Летний сезон обычно не считается пиком активности для рынка жилья. После всплеска 2023 года многие аналитики внимательно следят за динамикой и фиксируют тревожные сигналы. Попробуем упорядочить факты и понять, действительно ли сектор входит в стагнацию.
Цены: вторичный и первичный рынки идут вразнобой
Вторичный рынок традиционно выступает индикатором «чувствительности» рынка: частные продавцы быстрее реагируют на изменения спроса и корректируют цены. В июле в ряде регионов наблюдалось снижение цен — в частности, в Вологде средняя цена квадратного метра упала на 0,54%. В целом по выборке крупнейших городов РФ в 13 из 50 рынков зафиксировано небольшое снижение цен на вторичке.
Первичный рынок ведёт себя иначе: цены здесь растут стабильно, пусть и умеренно. Среди лидеров по росту в июле — Нижегородская область (+2,1%), Москва (+1,9%), Татарстан и Санкт-Петербург (по +1,5%), Пермский край и Ростовская область (по +1,2%). Основной драйвер — снижение ключевой ставки Центробанка, которое оживляет ипотечный спрос и поддерживает проекты застройщиков.
Региональная мозаика: кто в плюсе, а кто — в минусе
Рынок всё чаще делится на «острова роста» и территории с ослабленным спросом. Москва и Подмосковье по-прежнему показывают устойчивую динамику (хотя в сегменте элитной недвижимости предложение местами превышает спрос). Умеренный рост или стабильность наблюдаются в Казани, Сочи и Краснодаре. А проблемные рынки — например, Иваново и Тверь — демонстрируют снижение спроса и цены.
Тенденции и ожидания: на что обратить внимание инвестору и покупателю
Большая часть прогнозов привязана к ипотечной политике: если Центробанк продолжит снижать ставку, это усилит покупательскую активность. Параллельно растут и другие тренды, которые постепенно влияют на структуру спроса:
- Спрос на загородное жильё не исчез — растёт интерес к комфортным локациям для удалённой работы и к проектам с «умными» инженерными решениями.
- Покупатели всё чаще ориентируются на энергоэффективность и экологические стандарты строительства.
- Ликвидность по-прежнему зависит от качества локации, состояния ремонта и транспортной доступности — эти факторы определяют, будут ли цены расти быстро или сделки затянутся.
Вывод: рынок не рухнул, он стал более дифференцированным
Июль 2025-го не приносит однозначной картины: где-то цены корректируются вниз, где-то продолжают расти. Рынок перестал быть однородным — он всё более сегментирован по регионам, классам жилья и типам спроса. Для покупателей и инвесторов ключевое правило остаётся прежним: ориентироваться на локальные тренды, учитывать ипотечные ожидания и проверять функциональные параметры жилья (транспорт, инфраструктура, энергоэффективность), а не полагаться на общерыночные прогнозы.