Основные критерии выбора коттеджа для проживания

Тот, кто решился на приобретение частной недвижимости, должен знать, какие нюансы следует учесть и на что обратить особое внимание. В идеале стоит составить примерный план всех мероприятий, это позволит точно ни о чем не забыть и убедиться во всём собственными глазами. Благо коттеджи в Ленинградской области предлагаются в широком ассортименте, а потому среди них обязательно отыщется загородный дом мечты.

Можно ли выбрать коттедж, ничего не понимая в строительстве

Первый момент, на который нужно обратить внимание, это полезная площадь дома, к ней относятся гостиная, кухня, спальня, санузел, гардеробная, вспомогательные помещения, такие как прачечные или кладовки. Дополнительно важно определиться с наличием нужных коммуникаций и их функционалом. Особое внимание необходимо обратить на точку выхода холодной воды. Проведена она должна быть за пределами дома, так как это обеспечит большее удобство, например, при необходимости полить огород или потушить возгорание в экстренной ситуации. О пожарной безопасности, как показывает практика, задумывается далеко не каждый покупатель. Не все устанавливают специализированные системы оповещения, а между тем такое оборудование должно присутствовать в обязательном порядке. Если при покупке дома обнаруживается, что его нет, то в дальнейшем данную ситуацию следует обязательно исправить, чтобы в случае форс-мажора не возникло никаких проблем со страховой компанией.

На какие еще пункты стоит обратить внимание по мнению специалистов

Профессиональные риэлторы считают, что особого внимания заслуживают следующие моменты:

• расположение участка;
• наличие коммуникаций;
• соседние коттеджи;
• инфраструктура;
• площадь дома и его внешний вид.

Естественно, все перечисленное относительно, и для кого-то отдельные пункты не особо важны.

Самые распространенные проблемы, с которыми приходится сталкиваться покупателям

Специалисты не рекомендуют отправлять на первичный осмотр представительниц слабого пола. Для комфортного проживания важно учесть те пункты, в которых разбираются мужчины. Обратить внимание следует на фундамент, от него зависит очень многое. Имеет значение и качество укладки стен, установка крыши и внутренняя отделка. Перечисленные критерии стоит рассматривать в комплексе, так как они взаимосвязаны друг с другом. В идеале стоит посмотреть фотоотчёт о проведенном строительстве для того, чтобы понять, что находится под обоями или краской.

Обязательно стоит узнать всю информацию по отоплению. От этого напрямую зависит микроклимат в помещении. Если в коттедже установлен бойлер, то он должен обеспечивать теплом всю квадратуру. Для того чтобы понять, насколько это соответствует действительности, стоит изучить документацию и характеристики нагревательного элемента. Если отопительная система подобрана грамотно, то в доме всегда будет уютно и комфортно, сырость полностью исключена, а значит, и риски заболеваемости для проживающих снижаются. В цокольном этаже также должны проходить горячие трубы, что говорит о нагревании дома по всему контуру.

Другие коммуникации тоже имеют значение, в идеале трубы должны быть изготовлены из пластика высокого качества. Если какой-либо фрагмент трубопровода неисправен, это сразу можно заметить. Отремонтировать пластиковую трубу не так сложно, достаточно привлечь профессионала, который справится с этим примерно за час. Тщательно осмотреть следует всю систему водоснабжения, в том числе, ту, что ответственна за фильтрацию воды. К ней должен обеспечиваться простой доступ, это позволит периодически обслуживать её и менять картриджи.

На данном этапе стоит оценить, что можно поменять после покупки в потенциальном доме, и насколько дорого это обойдётся. Вполне возможно, что гораздо выгоднее будет сразу переплатить за другой коттедж, который идеально подойдет под всем параметрам.

Мелочи, от которых напрямую зависит комфорт загородной жизни

Существуют определенные критерии, которые всегда можно исправить или изменить, но их наличие делает жизнь в коттедже гораздо проще и комфортнее. Обязательно приветствуется наличие забора, не того декоративного ограждения, что можно наблюдать в зарубежных фильмах, а того самого, высокого, несущего полноценную функциональную нагрузку. Это позволит исключить проникновение на участок посторонних взглядов или даже людей.

Отдельно стоит уточнить, каким образом осуществляется чистка снега и вывоз мусора. Вполне возможно, что в загородном посёлке такие мероприятия придется проводить самостоятельно.

Отдельные хитрости, которые обязательно стоит учесть

Насколько качественно построен коттедж, полноценно оценить может только профессионал. Многие прибегают к услугам специализированных компаний, представители которых доподлинно определяют характеристики всех конструкций и использованных материалов, они могут выявить скрытые дефекты. Такая проверка, естественно, стоит денег, однако она более тщательна и подтверждается экспертным заключением. Этот документ в дальнейшем можно использовать для торгов.

Существует также определенные хитрости, которые можно применить самостоятельно. Так, например, для покупки дома стоит дождаться весны, того её периода, когда снег находится в активной фазе таяния, а значит, влажность грунта повышается. Именно в этот момент можно оценить наличие дефектов фундамента или кровли, а также степень ухоженности придомовой территории.

Выбирая подходящий коттедж, необходимо обращать особое внимание на те здания, в которых раньше кто-либо проживал, считается, что они уже подготовлены к любым испытаниям, и в них отсутствуют какие-либо серьезные проблемы с отоплением или водоснабжением. Опять же, это дома, построенные «для себя», что уже само по себе является своеобразной гарантией качества.

Честного рассказа владельца коттеджа обо всех минусах его жилища ожидать, конечно, не стоит. Продавец преследует только одну цель: как можно скорее реализовать здание и получить за него нужную сумму. Обязательно стоит поговорить с соседями, которые обычно знают определенные моменты, например, как строился дом. Люди они преимущественно незаинтересованные и, вероятно, расскажут то, о чем хозяин не упомянет. Имеют значение такие события, как возгорания, подтопления и др.

Трезвая оценка прилегающего участка также является важным критерием. На такой территории не должно быть излишков влаги. Чужие постройки или высокие деревья не должны закрывать сам коттедж. Дополнительно обязательно проверяется удобство подъездов и пролегание в непосредственной близости высоковольтных линий. Вряд ли кто-то захочет соседствовать со свалками, захоронениями или вредными производствами, их наличие тоже стоит изучить предварительно.

Риэлторы настоятельно рекомендуют записывать те вопросы, которые возникают при осмотре потенциального дома для проживания. Если попадаются какие-либо сомнительные элементы, их можно даже сфотографировать для демонстрации специалистам, это позволит получить более точные ответы на все вопросы. Даже если у загородного дома присутствуют какие-то изъяны, как правило, их можно с легкостью устранить. Естественно, переделки потребуют финансовых вложений, которые следует указать в процессе торга для пересмотра окончательной цены.