы, на которой стоят. Так за 6 лет появились Гарантия на Карякина, Гарантия в Немецкой деревне, Гарантия на Восточно-Кругликовской и другие.
![Банки-партнеры](/downloads/journal/aedb6fe8e2be23811dfafcd9665a80d1.png)
Комплекс строится по ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов. Это значит, что за сохранность средств, вложенных в долевое строительство, можно не беспокоиться. Они будут лежать на отдельном банковском счете, с которого застройщик не сможет снять деньги, пока не построит вашу квартиру. Кадастровый номер участка застройки 23:43:0000000:14515, категория земель соответствует назначению: земли населенных пунктов. Застройщиком получена аккредитация таких банков как Сбербанк, ВТБ, Банк Уралсиб, Банк Центр-инвест, АК Барс Банк, Райффайзенбанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Альфа-Банк и других. Партнерство с такими крупными банками дает дополнительную уверенность в надежности застройщика.
Компания никогда не давала скидки: цены на жилье меняются только вверх. Это сильный инвестиционный проект: концепция “город в городе”, коммерческие зоны и площадки для отдыха, высокий уровень безопасности, высокий класс квартир, природоохранная зона, центральный район. Рядом строится элитная школа для одаренных детей, как в Сочи. Однако нужно учитывать, что покупка недвижимости в Гарантии на Обрывной - это долгосрочная инвестиция. После постройки школы стоимость квартир возрастет в несколько раз. Этот ЖК подойдет для семей, так как квартирный фонд состоит по большей части из квартир из 2 и 3 комнат. В подъездах даже есть “семейные этажи”, где располагается по 5 квартир без шумных студий (которые, как правило, покупаются студентам или под сдачу). Это важный показатель, так как слышимость в новых домах обещает быть хорошей. Планы застройщика грандиозные, застройка находится на начальном этапе, но многие краснодарские риэлторы верят в успех проекта. Компания зарекомендовала себя как надежного застройщика, поэтому с большой долей вероятности инвестиция в квартиру в ЖК Гарантия окажется удачной.
Понравилась статья?