Контрольно‐надзорные органы обязаны сначала зафиксировать факт неиспользования участка — например, обнаружить мусор или заросли сорняков — и выдать владельцу предписание об устранении нарушений. Если собственник продолжит игнорировать требования, участок может быть изъят. Об этом рассказал заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
В соответствии с законом, вступившим в силу 1 марта 2025 года, правительство утвердило признаки «неосвоенности» земли. Владельцам участков внутри населённых пунктов и садовых товариществ даётся три года на их обустройство. При проверке специалисты будут обращать внимание на:
- Строительные участки: пять лет отводится на возведение объекта и регистрацию прав. По истечении срока без действий земля признаётся неиспользуемой.
- ИЖС‐участки: семь лет на строительство и оформление, учитывая сложность индивидуальных проектов и сроки комплексного развития территории.
- Заброшенные владения: участки с полуразрушенными постройками (повреждённые стены, крыша, выбитые окна) считаются неосвоенными, если их владелец не приступит к восстановлению в течение года.
- Садовые и приусадебные территории: здесь строительство необязательно, но участок должен быть чистым и ухоженным. Если более 50 % площади забито сорняками выше метра или несанкционированной зарослью, участок также подпадает под признаки неосвоения.
Выявлением нарушений займутся инспекторы государственного земельного надзора и муниципальные органы.
Условия изъятия участка
Изъятие земли — крайняя мера, применяемая только после неоднократных предписаний. Сначала фиксируется нарушение, затем собственнику даётся время на его исправление. Если и после этого участок остаётся заброшенным, дело передаётся в суд.
При рассмотрении вопроса об изъятии суд учитывает обстоятельства, помешавшие освоить землю: стихийные бедствия, тяжёлое материальное положение владельца или иные форс‐мажорные ситуации.
Таким образом, изъятие неосвоенного участка происходит только после чёткой процедуры уведомлений и с учётом всех смягчающих факторов.