Временная регистрация иностранного гражданина в своей квартире законом разрешена. Все без исключения граждане иных стран, прибывающие в РФ, обязаны становиться на миграционный учет. Проще всего дело обстоит с туристами. Их принимает гостиница, она же занимается улаживанием всех формальностей с миграционной службой.
Однако длительное нахождение в стране требует более бюджетного размещения. Многие иностранные граждане приезжают с целью трудоустройства, поэтому не имеют возможности оплачивать гостиничные номера. В таком случае их регистрацией занимаются собственники арендуемых квартир.
Особенности временной регистрации иностранцев
Вопросы миграционного учета иностранцев регулируются законом 163-ФЗ. Согласно ему, проживание иностранных граждан без регистрации не допускается. Вопросами предоставления им места проживания должна заниматься принимающая сторона. Так, туристическое агентство договаривается с гостиницей, санаторий или больница размещают приезжих в приспособленных для этого помещениях.
Вплоть до середины 2018 года существовала практика регистрации иностранных работников по месту их трудоустройства. Место регистрации могло быть по адресу офиса компании или даже фабрики.
Впоследствии было законодательно запрещено так делать. Теперь иностранные граждане могут регистрироваться только там, где фактически живут. Более того, помещение должно быть предназначено для проживания. Если оно находится в том же офисе, но оснащено всем необходимым, то есть фактически принадлежит к жилому фонду, размещение там иностранных сотрудников допускается. Селить людей в помещениях, не оборудованных санузлом, местом для приготовления пищи, нельзя.
Точно так же нельзя зарегистрировать мигранта по одному адресу, но поселить его в другом месте. Такие действия будут трактоваться как фиктивная прописка, за которую предусмотрено довольно строгое наказание.
Где можно селить и регистрировать иностранцев
Итак, регистрация мигрантов по месту пребывания в 2024 году возможна не везде. Для этого подходят:
- номера хостелов, гостиниц, баз отдыха;
- палаты санаторно-лечебных учреждений;
- комнаты в общежитиях, которые принадлежат учебным заведениям или предприятиям;
- приспособленные для постоянного проживания помещения в коммерческих зданиях;
- частные квартиры и дома.
Особо следует отметить апартаменты. Делать регистрацию иностранному гражданину в квартирах, которые имеют условный статус апартаментов, не разрешается. В таких помещениях, которые пока официально относятся к нежилым, вообще нельзя никого прописывать: ни мигрантов, ни соотечественников.
Вместе с тем, большинство современных апартаментов по благоустройству вполне соответствуют обычным жилым квартирам. Однако на сегодняшний день их статус все еще находится в «подвешенном» состоянии, и закон о признании апартаментов помещениями жилого назначения пока не принят.
Исключение составляют только апартаменты отельного типа. В них можно делать временную прописку.
Разновидности регистрации иностранных граждан
То, на какой срок можно зарегистрировать иностранного гражданина, во многом зависит от разновидности его регистрации. Отдельно существуют регистрация мигранта по месту его проживания и учет по месту пребывания – эти понятия заметно отличаются.
Зарегистрировать иностранного гражданина по месту жительства можно только тогда, когда он имеет:
- вид на жительство в РФ;
- или разрешение на временное проживание.
Разрешение действительно три года. На такое же время оформляется и регистрация. При ВНЖ регистрацию дают на пятилетний срок. Штамп с указанием адреса ставится на РВП или ВНЖ.
Без ВНЖ или РВП иностранцы должны встать на учет. Для этого им даются семь дней с момента пересечения границы РФ. В качестве регистрации по месту пребывания выступает прописка иностранца в собственной квартире пригласившего его лица или регистрация в отеле. Для коротких визитов второй вариант удобнее.
Без постановки на миграционный учет на протяжении месяца могут оставаться граждане стран, которые входят в ЕЭС: Беларуси, Армении, Кыргызстана и Казахстана. Регистрироваться они должны по истечении месяца после прибытия. Если визит длится меньше, становиться на миграционный учет по месту пребывания им не нужно.
Это же правило распространяется и на специалистов высокой квалификации, которые приезжают в Россию по рабочему приглашению. Регистрация по новому месту пребывания иностранца в таком случае делается на время действия визы или, если ее нет, на три месяца. Документом, подтверждающим место пребывания иностранца, служит талон с печатью.
Процедура и документы регистрации иностранцев
Временно прописать иностранного гражданина в квартире может только ее владелец. Если он не один, все совладельцы должны выразить согласие на такое действие. Вопросами прописки мигранта собственник недвижимости занимается лично. Он же подает уведомление о прибытии иностранца в МВД – напрямую или через отделение МФЦ.
С недавних пор стала доступной возможность временно зарегистрировать иностранца через Госуслуги. Для этого владелец квартиры, он же арендодатель, подает запрос-заявление, прилагая к нему необходимые документы.
После рассмотрения его ходатайства в личный кабинет придет решение. Если оно положительное, нужно будет явиться в МВД вместе с иностранцем, чтобы завершить его регистрацию. В отличие от прописки россиян, когда владелец может не присутствовать, а составить письменное разрешение на регистрацию, при постановке на регистрационный учет иностранцев нужно присутствовать лично.
Прописка мигрантов в России осуществляется на основании ряда документов:
- паспорта хозяина жилья;
- паспорта иностранца;
- правоустанавливающих документов на недвижимость;
- миграционной карты иностранца;
- уведомления о прибытии;
- визы (если она есть).
Зарегистрировать иностранца у себя дома можно бесплатно. Документы в среднем рассматриваются на протяжении семи дней, в зависимости от гражданства мигранта, оснований для нахождения его на территории России, целей прибытия и планируемого времени пребывания в РФ. После завершения процедуры мигранту выдается справка о постановке на учет.
Прописка мигрантов в своей квартире: риски
Временная прописка иностранца ничем не грозит собственнику квартиры, если все сделано в соответствии с законом. Жилец получает только право пользоваться недвижимостью, но распоряжаться ею не может. Имущественные права остаются полностью за владельцем недвижимости. Проживающие в квартире иностранцы не могут ни сдавать ее, ни регистрировать в ней других людей.
Предоставление регистрации фактически означает передачу недвижимости в аренду. В очень редких случаях это делается бесплатно. Но даже тогда желательно составить с квартирантом договор безвозмездного пользования. Если же он оплачивает съем, следует подписать и зарегистрировать договор аренды.
Это нужно для того, чтобы избежать проблем с налоговой. Если она выявит факт неучтенной аренды, расходы будут больше, чем сумма НДФЛ.
Еще один серьезный риск – вероятность признания прописки фиктивной. Под это определение подпадают случаи, когда мигранты зарегистрированы по какому-то адресу, но фактически там не живут. Миграционная служба регулярно проводит такие проверки, и, если будет обнаружено нарушение, неприятности ждут и жильца, и арендодателя.
Собственник, оформивший фиктивную регистрацию, заплатит штраф от 100 до 500 тысяч рублей. Также разбирательство может закончится принудительными работами, а в некоторых случаях – тюремным заключением.
Не следует забывать и о нормах площади. Если в небольшой квартире будет зарегистрировано несколько десятков человек, рано или поздно этим заинтересуется миграционная служба. На сравнительно небольшой площади можно с относительным комфортом организовать условия проживания, например, поставить двухъярусные кровати. Но если окажется, что в реальности жильцов меньше, чем зарегистрировано, а собственник не сможет подробно ответить, где они сейчас, все может закончиться обвинением в фиктивной прописке.
Законной регистрацией иностранца считается та, при которой он наверняка будет жить по отмеченному в документах адресу. Рисковать ради выгоды не стоит – сегодня правила миграционного учета стали более строгими.