Отказ от околонулевых программ спровоцировал повышение ставок по ипотеке на российском рынке недвижимости

По итогам экспертной работы ВТБ выяснилось, что в марте среднее значение ипотечных ставок составляло 10,3% на вторичном рынке недвижимости. Для объектов, постройка которых только запланирована, размер ставки находился в диапазоне от 5,5% до 5.7%, продолжая оставаться наиболее выгодным в сложившейся экономической ситуации. За первый квартал 2023 года рост ипотечной ставки в России составил 1,65 п.п., достигнув 8,3%. В разъяснениях Внешнего Торгового Банка отмечается, что рост связан не только с прекращением действия околонулевых ипотечных программ, но и с изменением действующих программ, пользующихся государственной поддержкой. Внешний Торговый Банк подчеркивает, что повышение ипотечных ставок было зафиксировано ещё в июне 2022 года, а в ноябре рост составил 7,38%. Примечательно, что в конце прошлого года было замечено снижение ставки до июльского показателя — 6,65 %. Однако с наступлением 2023 года уровень ставки вновь продолжил рост. Так, в январе значение поднялось на 1,2 п.п., в феврале — на 0,19 п.п., а в марте — ещё на 0,26 п.п. По завершении первого отчетного периода 2023 года было зафиксировано повышение ставки на 8,3%. Такой рост аналитики объясняют реализацией застройщиками политики отказа от нулевой ипотеки и сменой условий государственных программ. Однако даже с учетом повышения ставок на 8% с начала текущего года наиболее выгодные условия продолжают сохраняться на рынке строящегося жилья. Из отчета аналитиков ВТБ следует, что среднее значение ставок на первичном рынке в марте варьировалось от 5,5% до 5,7%. На вторичном — в пределах 10,3%. Ожидается, что апрель станет тем периодом, когда повышение ставок по ипотеке пойдет на спад, а далее и вовсе остановится. Однако, по мнению Вадима Пахаленко — сотрудника управления «Ипотечного кредитования» ВТБ, подобное может быть возможным лишь при наличии таких факторов, как повышенный спрос на ипотеку для всей семьи и приспособление субъектов рынка к новой экономической ситуации. Сегодня большим спросом на ипотеку пользуется вторичный рынок, нежели первичный, как отмечают в ВТБ. Однако весной 2022 года серьезным спросом пользовались именно новостройки, количество выданных кредитов по которым составляло порядка 70% от общего числа. Так, Вадим Пахаленко в своем выступлении отмечал: «Уменьшение средней стоимости по сделкам на рынке новостроек составило 6,7% ещё в марте. Одновременно для вторичного жилья этот показатель прибавил 1,5%. Такая ситуация привела к возвращению разницы между средней ценой на объекты первичного и вторичного рынков к показателям первого отчетного периода 2022 года». Также аналитиками подчеркивается, что застой цен на рынке новостроек ещё будет сохраняться. Центральный Банк, в свою очередь, отметил, что средний уровень ипотечной ставки, в феврале превысивший 8%, а также общий показатель роста в 1,4 п.п. связаны именно с завершением околонулевых программ от застройщиков.