Уже два года Сочи держит звание лидера по стоимости жилья. Даже Москва, известная своими ценниками, не может конкурировать с туристическим городом. Стоимость м2 в Сочи куда больше, чем во всех странах мира. Исключением являются два города — Монако и Гонконг.
Эксперты, произведя ряд расчетов, а также обработав аналитические данные, пришли к выводу, что за 1 млн долларов можно приобрести лишь скромное жильё в Cочи. Как получилось так, что город стал практически абсолютным лидером по стоимости недвижимости?
Удивительный город Сочи
Олимпийские игры, прошедшие в 2014 году, оказали огромное влияние на туристический город. Не меньшую роль сыграли всевозможные мероприятия, как спортивного, так и развлекательного характера. Инфраструктура Сочи вынужденно развивалась в ускоренном темпе, повышался уровень сервиса, а возводимые объекты становились всё лучше.
С этого момента городом заинтересовались не только туристы, но и люди, желающие жить в месте с развитой инфраструктурой. Укрепление позиций произошло в период пандемии. Люди не могли отправиться на отдых за границу, а работать приходилось дома. Жажда развлечений, вкупе с желанием жить в хорошем месте, стала фактором для повышения стоимости недвижимости в Сочи.
Застройщики, будто ожидая команды, начали возводить первоклассные проекты. Начали появляться жилые комплексы мирового уровня, предоставляющие высочайший сервис на нескромные деньги.
Расположение города стало одним из решающих факторов. В Сочи можно отдыхать в любой промежуток года: летом доступны шикарные пляжи, а в холодные сезоны открываются горнолыжные курорты. Огромное количество культурных и развлекательных заведений, многочисленные жилые комплексы — всё это позволяет наименовать город лидером курортной индустрии РФ.
Если обобщить все преимущества Сочи, то можно выделить отменные климатические условия, повышенную безопасность, отличную инфраструктуру, не уступающую европейским городам, а также привлекательность для туристов. Желающие смогут найти здесь как рукотворные чудеса, так и природные красоты.
В связи со всеми событиями, начиная с момента наступления пандемии, инвесторы изменили свои приоритеты. Раньше они вкладывали в зарубежные проекты, но теперь поднялась перспективность внутреннего сектора. В Сочи «полились» крупные деньги, тем самым позволив городу занять пьедестал в данной отрасли.
Завершающим фактором, оказавшим влияние на формирование стоимости, можно назвать ограниченную площадь земли. В 2022 году был введен запрет, ограничивающий реализацию точечной застройки. Стоит добавить сюда сложности с логистикой. В город необходимо привезти товары, доставив их в целости и сохранности, ведь поездка предстоит через горные серпантины.
Недвижимость для миллионеров
В нынешних новостройках Сочи, возведенных для состоятельных людей, стоимость м2 стартует от 500 000 рублей, доходя до нескольких миллионов. Если брать среднюю ценю за первый квартал 2023 года, то она составила 2,4 млн рублей за м2. Сейчас диапазон несколько возрос, находясь в пределах 1,4 — 4,2 млн рублей.
Чтобы понимать разницу, средняя стоимость квартир в элитных новостройках, в других российских городах, составляет порядка 1,5 млн рублей за м2. Но есть недвижимость, существенно выбивающаяся из общего порядка. К таковой можно отнести гигантский пентхаус, имеющий площадь 1 000 м2. 1 кв. м. такого жилья стоит 5,5 млн рублей. На данный момент не нашлось покупателя на столь роскошный пентхаус.
Как Сочи вырвались в лидеры
В 2021 году произошел внезапный всплеск заинтересованности в сочинском жилье. Это был первый момент, когда город перегнал столицу России по возрастанию стоимости на недвижимость. Второй рекорд был поставлен, когда поднялись цены на м2. В первом квартале 2022 года разница составляла порядка 24 000 рублей.
В 2023 году ситуация не изменилась. Сочи продолжает удерживать лидерство по стоимости недвижимости, а средняя цена квадратного метра поднялась ещё на 20 000 рублей. На втором месте расположилась Москва. Разница средней стоимости м2 между двумя городами теперь составляет порядка 60 000 рублей.
Предложение, доступное не каждому
Сочинский рынок недвижимости делится на три категории. Первая — премиальная, составляющая 60% от общего элитного жилья. Средняя стоимость за м2 находится в пределах 500 — 900 тыс. руб. Столь высокий ценник объясняется тем, что жильё сразу отделывают, устанавливают наилучшую мебель и первоклассную сантехнику. Создание стандартного комплекса осуществляется на базе отеля, имеющего развитую инфраструктуру и огромную площадь.
Ко второй категории относится премиум люкс, занимающий всего пятую часть рынка. Такие комплексы располагаются недалеко от берега, ремонт подразумевает индивидуальный дизайн, мебель изготавливается вручную, а в качестве дополнения — приятный сервис с консьержем. Подобные проекты идут куда дороже, а средний ценник за м2 пребывает в диапазоне 1 — 1,5 млн руб.
Завершающая категория — люксовая. Она составляет всего десятую часть рынка. Стоимость квадратного метра может превысить 2 млн руб. Как утверждают эксперты, отнести к подобной категории можно единственный ЖК, а также отдельные квартиры и дома, расположенные на территории города.
Люксовое жильё не продается как «горячие пирожки». Готовые проекты длительное время ожидают своих будущих владельцев. Нередко квартиры или дома изначально выполняются на заказ, но реализация индивидуальных задумок отнимает немало времени.
Средний ценник на м2 слегка не дотягивает до миллиона. Удастся ли Сочи занять лидирующую позицию в мире по данному критерию? Сомнительно. Пусть сейчас город и входит в тройку фаворитов, но есть важный фактор, делающий информацию недостоверной.
Первичный рынок недвижимости имеет небольшое количество предложений. Застройщики предпочитают работать над стандартными проектами, нежели пытаться заработать на люксовой или премиальной категории. Также в Сочи присутствует серьезный дефицит земельных участков. Если так продолжится и дальше, а строительство будет вестись в непрерывном темпе, площадь быстро подойдет к концу.
На текущий момент осуществляется реализация всего 4 новостроек. Общее количество апартаментов составляет всего 110. В предыдущем году их было на 20% больше. Если рассматривать годовое выражение, можно заметить, что спрос на обусловленный период упал более, чем на 50%. Если прошлый год выдался крайне удачным, то теперь наблюдается существенный застой, при возросших ценах.
Кто приобретает элитную сочинскую недвижимость? Ею интересуются жители столицы, Петербурга, а также регионов, расположенных на Севере России. Целевая аудитория осталась прежней — это различные менеджеры крупных корпораций, известные вкладчики, бизнесмены и т.д. Неудивительно, позволить себе такое жильё могут люди, имеющие соответствующий заработок.
Цены упадут или вырастут — прогноз экспертов
Сейчас в России делается упор на активное развитие внутренней туристической отрасли. Сочи уже является лидером, поэтому инвестиционная привлекательность города останется прежней. Это обернется тем, что цены продолжат расти.
Стоит понимать, что всегда найдутся желающие на обладание курортной недвижимостью. Доступ к европейским рынкам, в 2023 году, будет по-прежнему закрыт для россиян. Что касается излюбленного курорта — Турции, то сейчас в поездку туда мало кто заинтересован. Ряд землетрясений и других природных катаклизмов, вкупе со вступившими в силу жесткими условиями эмиграционной полиции, делают государство непривлекательным для отдыха.
Дубай — вариант далеко не для каждого, а обзаводиться недвижимостью в Азии люди не желают из-за отличающихся климатических условий и разного менталитета. Получается, что Сочи является лидером, у которого отсутствуют конкуренты.
Как считают эксперты, на некоторое время цены могут просто замереть, но это не продлиться долго. Как только начнется новая волна ажиотажа, стоимость тут же полетит вверх. Сейчас, ввиду пониженного спроса, начали проскакивать объявления о продаже с хорошей скидкой, даже в премиальной категории. Но под этим подразумеваются индивидуальные дисконты, стоимость жилья сохраняется прежней. Стоит добавить, что при сохранении нынешней геополитической ситуации можно не ожидать снижения цен на жильё в Сочи.