Доля сделок с покупкой иностранной недвижимости с целью релокации снизилась — в июле 2025 года она составила 59%, что на 4 п.п. меньше, чем год назад (по данным сервиса Prian).
Аналогичные тренды фиксируют и другие аналитики:
- Tranio подсчитывает, что доля сделок ради переезда или получения ВНЖ/гражданства сократилась до 32,5% (в прошлом году — 37,8%).
- По данным Nevestate, снижение составило 8%.
- В Golden Brown отмечают, что запросы на европейскую недвижимость для релокации упали до минимума, а в Турции — сразу на 40%.
Эксперты видят в этом завершение волн массовой эмиграции последних лет. Увеличивается доля сделок с недвижимостью для отдыха — так называемые «дальние дачи» — их размер вырос до 25%, прибавив 5 п.п. за год. В топе — Турция, Грузия и страны Юго-Восточной Азии.
Уровень сделок для сдачи в аренду остался стабильным — около 16% (в прошлом году — 17%), а лидерами в этом сегменте остаются Таиланд, Индонезия, ОАЭ, Кипр и Турция.
Восстановление интереса: уже заметно
Тем не менее рынок начинает оживать: по данным Kommersant и Prian, в первой половине 2025 года спрос на зарубежное жилье вырос на 6–6,5% по сравнению с концом 2024 года. Tranio фиксирует аналогичный рост — +6,4%. Представитель Golden Brown сообщает об увеличении активности клиентов на 10–15%, тренд поддерживает и Whitewill Dubai.
Интерес к зарубежке растёт неравномерно. Турция остаётся лидером — доля запросов составляет 27%, хоть и снизилась на 5 п.п. за год. Далее — ОАЭ (9,2%, снижение), а вот Таиланд укрепляется с долей в 7,8%. Активно растёт интерес к Египту, Камбодже и Грузии — страны привлекательны доступной ценой и высоким инвестиционным потенциалом.
Для Грузии особенно важен рынок: в Тбилиси средняя цена — около $2100/м², что в 2–3 раза ниже европейских столиц, а доходность аренды может достигать 9% в год. В Батуме иностранцы составляют до 84% покупателей, среди них — лидируют россияне. Также наблюдается снижение интереса к дорогим европейским объектам стоимостью более $500 000 — теперь предпочтительнее суммы $250–270 000.