Прежде чем решить, стоит ли покупать квартиру в Воркуте, нужно объяснить, почему этот вопрос вообще стоит на повестке дня. С преимуществами приобретения недвижимости в столице, Санкт-Петербурге или другом крупном городе России все понятно: это и большой выбор рабочих мест, и перспективы, и инфраструктура.
Почему же Воркута? Ходят слухи, что в этом городе можно купить квартиру с хорошим ремонтом, а иногда даже с мебелью, на одну среднестатистическую зарплату. В современных реалиях это кажется невероятным. Если слухи правдивы, то должны быть очень веские причины, почему в Воркуте дешевое жилье. Оно некачественное, имеет какие-то косвенные недостатки, или же дело совсем в другом?
Все слышали, но не все знают: где находится Воркута
Воркута – это самый восточный крупный населенный пункт Европы, входящий в состав республики Коми, который классифицируется как моногород. От Москвы он расположен в трех часах полета на самолете. На первый взгляд, это немного, если не учитывать фактическое расстояние – более трех тысяч километров. Удаленность от столицы – это первая причина, почему в Коми дешевые квартиры.
Вторая особенность Воркуты – климатический пояс, в котором она построена. Это Заполярье – тундра, граничащая с областью вечной мерзлоты. Столица региона, город Сыктывкар, находится южнее на 1100 километров, и даже он считается холодным. Таким образом, в Воркуте жителям средней полосы, к которым относится большинство граждан, будет холодно всегда: и летом, и тем более зимой.
Название города, идентичное с наименованием близлежащей реки, с ненецкого языка приблизительно переводится как «место, изобилующее медведями». Разумеется, имеются в виду преимущественно полярные медведи – это еще один признак суровости края.
В Воркуте самые дешевые квартиры в России еще под одной косвенной причине: история города невелика, и ничем выдающимся похвастать не может. Первые поселки на этом месте появились в 30-х годах прошлого столетия, а основной процент тогдашних жителей составили обитатели лагерей – заключенные. Они привлекались к добыче угля, месторождение которого в этой части Коми начало активно разрабатываться в то время.
Таким образом, основные туристические объекты Воркуты – это бывшие лагеря. Такие «достопримечательности» интересны в основном иностранцам, желающим поближе познакомиться с «ужасами коммунистического режима». Для наших соотечественников они не представляют никакой ценности, поэтому туризм в Коми – это далеко не основной источник дохода.
Природа тундры имеет свое суровое очарование, но любоваться ею можно недолго – лето в Воркуте продолжается всего два месяца: июль и август, весна и осень настолько короткие, что их можно попросту не заметить. Большая часть года – это зима, поэтому среднегодовой температурой в городе считается -5,3 градусов Цельсия.
Конечно, к холодам и недостатку солнечного света, хоть и с трудом, но можно привыкнуть. Многие народности издревле населяют эти края, живут в них столетиями и вполне нормально себя чувствуют. Сегодня здесь наблюдается совершенно другая проблема, которая и является основной причиной, почему в Воркуте дешевые квартиры, – отток населения.
Проблема связана с углем. Во-первых, многие его месторождения из-за активной выработки уже истощились. Во-вторых, эта отрасль энергетики считается довольно устаревшей, и сегодня предпочтение отдается более современным, «зеленым» ее аналогам. Поскольку угольные месторождения являлись градообразующими для Воркуты, закрытие их части сразу же негативно отразилось на рынке труда, а затем и на численности населения.
Больше всего жителей в Воркуте насчитывалось в 1991 году – 117 тысяч человек. Все последующие годы это число неумолимо уменьшалось, и в 2020 году в городе проживало чуть более 52 с половиной тысяч людей. Это значит, что за тридцать лет численность населения Воркуты уменьшилась более чем вдвое.
Однако, начиная со следующего, 2021 года, количество жителей этого холодного города начало расти и достигло 57 тысяч. В 2023 году эти цифры увеличились уже до 70 с половиной тысяч. Это очень хорошая тенденция, которая отчасти связана с дешевизной местной недвижимости.
Особенности жилого фонда в наше время
Что касается жилого фонда Воркуты, то городу нечем порадовать намеревающихся сюда переселиться людей. Он фактически застыл в 90-х годах – именно тогда здесь была построена последняя многоэтажка, и, вероятно, тогда же ремонтировалось большинство зданий. Сегодня застройщики совершенно не интересуются этой частью страны, поэтому нового жилья тут нет.
Северные города условно можно поделить на «нефтяные» и «угольные». Первые – это богатые и продолжающие богатеть на вырученных от продажи черного золота деньгах населенные пункты. В них можно встретить и множество огней, и ультрасовременные жилые комплексы, и развитую инфраструктуру. Правда и жилье в таких городах стоит немало.
«Угольные» города, как правило, депрессивные и бесперспективные. Новые объекты здесь, если и строятся, то в очень малом количестве, вложений в туристический и развлекательный бизнес нет. Неудивительно, что жители, столкнувшиеся с безработицей и кромешным унынием, предпочитают переселяться в местность с лучшими возможностями.
В Воркуте нет привычных всем многоэтажек – чаще всего можно встретить пяти- или четырехэтажные здания. Многие из них имеют округлую форму – это дополнительная защита от пронизывающего ветра. В близлежащих поселках преобладает малоэтажная застройка – много домов сегодня заброшено и уже никогда не подойдут для проживания.
Каких бы то ни было изысков придомовая территория также не имеет. Во дворах не встречаются детские площадки – рядовое явление для средней полосы. Зон отдыха тоже нет, и даже обычные скамейки – редкость. Для климатической зоны, где девять месяцев из двенадцати – зима, такие блага цивилизации просто не нужны. Да и летом, при средней температуре чуть выше 13 градусов Цельсия мало кто станет проводить на улице целый день.
Воркуту трудно назвать ухоженной. Во многом этому она обязана старому жилому фонду, но есть и другая причина – особый уход не нужен, ведь все недоработки большую часть года и так скрывает снег.
Реальные цены на жилье в Воркуте
В 2023 году средняя зарплата в Воркуте составляет чуть более 77 с половиной тысяч рублей. Среди предложений на рынке недвижимости встречаются и такие, где собственники готовы отдать квартиру за 50-60 тысяч. Это значит, что за один месячный оклад человек может приобрести жилье, и еще что-то останется.
Истины ради стоит сказать, что такие цены – это своеобразная сенсация, но не норма для Воркуты. Конечно, недвижимость здесь в разы дешевле, чем где бы то ни было в России, – на покупку квартиры придется потратить пару-тройку месяцев работы.
Несколько показательных примеров можно привести с сайта ЦИАН, где объявлений о продаже квартир в Воркуте предостаточно:
4-комнатная квартира в панельном доме – 700 тысяч рублей. Готова к проживанию и требует лишь обновления ремонта. Продавец рассматривает вариант обмена.
1-комнатная квартира, 35 квадратных метров – 270 тысяч рублей. В шаговой доступности, то есть буквально рядом – поликлиника, школа, остановка транспорта, необходимые магазины. Собственник готов к торгу.
3-комнатная квартира, 69 квадратов – 310 тысяч рублей. С новым ремонтом, без долгов и прочих затруднений. Также допускается торг.
2-комнатная квартира, 50 квадратов – 690 тысяч рублей. Она стоит, почти как четырехкомнатная выше, но в ней проведена узаконенная перепланировка, дом после капремонта, в окнах поставлены новейшие стеклопакеты. К самой жилплощади прилагаются: спальный и кухонный гарнитуры, шкаф-купе, водонагреватель, холодильник, стиральная машина, свежий ремонт.
В самом центре Воркуты стоимость двух или трехкомнатной квартиры может достигать полутора миллионов рублей. Если на том же ЦИАН включить ценовой фильтр и установить минимальную отметку цены в 2 миллиона рублей, результат окажется нулевым. В Воркуте по такой стоимости никто ничего не продает.
Почему жилье продают за бесценок
Такая дешевизна жилья невольно наталкивает на мысль: зачем собственникам вообще это нужно – продавать квартиры за бесценок или, если покупатель не нашелся, предлагать государству их выкупить. Не проще ли оставить недвижимость за собой, на всякий случай? Хотя бы на тот, что некогда Воркута возродится, и цены на квартиры в ней поднимутся.
Продавцы жилья в Воркуте делятся на две категории: на уезжающих навсегда из северных краев и таких, которые просто улучшают свои жилищные условия. Для пояснения можно обратиться к приведенным выше примерам.
Однушка стоит 270 тысяч рублей, трешка – 310. Если продать первую и купить вторую, придется доплатить всего лишь 40 тысяч – это половина средней по городу зарплаты. Так экономно расширить жилплощадь буквально втрое можно только здесь.
Что касается тех, кто уезжает из Воркуты, то их желание продать недвижимость продиктовано вполне практичными соображениями. Неважно, живет собственник в квартире или нет, он обязан вносить за нее налог на имущество, а также оплачивать коммунальные услуги. Одно только отопление в Заполярье стоит заметно дороже, чем в среднем по стране.
Отказаться от квартиры, по сути, выкинуть ее, как сломанный телефон, не выйдет – это можно сделать только путем смены собственника. Вот и стараются люди реализовать ставшую ненужной им недвижимость хотя бы за символические деньги.
Инфраструктура: так ли все плохо
Сегодня Воркута – классический депрессивный город. Время от времени разрабатываются различные планы, порой даже глобальные, по его возрождению, но до практики пока не дошло.
Инфраструктура города, в частности социальная, создавалась параллельно с его строительством. В Воркуте почти нет микрорайонов, не обеспеченных дошкольными, учебными или медицинскими учреждениями. Подобные объекты должны быть в шаговой доступности, иначе в таком климате просто нельзя.
Что касается поселков вокруг города, некогда заселенных семьями шахтеров, то там все намного печальнее. Большинство школ и поликлиник закрыты, сами жилые здания заброшены: сквозь разбитые окна часто можно увидеть стены, покрытые толстым слоем инея – картина поистине удручающая.
Например, в поселке Комсомольском некогда проживало около 20 тысяч человек. Были детские сады и школы, дом культуры и музыкальная школа. На сегодняшний день из объектов инфраструктуры остался один продуктовый магазин, а численность населения сократилась до двухсот человек. На подъездах можно встретить надписи, сообщающие, что этот подъезд жилой. Нередко это один человек.
С работой в Воркуте дела обстоят неважно. В городе до сих пор работает крупнейшее угледобывающее предприятие «Воркутауголь», но на сегодняшний день действует только четыре шахты. До окончательной выработки самой молодой из них осталось всего пять лет.
Второе крупное предприятие города – «Газпром Трансгаз Ухта», обеспечивающее работу магистральных газопроводов. Однако для местных жителей работы там практически нет, ведь большинство специалистов приглашаются с материка.
Из-за специфического расположения в Воркуту затруднена доставка товаров, поэтому их стоимость завышена, а многих просто не найти. Автомобильный маршрут в город не проложен – туда ведет только железная дорога, также есть авиасообщение.
Воркута: плюсы и минусы переезда
Итак, переехать в Воркуту под силу любому человеку, ведь это дешевле, чем можно себе представить. Но стоит ли это делать – совершенно другой вопрос. Суровый край имеет и преимущества, и недостатки. Какие из них перевесят, таким и будет вывод: переселяться сюда или нет.
Среди основных преимуществ жизни в Воркуте стоит упомянуть:
- 1Дешевые квартиры. Продав жилье, скажем, в Москве, в Воркуте можно выкупить едва ли не весь подъезд. За просторную квартиру с хорошим ремонтом здесь нужно будет отдать смехотворную сумму.
- 2Уникальный климат. Некоторым не хватит и жизни, чтобы привыкнуть к специфическому климату Заполярья, но есть люди, которых манит суровая красота Севера. Только здесь есть такое явление, как полярные день и ночь, когда солнце или не прячется за горизонт в течение недель, или почти совсем не показывается. Чтобы увидеть северное сияние, люди специально платят деньги за путешествие, а местным такая роскошь доступна совершенно бесплатно.
- 3Высокие зарплаты. Традиционно на Севере страны зарплаты всегда были больше. Если удастся найти в Воркуте хорошую работу, оклад почти наверняка будет выше, чем в каком-то другом регионе.
- 4Контингент. В суровых условиях люди становятся более сплоченными, отзывчивыми – это касается и Воркуты. Многие приезжие отмечают, что местные жители вежливые и культурные. В населенном пункте, некоторым образом отрезанном от большой земли, иначе нельзя. Уровень преступности в городе также низкий.
- 5Экстремальный и этнический туризм. Эта разновидность туризма считается развивающейся и дает Воркуте неплохие перспективы. Туристические группы приезжают в Заполярье, чтобы посмотреть на его ландшафты и познакомиться с бытом этических жителей. Экстремальный арктический туризм – один из самых дорогих в мире и приносит организаторам хороший доход.
До Северного Ледовитого океана от Воркуты – всего 180 километров. Любителям природы и путешествий здесь никогда не будет скучно.
Среди недостатков жизни в Воркуте больше всего выделяются:
- 1Нехватка рабочих мест. Работы здесь действительно очень мало, а перечень требуемых специальностей ограничен. Идеальный вариант для переезда – предварительно найти работу, а уже затем покупать жилье.
- 2Дефицит товаров. Некоторые продукты питания недоступны, а другие стоят дороже, чем на материке. Давным-давно уже возникла поговорка, что на Севере деньги заработать можно, а вот тратить их не на что.
- 3Суровый климат. Многие люди не выдерживают жизни в Заполярье именно по этой причине. Нехватка солнечного света, низкие температуры, скудная растительность могут почти любого ввести в состояние стресса.
- 4Туманные перспективы. Несмотря на то, что в последнее время население Воркуты выросло, перспективы дальнейшего развития города до сих пор остаются неясными.
Жизнь в Воркуте будет полностью комфортной для человека: спокойно переносящего суровый климат, непритязательного, любителя природы и активного туризма, а также имеющего хорошую работу – в данном случае наиболее удобным будет ее удаленный вариант.