После продолжительного затишья в июле арендный рынок Москвы оживился: спрос заметно усилился, и арендные ставки вернулись к привычной сезонной динамике. Эксперты прогнозируют, что рост продолжится примерно до ноября и в среднем составит 5–10%, причём по отдельным востребованным объектам подорожание может достигать 15%.
Почему рынок оживился
Традиционно в конце июля — начале августа активность повышается за счёт потока студентов и специалистов, приезжающих в город на учёбу и работу. По данным агентств, число заявок от арендаторов летом увеличилось: во второй месяц лета рост составил около 16%, в августе — 15%, хотя по сравнению с августом 2024 года текущий спрос остаётся примерно на 20% ниже прошлогоднего пика. В этом году основная часть спроса приходится на студентов и переезжающих из регионов; часть арендаторов — те, кто откладывает покупку жилья из-за дорогой ипотеки.
Динамика предложения и цен
С ростом спроса экспозиция некоторых типов жилья сократилась: за первые две недели августа число выставленных к долгосренной аренде однокомнатных квартир упало примерно на 10,8% по сравнению с июлем. При этом годовой объём предложения в целом вырос — почти в 2 раза, чему способствовали инвестиционные лоты в новостройках и перевод части вторичного фонда из продажи в аренду.
Средние ставки в массовом сегменте по состоянию на август выглядят так:
- студии — 70 тыс. руб. (месячный рост +6,4%),
- однокомнатные — 70 тыс. руб. (месяц +0,6%),
- двухкомнатные — 99 тыс. руб. (месяц −0,5%),
- трёхкомнатные — 141 тыс. руб. (месяц −14,5%).
Годовая динамика показывает снижение ставок по большинству типов жилья, что эксперты связывают с накопленным предложением за последний год.
Чего ждать этой осенью
По оценкам аналитиков, повышенный спрос сохранится до ноября: наиболее востребованы будут недорогие и транспортабельно удобные однокомнатные квартиры в удалённых районах — они остаются оптимальным вариантом для студентов и начинающих сотрудников. В массовом сегменте ожидаемый рост цен — в среднем до 5%, в локально популярных локациях — до 15%. С октября-ноября предложение начнёт постепенно восстанавливаться, и к ноябрю-декабрю цены имеют шансы стабилизироваться.
Практические рекомендации
- Арендодателям: если квартира в хорошем состоянии и с удобной логистикой, есть смысл корректировать ставку в сторону повышения, но не превышать среднерыночные значения.
- Арендаторам: при поиске ориентируйтесь на вариант с балансом цены и транспорта; в популярных локациях стоит торговаться быстро — хорошие объекты уходят оперативно.
- Инвесторам: текущая динамика показывает восстановление спроса, но ещё сохраняется годовой запас предложения — при покупке на долгую сдачу учитывайте качество ремонта и локацию как ключевые факторы ликвидности.