С чего начать ремонт в новостройке: чек-лист подготовки

Купили новенькую квартиру — а как быть дальше? Даже помещение с готовой отделкой необходимо тщательно исследовать, иначе могут появиться непредвиденные расходы. В статье расскажем, как провести осмотр квартиры, создать дизайн-проект, и с чего начать ремонт в новостройке.

Оценка состояния квартиры

Перед заключением сделки нужно провести тщательный анализ помещения.

Прежде всего проверьте тип отделки:

• Чистовая. Квартира полностью оформлена, можно меблировать и заселяться.
• Предчистовая. Финальные отделочные работы не проведены, но застройщик выровнил поверхности, провел разводку электрики и сантехники, установил окна и двери и т. д.
• Черновая. Вы покупаете бетонную «коробку» без окон, межкомнатных дверей, покрытия на полу и т. д.

Отделка повлияет на сроки въезда. Так, если помещение абсолютно пустое, на заселение уйдет минимум 2–3 месяца.

Если вы не строитель и не опытный ремонтник, наиболее удачный вариант — предчистовая. В таком помещении можно сделать декор по вкусу, при этом не придется выполнять самую грязную и сложную работу.

Далее нужно выполнить проверку поверхностей: стен, пола, потолка. Если стены «голые», нужно проверить отсутствие трещин и влажных пятен. После визуального осмотра, возьмите уровень и проверьте отклонения стен. Допускаются неровности до 5 мм, наклон стены до 15 мм, отклонение пола и потолка до 20 мм, дверных проемов — до 10 мм.

Дополнительно осмотрите окна и двери. Окна должны открываться плавно, без заеданий. Проверьте герметичность: если при закрытой створке между рамой и уплотнителем нет щелей, все в порядке. Входные и межкомнатные двери должны открываться и закрываться без усилий, при этом не царапать пол. Проверьте плотность прилегания полотна к коробке, работу замков и петель.

Следующий этап ― качество техники.

• Электропроводка. Убедитесь, что все приборы установлены согласно проекту. Проверьте работу каждой точки — подключите лампу или зарядное устройство. Уделите внимание электрощиту: автоматы должны быть маркированы, соответствовать нагрузке.
• Канализация и сантехника. Осмотрите стыки труб, сифоны и подключение к стоякам — нигде не должно быть ржавчины, подтеков, влаги. Откройте краны, включите слив в унитазе, чтобы проверить скорость оттока воды.
• Вентиляция. Проверьте тягу в вентканалах — поднесите к решетке лист бумаги или зажгите спичку. Если все в порядке, лист прилипнет, а пламя отклонится в сторону.

Подготовка к ремонту

Ремонт в новостройке — с чего начать? В зависимости от результатов проверки вам предстоит переделать работу застройщика или только обновить оформление. Например, если чистовая отделка не понравилась. В любом случае, прежде всего нужно составить план действий.

Составление плана и дизайн-проекта квартиры

Качественный ремонт начинается с чертежа. Обычно экземпляры выдают во время приемки новой квартиры. Если нет, нужно обмерить помещение и составить план самостоятельно. Не пренебрегайте этим этапом, иначе сильно переплатите.

Вот последовательность действий для снятия мерок:

1. 1

   Нарисуйте примерную схему помещения. Отметьте расположение комнат, окон, дверей, ниш, выступов, труб, вентиляционных шахт.
2. 2

   Замерьте стены по периметру. Начните от угла и каждую стену измеряйте на трех уровнях: у пола, посередине и у потолка, чтобы выявить кривизну. Запишите все размеры на схеме.
3. 3

   Замерьте проемы и простенки.Для окон: ширину и высоту проема, высоту подоконника, ширину откосов.Для дверей: ширину и высоту проема.
4. 4

   Замерьте высоту потолков. В каждой комнате измерьте высоту у окна и у противоположной стены — это покажет перепад.
5. 5

   Замерьте дополнительные элементы:радиаторы ― длину, ширину, высоту, расстояние до стены;колонны (несущие) ― толщину, длину, расстояние до стен, между колоннами;балконные двери / французские окна ― расстояние от пола до рамы;трубы и вентиляция ― отметьте положение, замерьте расстояние между стояками.

После того как вы составили примерный план на бумаге, можно переходить к дизайн-проекту. Он поможет заранее визуализировать ремонт квартиры с нуля в новостройке.

Удобнее всего работать в специальных программах для дизайна интерьера. В них можно перенести готовый чертеж и сделать виртуальную копию квартиры. В том числе спланировать оформление: посмотреть разные модели мебели и варианты расположения, продумать сценарии освещения и многое другое. В самых продвинутых приложениях ― поработать с инженерным планом и указать расположение проводки, сантехники, систем подачи воды, электропитания. Некоторые ПО даже автоматически рассчитывают смету.

Расчет бюджета и сроков

Чтобы рассчитать примерную стоимость ремонта, нужно сложить следующие суммы:

Рассылка журнала

Главное за неделю в одном письме

1. 1

   Оплата ремонтной бригады.
2. 2

   Цена грунтовки, штукатурки, шпатлевки и других строительных материалов.
3. 3

   Стоимость материалов: напольного покрытия, обоев, натяжных потолков и т. д.
4. 4

   Цена мебели.
5. 5

   Дополнительные услуги: доставка стройматериалов, установка сантехники, встроенной бытовой техники, вывоз мусора.

К полученной сумме нужно прибавить цену сантехники, электрических проводов, розеток, выключателей, светильников, кистей, валиков и других расходников.

Важно: заложите сумму больше предполагаемых расходов. Так вы сможете исключить непредвиденные траты.

Подготовка документов и согласований

Этапы ремонта в новостройке с нуля могут включать перепланировку. Любые изменения требуют согласования. За несоблюдение штраф может достигать 300 тыс. рублей для физических лиц. К тому же рискуете обвалить собственный дом.

Прежде всего, вам нужно составить проект перепланировки и подготовить документы. В их числе:

• паспорт;
• документ на право собственности;
• техпаспорт квартиры;
• заявление на перепланировку;
• две копии проекта;
• письменное согласие на изменения от жильцов.

Документы подают в МФЦ или оставляют заявку на сайте «Госуслуг». Ответ придет в течение 45 дней. Если дом является культурно-историческим наследием, нужно дополнительно получить разрешение в департаменте культурного наследия.

Помните, что срок действия разрешения ограничен и составляет от 12 до 18 месяцев.

Если помещение куплено в ипотеку, вам потребуется отдельное разрешение от банка. Для этого предоставьте:

• одобренный план изменений;
• согласие БТИ и управляющей компании;
• отчет страховой компании;
• оценку специалистов по недвижимости, отражающую конечную стоимость жилья после перепланировки;
• заявление на согласование перепланировки.

Поиск бригады и рабочих

Следующий шаг в последовательности ремонта — найм рабочих. Как найти подходящую бригаду? Вот признаки хороших специалистов:

1. 1

   Работают официально. В первую очередь, запросите выписку о регистрации ИП, чтобы исключить ремонтников-однодневок. Проверьте опыт — хорошо, если команда работает более 5 лет. По возможности свяжитесь с реальными клиентами, чтобы избежать фейковых отзывов. Попробуйте найти профессионалов, которые делали ремонт знакомым или родным, ― так точно не ошибетесь.
2. 2

   Нет «мастеров на все руки». Есть электрик, сантехник, плиточник и другие. Если ремонтные работы выполнит опытный специалист, будет меньше брака и задержек.
3. 3

   Качественные и современные инструменты. Это должны быть приборы европейских, американских или японских брендов среднего ценового сегмента и выше. Не нанимайте работников, предлагающих взять инструменты в аренду. Опытные мастера всегда имеют свои — надежные и проверенные.
4. 4

   Согласие на юридический договор. В нем прописывают сроки, цену, обязанности сторон, условия их нарушения и гарантии. Без договора ваши интересы никак не защищены, поэтому вас легко могут обмануть. Рекомендуем индивидуально проверить документ у юриста, чтобы избежать мошенничества.

Закупка материалов

На материалах отделки не рекомендуют экономить — тут лучше дорого, но качественно. Однако это не значит, что вы не можете контролировать траты.

1. 1

   Покупайте нужное самостоятельно. Строители могут выбрать дорогие материалы, которые будут удобны для них, но слишком дороги для вас.
2. 2

   Приобретайте товары в крупных гипермаркетах. Сетевые магазины часто предлагают большой ассортимент по доступной цене. А если приходите за материалами регулярно, можно рассчитывать на скидку.
3. 3

   Советуйтесь с консультантами. Они помогут подобрать золотую середину между качеством и ценой.

Очередность работ

С чего начать ремонт в квартире новостройки, и чем его закончить? Вот так будет выглядеть процесс:

1. 1

   Черновая отделка. Этот этап включает создание планировки, возведение перегородок, штробление стен под проводку, выравнивание оснований (стяжка пола, штукатурка стен), монтаж гипсокартонных конструкций, а также тепло- и звукоизоляцию. Особое внимание уделяют гидроизоляции санузлов, кухни и балконов.
2. 2

   Коммуникации. Выполняют прокладку черновой электропроводки (установку подрозетников, распределительных коробок, электрощита), разводку труб водоснабжения и канализации, монтаж коллекторов, установку трасс для кондиционеров и систем теплого пола.
3. 3

   Отделка. Чистовую отделку проводят по принципу «сверху вниз»: сначала потолки, затем стены, потом пол. После ― финишную шпаклевка, покраска, поклейка обоев, укладка плитки и напольных покрытий.
4. 4

   Монтаж мелких элементов. Устанавливают межкомнатные двери, монтируют розетки и выключатели (чистовая электрика), сантехнику (унитаз, раковина, смесители), подключают инсталляции и скрытую арматуру в ванной.
5. 5

   Финальный декор и мебель. Сборка кухонного гарнитура, корпусной и мягкой мебели, освещения, штор, элементов декора. Завершают расстановкой техники и мебели, что придает помещению завершенный вид
6. 6

   Приемка, устранение недочетов. Завершающий этап: проверка всех систем (электрика, сантехника, вентиляция), осмотр качества отделки, устранение дефектов (сколы, щели, подтеки). После устранения недочетов составляется акт приемки, подтверждающий завершение работ.

Заключение

Теперь вы знаете, с чего начать ремонт в новостройке без отделки. Он начинается начинается с проверки состояния квартиры и взятия замеров. Затем составляется план и дизайн-проект помещения с помощью программ для 3D-моделирования. Они помогут точно спланировать расположение мебели, техники, розеток и освещения. После можно нанимать рабочих, рассчитывать смету, составлять договор и приступать к началу ремонта.