Изображение сгенерировано с помощью нейросети Midjourney
Скидки в новостройках мегаполисов
В апреле–июне 2025 года средняя цена квадратного метра в новостройках крупнейших городов России оказалась на 4 % ниже, чем заявляли застройщики в объявлениях. По данным «Яндекс Недвижимости» и сервиса «Пульс продаж новостроек», покупатели заключали договора долевого участия (ДДУ) с ощутимыми дисконтом во всех сегментах — от эконом до бизнес-класса.
Лидеры по размеру скидок:
- Челябинск (–15 %): средняя стоимость в объявлении — 165 тыс. ₽/м², фактическая — 141 тыс. ₽/м². Девелоперы привлекали покупателей бонусами и спецусловиями по отделке.
- Воронеж (–15 %): заявленная цена — 136 тыс. ₽/м², договоры заключались по 115 тыс. ₽/м². Скидки в проектах эконом‑класса превышали 10 %, что стимулировало спрос.
- Екатеринбург (–12 %): цены в объявлениях доходили до 164 тыс. ₽/м², а средний чек ДДУ составил 144 тыс. ₽/м². Девелоперы компенсировали высокие ставки ипотек скидками до 7 %.
- Новосибирск (–11 %): экспозиция — 171 тыс. ₽/м², сделки — 153 тыс. ₽/м². Акции с рассрочкой без процентов помогли ускорить продажи.
Где платят больше обычного
В четырёх городах новостройки в итоге стоили дороже заявленной цены:
- Самара и Краснодар: контракты оформлялись на 9 % выше рекламного прайса, что говорит об остром дефиците предложений в популярных локациях.
- Казань: среднем по рынку +3 % — застройщики предлагали ограниченные тиражи квартир с видом на реку.
- Ростов-на-Дону: +1 % — спрос на готовые корпуса в центре превысил все прогнозы.
Динамика продаж и цен:
- Рост ДДУ: объёмы продаж жилья по ДДУ увеличились в 11 городах-миллионниках, максимальный прирост — до 39 % в Санкт-Петербурге.
- Объём рынка: общий спад сделок на 1,8 % по сравнению с первым кварталом — признак начинающейся стабилизации, а не кризиса.
- Средние цены: по данным bnMAP.pro, за полгода стоимость «квадрата» в новостройках выросла на 4,6 %, до 200,8 тыс. ₽/м². В половине городов-миллионников этот показатель превысил среднероссийский.
Прогнозы
Аналитики отмечают: возрождение активности на рынке напрямую зависит от смягчения денежно-кредитной политики и снижения ключевой ставки ЦБ. Появление льготных программ или субсидий по ипотеке может стать ключевым драйвером роста.