Покупка квартиры в новом ЖК, который стоит среди пустырей или бывших промзон, многим кажется странной: рядом нет метро, магазинов и школ, транспортная доступность минимальна, инфраструктура — только в планах. Тем не менее эксперт по недвижимости Владимир Шмелев указывает: такие локации часто превращаются в точки роста, а владельцы жилья получают заметную капитализацию.
Главный аргумент в пользу вложения — перспектива роста стоимости. Вначале квартиры в развивающихся районах стоят дешевле аналогов в обжитых частях города именно из-за отсутствия инфраструктуры и удалённости от центра. Но при правильном развитии территории цена в таких зонах обычно растёт быстрее, чем в уже сформировавшихся районах.
Вместе с тем Шмелев предупреждает о реальных рисках одиночных проектов. Небольшие малоэтажные комплексы «в поле» часто сталкиваются с проблемами: слабая работа управляющей компании, отсутствие благоустройства, сложности с вывозом мусора и уборкой снега. В результате жильё может долго не дорожать, а социальная среда оказаться менее стабильной — особенно если комплексы позиционируются как бюджетные.
Что важно проверить перед покупкой — чек-лист от эксперта:
- есть ли у проекта масштабная стратегия развития района, а не только один дом;
- планируется ли транспортная развязка или станция метро в шаговой доступности;
- предусмотрено ли строительство социальных объектов (школы, детсады, поликлиники);
- предполагается ли высокая плотность застройки — многоквартирные высотки обычно ускоряют появление магазинов, транспорта и сервиса.
Вывод Владимира Шмелева: покупка в неразвитом районе может быть осознанной стратегией, а не ошибкой, если инвестор реально оценивает перспективы территории на ближайшие 5–10 лет и опирается на планы градостроительного развития.