В сфере частного российского домостроения возрастает спрос на каркасную технологию, что подтверждает опрос, проведенный в рамках выставки «Малоэтажная страна». В 2022 году количество желающих возвести жилой каркасный объект составляло чуть более 39,5% респондентов, что на 15,5% больше, чем в 2018-2019 гг. По уровню популярности рассматриваемой технологии существенно уступают решения из камня, профилированного бруса и СИП-панелей: их планировали строить 9,95, 3,95 и 3,32% опрошенных соответственно. Разбираемся в причинах растущей популярности, выделим плюсы и минусы объектов, возведенных по каркасной технологии.
Несколько слов о каркасной технологии домостроения
Каркасные дома – легкие и быстровозводимые, их обустройство обойдется дешевле, если сравнивать с камнем или брусом. В их основе лежит жесткий каркас, а стены имеют многослойную структуру, в состав которой входят ветро-влагозащита и теплоизоляция, а также отделочные материалы, использующиеся для обшивки готовой конструкции. Технология появилась в Европе несколько веков назад, через время ее высоко оценили в Америке.
Основные причины популярности
Высокая скорость возведения
Пандемия COVID-19 изменила требования клиентов, касающиеся скорости работ в частном домостроении. Сроки стали приоритетом, а объекты из камня или газобетона возводятся дольше, если сравнивать с каркасными. Популярность последних демонстрирует рост из-за того, что на рынке появились крупнопанельные варианты каркасного типа, на строительство которых уходит минимальное количество времени. Средний срок сборки дома на готовом фундаменте составляет до 2 месяцев (с учетом отделки). Доступны домокомплекты, которые собираются по аналогии с конструктором в течение 10 дней. Уровень энергоэффективности каркасных проектов отличный. Если технологии сборки были соблюдены, то расходы на отопление будут более низкими, чем в случае с проектами из блоков или кирпича.
Покупка с привлечением ипотеки
Сегмент каркасного домостроения переживает пик спроса, что затронуло и ипотечный рынок. Высокая скорость строительства и готовые решения позволяют покупателям точно формировать бюджетные ожидания, а также не нести расходы на аренду, если ради дома продается единственное жилье. Выгоду получают все стороны сделки: банк – готовый ипотечный залог, клиент – удобный дом, в котором можно начинать жить сразу после завершения строительства.
Возможность оформления ипотеки стала мощным фактором, поддержавшим рост интереса к каркасным домам. Раньше россияне строили те дома, на которые хватало средств, и часто планировали что-то дорабатывать потом. Каркасная технология позволяет сразу получить комфортное решение для всесезонного проживания. Ипотечные кредиты расширили предложения: возросло количество компаний, работающих в области каркасного домостроения.
Разнообразие типовых решений
Эксперты акцентируют внимание на том, что на популярность домов по рассматриваемой технологии оказал влияние Всероссийский открытый конкурс, который в 2021 году проходил под эгидой «Дом.РФ» и Минстроя. В результате были выбраны 40 проектов многоквартирных малоэтажных (до 4-х этажей) и индивидуальных жилых домов, которые внесли в открытый каталог: их могут использовать как муниципальные власти, так и граждане. Потребители стремятся экономить, но без ущерба для качества, они лучше разбираются в технических нюансах и не хотят ждать дом долго, а потом вносить бесконечные доработки. В связи с этим доминирующая часть клиентов, решившихся на строительство, обращает внимание на готовые каркасные проекты, позволяющие заселиться в загородное жилье спустя 2 месяца после старта работ.
Плюсы и минусы каркасных домов
В основе каркасных домов лежит натуральное дерево, что обеспечивает достойную экологическую чистоту. Короткие сроки возведения позволяют сократить временные издержки, а также избежать большого количества дополнительных работ: заказывая проект под ключ, клиенту не придется ничего доделывать самостоятельно. Построенный дом готов к проведению чистовой отделки, возведение можно выполнять в любое время года. К дополнительным плюсам стоит отнести архитектурное разнообразие (доступны решения в один, полтора и два этажа, а также мансардные), энергоэффективность, отсутствие потребности в сложном поддерживающем уходе, нетребовательность к фундаменту (дома легкие, поэтому дорогостоящее основание не нужно). Из минусов выделим плохую шумоизоляцию и пожароопасность, при несоблюдении технологии строительства качество дома будет низким – этот недостаток нивелируется путем выбора надежного подрядчика, имеющего хорошую репутацию и готового предоставить гарантии.