При наличии широчайшего выбора самой разной недвижимости малогабаритное жилье в Москве сегодня пользуется большим спросом. Прежде всего оно очень популярно среди инвесторов, ведь продать или сдать внаем такую квартиру не представляет сложностей даже в самом престижном районе столицы.
Выгодно ли покупать микроквартиры в Москве?
Купить самую маленькую квартиру в Москве можно практически в каждом районе. Подавляющее большинство такой разновидности жилья представлено студиями площадью от 15 до 20 квадратных метров. Они могут располагаться как в новостройках, изначально проектируемых с учетом жилья небольшой площади, так и в некоторых старых домах, подвергшихся реконструкции.
Собственная микроквартира в Москве выгодна с любой точки зрения, если не принимать во внимание ограниченную площадь. Как правило, такую недвижимость покупают студенты, холостые люди или семьи без детей, то есть те граждане, для которых отсутствует необходимость в организации личного пространства на каждого члена семьи.
Также квартиры небольшой площади могут служить промежуточным вариантом при ограниченном бюджете на покупку другого, более просторного жилья. Обычно в таких случаях собственники, накопив некоторую сумму, продают или сдают в аренду студии, а взамен покупают жилье с метражом побольше.
Практическая выгода от малогабаритных квартир в Москве сводится к двум основным факторам: постоянной столичной регистрации и текущим расходам меньшего размера. Налог на владение, который взимается, исходя из площади жилья, в студиях и других небольших квартирах меньше. То же самое касается и счетов на оплату коммунальных услуг.
Недостатки же такого жилья вполне очевидны – это острая нехватка пространства, которое тяжело зонировать и приспособить под нужды для долгого проживания. Если для двух человек маленькие однушки в Москве еще будут более или менее комфортным вариантом, то при увеличении численности семьи об удобстве можно забыть.
В каких ЖК можно приобрести небольшое хорошее жилье?
Так как маленькие и, что самое важное, недорогие, квартиры в Москве сегодня встречаются преимущественно в новостройках, в некоторых современных жилых комплексах можно подобрать хорошие и бюджетные варианты. Среди таких комплексов следует выделить:
Сиреневый парк
Корпуса первой очереди этого жилого комплекса возведены на улице Тагильской. В компактных высоких зданиях спроектировано одно-, двух- и трехкомнатное жилье. Квартиры минимального метража представлены студиями площадью от 17 квадратных метров. Планировки помещений очень разнообразны – их насчитывается более восьми десятков видов.
Минимальная цена, которая в основном касается именно малогабаритных квартир, составляет около 5,9 миллионов рублей. Это сравнительно небольшая стоимость за недвижимость в комфортабельном новом комплексе с благоустроенной территорией. Поскольку строительство ЖК продолжается, подобные предложения можно будет встретить и в будущем.
Ютаново
Жилой комплекс комфорт-класса расположен на юге столицы в районе Чертаново по улице Газопровод. Он представляет собой несколько высотных зданий, насчитывающих от 9 до 33 этажей. Строения имеют современный лаконичный дизайн и обеспечены хорошим транспортным сообщением.
Внутри комплекса спроектированы помещения самой разной планировки. Квартиры-малометражки – это, главным образом, студии, но достаточно просторные – от 20 квадратных метров. Стоимость такого жилья начинается от 6 миллионов рублей. Сейчас ведутся работы по возведению новых корпусов ЖК Ютаново, поэтому рассмотреть варианты покупки студии можно на этапе строительства.
Молжаниново
Жилой комплекс комфорт-категории построен недалеко от подмосковных Химок на севере столицы. На сегодняшний день возведены не все корпуса из запланированных, поэтому выбор жилья остается довольно большим. Параллельно со строительством жилых зданий ведутся работы по созданию необходимых объектов инфраструктуры.
Помимо квартир, насчитывающих от одной до четырех комнат, в ЖК Молжаниново есть и довольно удобные студии общей площадью от 20 квадратных метров. Стоимость такой недвижимости начинается от 6,5 миллионов рублей. Поскольку застройщик предлагает много вариантов выгодного приобретения своих объектов, малогабаритное жилье можно взять в ипотеку по сниженной процентной ставке.
Лучи
В жилом комплексе Лучи можно купить как вторичные квартиры в уже введенных в эксплуатацию корпусах, так и первичное жилья в строящихся. Он находится в Солнцево – западной части столицы – по улице Производственной. Современные лаконичные корпуса насчитывают от 8 до 25 этажей и предлагают недвижимость комфорт-класса.
Вариантов планировок в ЖК Лучи предусмотрено очень много, а квартиры насчитают от одной до четырех и более комнат. Самый компактный и бюджетный их вариант представлен студиями площадью от 18 с половиной квадратных метров. Такое жилье можно купить от 6,4 миллионов рублей.
Аквилон Beside
Масштабный по площади и по размаху жилой комплекс Аквилон Beside расположен в юго-восточной части столицы на Рязанском проспекте. Его корпуса спроектированы таким образом, чтобы обеспечить большое количество жильцов удобными современными квартирами комфорт- и бизнес-категории. Вместе со строительством жилых зданий создаются и новые инфраструктурные единицы, чтобы полностью обеспечить обитателей всем необходимым. Между корпусами находится благоустроенная территория с зелеными уголками, детскими и спортивными площадками и местами для отдыха.
Общий проект жилого комплекса насчитывает около сорока видов различных планировок для одно-, двух, трехкомнатных квартир и студий. Последние имеют площадь от 20 квадратных метров и оцениваются, начиная с 7 миллионов рублей. Это небольшая цена для микроквартиры в Москве, расположенной в хорошем, экологически чистом районе с развитыми инфраструктурой и транспортным сообщением. В кооперации с несколькими крупными банками компания-застройщик предлагает и выгодные варианты ипотеки, могущие значительно облегчить приобретение такого жилья.