В середине августа 2025 года медианная цена 1 кв. м на вторичном рынке России составляла 189 тыс. руб., что примерно на 5% выше уровня годичной давности. При этом локальная картина отличается: в ряде регионов самые популярные форматы — однокомнатные и двухкомнатные квартиры — за год подешевели заметно сильнее среднего по стране.
Кому «снизили» однушки
Самое сильное годовое падение стоимости однокомнатных квартир зафиксировано в Хабаровском крае — −14%, цена снизилась до 111 тыс. руб./м². За ним следуют Ямало-Ненецкий АО (−11%, 163 тыс./м²) и Кемеровская область (−8%, 99 тыс./м²). В пятёрку также попали Ханты-Мансийский АО (−5%, 115 тыс./м²) и Северная Осетия (−4%, 102 тыс./м²).
В то же время Московский регион демонстрирует противоположную динамику: медианная цена однокомнатной квартиры там — 237 тыс. руб./м², что на 2,6% выше годичной отметки.
Где дешевеют «двушки»
Среди двухкомнатных лидером по падению стал Ямало-Ненецкий АО — −15%, до 127 тыс. руб./м². Значительное снижение также наблюдается в Хабаровском крае (−8%, 90 тыс./м²), Псковской области (−8%, 69 тыс./м²), Республике Карелия (−7%, 95 тыс./м²) и Республике Коми (−6%, 81 тыс./м²). В столичном регионе двухкомнатные квартиры подорожали — +3,2%, до 236 тыс./м².
Почему в одних регионах падает, а в других — растёт
Аналитики обращают внимание на несколько повторяющихся факторов:
- высокая конкуренция в низкобюджетных сегментах — когда на рынке много однотипных вариантов, продавцам приходится снижать цену;
- структура предложения: перевес старого фонда и однообразных вариантов усиливает давление на цену;
- динамика кредитования — при высокой стоимости заемных средств покупательская способность падает, и продавцы вынуждены увеличивать дисконты.
Эти факторы действуют не одинаково по всей стране: в крупных агломерациях с устойчивым спросом (Москва) рынок остаётся более стабильным, тогда как регионы с менее активным спросом чаще демонстрируют снижение.
Что происходит в крупных городах
По итогам июля 2025 года медианная цена вторичного жилья по российским мегаполисам выросла лишь на 0,3% — до 143 тыс. руб./м², что говорит о вялой, почти стагнирующей динамике. Месячный лидер роста — Москва (+1,6%), заметное снижение — в Краснодаре (−0,7%).
Практические выводы для участников рынка
Для покупателей:
- регионы с падением цен могут предложить выгодные варианты, но стоит оценивать ликвидность и спрос на аренду;
- сравнивайте похожие предложения и учитывайте реальные сроки продажи — в депрессивных рынках объекты продаются дольше.
Для продавцов и инвесторов:
- в регионах со слабым спросом следует адекватно корректировать ожидания по цене и времени сделки;
- при расчёте доходности аренды учитывайте высокую ставку по ипотеке и риски просадки спроса.